Harga daftar median di Chicago adalah $ 189.900, naik 11, 8% dari Januari 2013 hingga Januari 2014, menurut Laporan Tren Perumahan Nasional terbaru yang diterbitkan oleh Realtor.com. Ini menempatkan Chicago dekat dengan harga daftar median nasional $ 195.000; namun, Chicago berada di urutan teratas daftar untuk 146 wilayah yang diperingkat dalam laporan dalam hal jumlah total daftar. Dari lebih dari 10.000 properti Chicago yang saat ini terdaftar untuk dijual di Realtor.com, mulai harga dari $ 8.000 penyitaan hingga kondominium penthouse $ 32 juta, ada sekitar 400 rumah di pasar dengan harga antara daftar harga rata-rata $ 189.900 dan $ 200.000 Berikut ini apa kira-kira $ 200.000 yang akan Anda dapatkan hari ini di pasar real estat Chicago.
Area Komunitas
Tanah seluas 237 mil persegi yang membentuk Chicago adalah rumah bagi sekitar 2, 7 juta penduduk yang tinggal di 77 area komunitas yang pada awalnya ditarik oleh para peneliti Universitas Chicago pada akhir 1920-an. Area komunitas ini dikelompokkan menjadi empat sisi : Tengah, Sisi Utara, Sisi Barat dan Sisi Selatan. Seperti pasar lain, harga rumah di Chicago sangat bervariasi tergantung pada lokasi. Misalnya, menurut data dari agregator real estat online Trulia, harga daftar rata-rata di Lincoln Park Chicago, tepat di utara pusat kota, adalah $ 1, 04 juta untuk minggu yang berakhir 5 Maret 2014. Di North Park terdekat, sebuah area perumahan di Chicago North Sisi, harga daftar rata-rata adalah $ 244.977 selama minggu yang sama. Karena di mana Anda membeli adalah faktor penentu dalam apa yang Anda dapatkan, kami akan melihat apa yang akan dibeli $ 200.000 di berbagai wilayah kota.
Wilayah Tengah adalah pusat komersial dan keuangan Chicago, termasuk daerah yang dikenal sebagai The Loop , bagian pusat kota yang dikelilingi oleh rel kereta api yang ditinggikan ("L"). Di daerah ini, pembeli dengan anggaran $ 200.000 akan mencari terutama di satu kamar tidur, satu kondominium mandi dan loteng. Banyak dari properti ini berada di bawah 1.000 kaki persegi dan memiliki fasilitas seperti geladak atap, ruang kebugaran, penyimpanan ekstra, parkir berpemanas, dan keamanan 24 jam, dan banyak berada dalam jarak berjalan kaki ke transportasi umum, restoran populer, bisnis, dan perbelanjaan. Meskipun di sisi kecil, sebagian besar properti di pasaran dengan harga ini memang menawarkan upgrade seperti peralatan stainless steel, granit countertops dan lemari kayu keras.
Chicago North Side adalah bagian hunian terpadat di kota ini. Pembeli dalam kisaran harga $ 200.000 akan melihat properti dengan satu atau dua kamar tidur dan satu atau dua kamar mandi. Banyak rumah yang tersedia adalah kondominium 800 - 1.250 kaki persegi di gedung-gedung tinggi yang menawarkan fasilitas seperti deck atap, pusat kebugaran, pusat bisnis, kolam renang, keamanan 24 jam dan parkir garasi. Tergantung pada lokasi yang tepat, rumah mungkin berada dalam jarak berjalan kaki dari transportasi umum, restoran, dan perbelanjaan. Pada harga ini, perkirakan untuk melihat bangunan yang lebih tua dengan unit yang diperbarui yang mencakup peralatan stainless steel, permukaan granit, lantai kayu dan ubin, dan bata ekspos.
Chicago West Side adalah rumah bagi Chicago Bulls, Chicago Blackhawks dan University of Illinois di Chicago. Beberapa lingkungan di Sisi Barat, terutama yang terdekat dengan pusat kota, telah mengalami revitalisasi ekonomi, yang telah membantu meningkatkan nilai rumah di daerah-daerah tersebut. Dengan anggaran $ 200.000, pembeli akan melihat kondominium yang biasanya menawarkan satu hingga dua kamar tidur dan satu atau dua kamar mandi, dengan peningkatan termasuk peralatan stainless steel dan lantai kayu keras. Bangunan kondominium cenderung memiliki sekitar empat lantai (tidak bertingkat tinggi), dan dapat menawarkan geladak, pekarangan kecil, dan parkir jalan. Pada kisaran harga ini, Anda juga dapat menemukan rumah keluarga tunggal kecil yang lebih tua, meskipun inventaris untuk kondominium jauh lebih tinggi.
Sisi Selatan adalah bagian terbesar dari Chicago, mencakup sekitar 60% dari luas daratan kota. Dengan harga $ 200.000, pembeli akan menemukan sebagian besar rumah keluarga tunggal dengan beberapa kondominium dan rumah bandar. Banyak rumah keluarga tunggal berlantai dua, 1.800 - 2.000 kaki persegi dibangun pada awal 1900-an, dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi. Beberapa di pasar memiliki empat atau lima kamar tidur, tetapi karena usia rumah, mungkin masih hanya memiliki satu atau dua kamar mandi. Pada harga ini, rumah mungkin memiliki lantai kayu keras atau karpet baru, peralatan stainless steel, meja granit, perapian dan halaman kecil.
Secara nasional, kesenjangan antara biaya sewa versus pembelian telah menyempit, sebagian karena kenaikan suku bunga dan harga rumah. Setahun yang lalu, Laporan Sewa vs Beli Trulia menunjukkan bahwa - rata-rata di seluruh negara - adalah 44% lebih murah untuk membeli rumah daripada menyewa. Hari ini, laporan terbaru Trulia menemukan bahwa sekarang 38% lebih murah untuk membeli daripada sewa. Laporan ini membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun menggunakan lima perhitungan:
- Harga sewa dan penjualan rata-rata untuk properti yang identik; Total biaya bulanan awal kepemilikan (dengan asumsi 20% turun dan hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan bunga 3, 5%, serta pemeliharaan tahunan, asuransi, utilitas, dan biaya pajak properti) dan sewa (sewa bulanan ditambah asuransi penyewa); Total biaya bulanan masa depan untuk memiliki dan menyewa; Biaya satu kali dan hasil (untuk memiliki, ini termasuk biaya penutupan dan pajak capital gain 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan $ 500.000; untuk menyewa, ini termasuk uang jaminan satu bulan); dan Nilai sekarang bersih untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu.
Meskipun suku bunga masih menarik, persediaan meningkat dan standar pinjaman telah mereda sejak lingkungan krisis keuangan pasca-2008, membeli tidak selalu merupakan pilihan yang tepat untuk semua orang. Keputusan untuk membeli atau menyewa tergantung pada banyak faktor, termasuk di mana Anda berencana untuk hidup, tingkat hipotek, golongan pajak dan horizon waktu. Misalnya, jika Anda mendapatkan pinjaman dengan suku bunga tetap 3, 5% 30 tahun 3, 5%, termasuk dalam kelompok pajak 15% dan berencana untuk tetap berada di rumah selama tujuh tahun, akan lebih murah 44% untuk dibeli daripada disewa di Chicago. Sekarang anggap Anda memiliki pinjaman 4, 8%, termasuk dalam golongan pajak 25%, dan berencana untuk pindah setelah tiga tahun. Di bawah kondisi ini, pembelian hanya 22% lebih murah daripada sewa di Chicago, menurut Trulia Rent vs. Buy Report. Bergantung pada situasi Anda dan keadaan yang tepat, memutuskan untuk membeli atau menyewakan bisa menjadi keputusan yang mudah, atau yang membutuhkan banyak pertimbangan dan angka-angka.
Garis bawah
Meskipun rumah paling mahal di pasar Chicago saat ini adalah kondominium penthouse $ 32 juta, ada banyak properti yang tersedia dekat dengan harga daftar rata-rata $ 189.900 untuk kota. Pembeli yang ingin tinggal dekat dengan pusat kota akan melihat properti di kondominium bertingkat tinggi, sementara mereka yang mencari lebih jauh akan menemukan pilihan kondominium, rumah bandar dan rumah keluarga tunggal. Banyak properti Chicago dalam kisaran harga ini adalah rumah dan bangunan tua yang telah diperbarui untuk menarik pembeli hari ini, sambil mempertahankan pesona dan elemen arsitektur menarik yang ditemukan di rumah-rumah kota sebelumnya.
