Apa itu Tingkat Lowongan?
Tingkat kekosongan adalah persentase dari semua unit yang tersedia di properti sewaan, seperti kompleks hotel atau apartemen, yang kosong atau tidak dihuni pada waktu tertentu.
Tingkat kekosongan adalah kebalikan dari tingkat hunian, yang merupakan persentase unit di properti sewaan yang ditempati. Tingkat kekosongan yang tinggi menunjukkan bahwa suatu properti tidak menyewa dengan baik sementara tingkat kekosongan yang rendah dapat menunjukkan penjualan sewa yang kuat.
Selain digunakan untuk analisis real estat, tingkat lowongan juga dapat diterapkan untuk sektor ketenagakerjaan.
Memahami Tingkat Lowongan
Tingkat kekosongan adalah penentu yang sangat penting bagi pemilik properti karena mereka memberi tahu mereka bagaimana kinerja bangunan mereka bila dibandingkan dengan tingkat kekosongan daerah. Angka ini juga merupakan indikator ekonomi karena melukis potret kondisi pasar yang luas.
Di real estat, tingkat kekosongan paling sering mewakili unit yang kosong dan siap untuk disewa, unit yang telah dimatikan saat keluar dari penyewa, dan unit yang saat ini tidak bisa disewa karena mereka membutuhkan perbaikan atau renovasi. Tingkat kekosongan yang rendah dianggap positif karena umumnya berarti orang ingin tinggal di daerah atau bangunan tertentu, sedangkan tingkat yang lebih tinggi berarti sebaliknya.
Tingkat kekosongan yang rendah berarti ada lebih banyak unit yang ditempati, sementara tingkat kekosongan yang tinggi menunjukkan orang tidak ingin tinggal di gedung atau daerah tertentu.
Tarif dihitung dengan mengambil jumlah unit yang kosong, mengalikan angka itu dengan 100, dan membagi hasilnya dengan jumlah total unit. Tingkat kekosongan dan tingkat hunian harus ditambah hingga 100%. Jadi, jika sebuah gedung apartemen memiliki 300 unit, dan 30 unit tidak dihuni, itu berarti tingkat kekosongannya adalah 10%.
Agar dapat digunakan secara efektif, tingkat kekosongan untuk satu properti harus digunakan untuk membandingkan dengan yang serupa. Ini bukan perbandingan yang adil ketika menempatkan gedung kantor komersial di sebelah kompleks apartemen tiga lantai. Demikian pula, mungkin ada faktor-faktor yang berbeda yang berperan antara tingkat kekosongan untuk kota kecil dan kota besar, sehingga kedua area ini mungkin tidak cocok untuk dibandingkan bersama.
Analisis Tingkat Lowongan Real Estat
Pemilik properti dapat menggunakan tarif lowongan sebagai metrik analitik. Perubahan dalam persentase unit yang kosong versus unit yang ditempati, lama waktu unit yang dihuni tetap aktif, atau ketentuan sewa lainnya dapat memberikan panduan tentang seberapa kompetitif pemilik properti telah membuat properti. Jika pemilik properti membebankan biaya secara signifikan lebih atau kurang dari sisa pasar sewa, ini mungkin tercermin dalam tingkat kekosongan keseluruhan. Ini juga dapat memberikan informasi tentang efek perubahan harga atau iklan pada hunian unit.
Sementara tingkat kekosongan umumnya digunakan untuk menilai kinerja properti individu, seperti hotel yang memantau tingkat kekosongan malamnya, tingkat kekosongan agregat juga digunakan sebagai indikator ekonomi kesehatan keseluruhan pasar real estat. Banyak perusahaan yang melayani sektor real estat komersial mengukur kekuatan industri secara keseluruhan menggunakan metrik seperti tingkat lowongan, tarif sewa, dan aktivitas konstruksi.
Pada Mei 2019, perusahaan real estat Jones Lang LaSalle melaporkan bahwa pasar real estat AS terus mempertahankan tren stabilnya sejak 2018, dengan tingkat kekosongan dekat posisi terendah bersejarah. Menurut laporan itu, lowongan pasar kantor mencapai sekitar 5% pada kuartal pertama tahun ini. Pada tahun sebelumnya, perusahaan memproyeksikan ledakan pembangunan yang akan melebihi kenaikan hunian meskipun permintaan keseluruhan yang kuat di pasar perkantoran nasional. Dari wilayah metropolitan terbesar di negara itu, pasar kantor San Francisco membanggakan tingkat kekosongan terendah pada 2018, menurut data, hanya 8, 1%. Westchester County di New York, sementara itu, mendaftarkan tingkat kekosongan tertinggi pada 24, 9%.
Pengambilan Kunci
- Tingkat kekosongan adalah persentase dari semua unit yang tersedia di properti sewaan yang kosong atau tidak dihuni pada waktu tertentu. Tingkat kekosongan mungkin merupakan hasil dari unit yang tidak dihuni yang siap disewa atau unit yang saat ini tidak dapat disewa karena kelalaian. Investor dapat menggunakan kekosongan. tarif untuk menentukan nilai investasi potensial dengan membandingkannya dengan properti yang sebanding. Biro Sensus AS mengumpulkan data lowongan perumahan setiap kuartal.
Data Lowongan Tinggal
Biro Sensus AS menyusun data kekosongan tempat tinggal dalam laporan triwulanan yang menyediakan tiga angka utama: tingkat kekosongan sewa, tingkat kekosongan pemilik rumah, dan tingkat kepemilikan rumah. Pada bulan April 2019, biro melaporkan tingkat kekosongan nasional sebesar 7% untuk sewa, sementara tingkat kekosongan pemilik rumah duduk di 1, 4% untuk kuartal pertama tahun ini.
Kedua angka tetap cukup berkelanjutan dalam beberapa tahun terakhir setelah jatuh dari tertinggi sepanjang masa yang dicapai selama krisis perumahan AS, ketika lowongan sewa memuncak pada 11, 1% pada 2009 dan kekosongan pemilik rumah memuncak pada 2, 9% pada 2008.
Biro Sensus AS juga mengumpulkan data untuk laporan triwulanan mengenai harga sewa dan informasi properti. Sama seperti data untuk pasar properti komersial, informasi ini dapat digunakan — bersama dengan informasi lain — untuk membantu menentukan kesehatan pasar real estat perumahan ekonomi dengan memeriksa perubahan dalam jumlah unit yang tersedia dan harga rata-rata unit yang tersedia atau ditempati.
Investor dan Tingkat Lowongan
Seperti disebutkan di atas, tingkat kekosongan berperan besar dalam bisnis dan dapat membantu investor menentukan apakah mereka membuat langkah yang baik dengan memasukkan uang mereka ke dalam transaksi real estat tertentu.
Misalnya, seseorang yang mempertimbangkan kompleks apartemen besar sebagai investasi mungkin ingin melihat tingkat kekosongan bangunan sebelum menandatangani kontrak. Dengan membandingkan tingkat kekosongan bangunan itu dengan properti lain yang sebanding di daerah tersebut, investor dapat menentukan kinerjanya dan memutuskan apakah layak dibeli.
Tingkat Lowongan di Lapangan Kerja
Dalam pekerjaan, tingkat lowongan berlaku untuk jumlah posisi terbuka yang dimiliki perusahaan saat ini dibandingkan dengan jumlah total posisi yang tersedia di seluruh perusahaan. Dengan kata lain, tingkat kekosongan yang terkait dengan pekerjaan dapat menunjukkan proporsi posisi yang telah dialokasikan perusahaan untuk pelaksanaan tugas tertentu yang saat ini tidak memiliki karyawan yang berfungsi dalam ruang tersebut.
Ketika terkait dengan metrik ketenagakerjaan lain, seperti turnover atau umur panjang karyawan, tingkat kekosongan dapat memberikan indikasi seberapa sukses suatu perusahaan dalam mengiklankan dan mengisi posisi terbuka dan mempertahankan karyawan saat ini.
