Jika Anda seperti kebanyakan orang, Anda akan bekerja dengan agen real estat ketika tiba saatnya untuk membeli atau menjual rumah Anda. Menurut Profil Pembeli dan Penjual Rumah 2013, survei tahunan yang dilakukan oleh National Association of Realtors, 88% pembeli membeli rumah mereka melalui agen real estat atau broker, dan 88% penjual dibantu oleh agen real estat atau broker saat menjual rumah mereka.
Salah satu istilah yang cenderung ditemui pembeli dan penjual real estat adalah "makelar." Banyak orang menggunakan istilah "agen real estat" dan "makelar" secara bergantian; Namun, mereka bukan hal yang sama. Meskipun agen real estat dan agen penjual dilisensikan untuk membantu pembeli dan penjual melalui proses transaksi real estat, agen real estat adalah anggota National Association of Realtors dan terikat oleh Kode Etik yang ketat. Dari lebih dari 1, 84 juta profesional real estat berlisensi aktif di AS, satu juta adalah anggota NAR. Inilah yang dibawa agen penjual ke meja dan bagaimana melakukan bisnis dengan satu dapat mempengaruhi pembeli dan penjual.
Tentang NAR
National Association of Realtors (NAR) mewakili lebih dari 1, 2 juta anggota - tenaga penjualan, broker, manajer properti, penilai, konselor, dan lainnya yang berpartisipasi dalam semua aspek real estat perumahan dan komersial. Ini didirikan sebagai Asosiasi Nasional Pertukaran Real Estat pada Mei 1908, dengan 120 anggota, 19 Dewan (asosiasi lokal) dan satu asosiasi negara bagian. Tujuannya adalah untuk menstandardisasi praktik real estat dan untuk “menyatukan pria real estat Amerika untuk tujuan secara efektif menggunakan pengaruh gabungan atas hal-hal yang mempengaruhi kepentingan real estat.” Kode Etik NAR diadopsi pada tahun 1913.
Selama bertahun-tahun, nama asosiasi berubah beberapa kali sampai, pada tahun 1972, itu menjadi Asosiasi Realtors Nasional. Hari ini, misinya adalah "untuk membantu anggotanya menjadi lebih menguntungkan dan sukses, " dengan "mempengaruhi dan membentuk industri real estat"; mengadvokasi "hak untuk memiliki, menggunakan dan mentransfer properti nyata"; dan "mengembangkan standar untuk praktik bisnis real estat yang efisien dan etis." Selain lebih dari sejuta anggotanya, NAR memiliki 54 asosiasi negara (termasuk Guam, Puerto Riko, dan Kepulauan Virgin AS) dan lebih dari 1.400 Dewan.
Siapa Yang Bisa Bergabung
Kepala sekolah dari sebuah perusahaan real estat harus bergabung dengan asosiasi makelar sebelum seorang non-kepala sekolah dapat bergabung (kepala sekolah dapat menjadi pemilik tunggal, mitra dalam kemitraan, pejabat perusahaan atau manajer kantor cabang yang bertindak atas nama kepala sekolah). Setelah kepala sekolah bergabung dengan asosiasi makelar, semua agen, broker dan penilai yang memiliki lisensi atau berafiliasi dengan kepala sekolah memiliki opsi untuk bergabung sebagai anggota asosiasi. (Jika kepala sekolah tidak bergabung dengan asosiasi makelar, tidak ada individu yang berafiliasi dengan kepala sekolah dapat menjadi anggota makelar asosiasi.) Anggota asosiasi lokal secara otomatis diberikan keanggotaan di asosiasi negara bagian dan nasional. Untuk daftar asosiasi agen penjual lokal dan negara bagian, lihat situs web NAR.
Iuran keanggotaan NAR tahunan ($ 120 per anggota untuk 2014 dan 2015, dengan penilaian $ 35 untuk Kampanye Iklan Konsumen NAR) ditagih melalui asosiasi lokal anggota dan diberikan peringkat bulanan untuk anggota baru. Sesuai dengan Undang-Undang Reformasi Pajak tahun 1993, setiap bagian dari iuran yang disebabkan oleh kegiatan lobi dan politik di tingkat Negara Bagian dan Federal dianggap tidak dapat dikurangi untuk tujuan pajak penghasilan - bagian ini diungkapkan setiap tahun kepada anggota.
Anggota NAR menerima berbagai manfaat, alat bisnis, data pasar real estat, penelitian dan statistik, peluang pendidikan dan program diskon yang diarahkan untuk membantu profesional real estat berhasil dalam bisnis. Misalnya, hanya agen penjual yang memiliki akses ke Realtors Property Resource (RPR), database informasi nasional tentang setiap properti di AS, dibangun dari catatan publik dan data penilaian. Ini mencakup fakta tentang zonasi, izin, data hipotek dan hak gadai, sekolah, dan database besar penyitaan.
Kode Etik NAR
Realtors harus berlangganan Kode Etik NAR yang ketat sebagai syarat keanggotaan. NAR mengadopsi Kode Etiknya pada tahun 1913, menjadi kelompok perdagangan atau bisnis kedua di AS yang mengadopsi standar etika wajib.
Dalam siaran pers yang menandai peringatan 100 tahun Kode Etik Realtors, Presiden NAR Gary Thomas mengatakan, “Melindungi kepentingan konsumen menuntut standar tinggi perilaku dan pelatihan profesional, dan Kode Etik adalah benang emas yang mengikat komunitas agen real estat. bersama."
Kode Etik ini mencakup Pembukaan dan bagian-bagian yang mencakup Tugas kepada Klien dan Pelanggan, Tugas untuk Publik, dan Tugas untuk Realtors®. Setiap bagian berisi Artikel dan Standar Praktek yang mendefinisikan kewajiban etik agen penjual. Sebagai contoh, Pasal 1 Tugas untuk Klien dan Pelanggan menyatakan: “Ketika mewakili pembeli, penjual, pemilik, penyewa, atau klien lain sebagai agen, Realtors® berjanji untuk melindungi dan mempromosikan kepentingan klien mereka. Kewajiban ini untuk klien adalah yang utama, tetapi tidak membebaskan Realtors® dari kewajiban mereka untuk memperlakukan semua pihak dengan jujur. Saat melayani pembeli, penjual, pemilik, penyewa, atau pihak lain dalam kapasitas non-agensi, Realtors® tetap berkewajiban untuk memperlakukan semua pihak dengan jujur."
Semua agen penjual harus dilatih dalam Kode Etik. "Melalui Kode Etik, agen penjual memberikan janji kepada konsumen untuk melindungi dan mempromosikan kepentingan terbaik mereka di seluruh proses pembelian, penjualan, atau investasi di rumah, " kata Thomas.
Anda dapat membaca Kode Etik lengkap di situs web National Association of Realtors.
Apa Makelar Istilah Berarti untuk Pembeli dan Penjual
Karena agen penjual berjanji untuk menjunjung tinggi Kode Etik NAR, pembeli atau penjual yang percaya bahwa agen penjual telah melanggar satu atau lebih dari artikelnya dapat mengajukan keluhan etika melalui asosiasi lokal di mana agen penjual tersebut menjadi anggota. (Cari afiliasi lokal anggota di www.realtor.org.) NAR juga menetapkan standar untuk asosiasi agen penjual lokal, negara bagian, dan teritorial.
Data pasar yang komprehensif dan terkini yang disediakan melalui RPR memungkinkan agen penjual untuk membantu konsumen membeli dan menjual properti lebih cepat dan efisien. Anggota juga memiliki akses ke perpustakaan real estat terbesar di dunia dan ke pelatihan real estat, termasuk kelas dan kursus online, pelatihan menuju perolehan penunjukan dan sertifikasi, seri pembicara, webinar, webcast, dan gelar Master of Real Estate yang ditawarkan oleh Realtor University.
Intinya
National Association of Realtors bekerja untuk melindungi hak-hak properti pribadi, mempromosikan kepemilikan rumah, dan mempertahankan kredit yang wajar dan standar lain di tingkat federal sehingga para profesional real estat dapat membantu klien mereka membeli, menjual, dan menyewakan real estat di lingkungan pasar yang adil dan menguntungkan. NAR menganggap advokasi ini sebagai salah satu manfaat paling berharga dari keanggotaan. Anggota memiliki akses ke berbagai manfaat dan alat yang dirancang untuk meningkatkan bisnis real estat mereka.
Bagi konsumen, bekerja dengan makelar dapat memberikan jaminan tambahan bahwa profesional real estat akan bertindak demi kepentingan terbaik mereka karena semua agen penjual harus berlangganan Kode Etik NAR. Kunjungi situs web National Association of Realtors di www.realtor.org untuk informasi lebih lanjut.
