Daftar Isi
- Cara Kerja Pengurangan
- Jenis Pengurangan
- Kredit pajak
- Garis bawah
Berpikir untuk membeli sebuah rumah? Ada banyak fasilitas di dalamnya. Anda bisa menghiasnya sesuai selera Anda; Anda dapat memasukkan sistem home theatre profesional atau menyesuaikan walk-in closet dengan sempurna untuk menampung semua yang Anda miliki sesuai keinginan Anda. Tetapi ada manfaat lain - manfaat finansial. Jika Anda menyewa di masa lalu, semua uang Anda pergi ke pemiliknya. Tidak ada yang kembali kepada Anda sebagai pengurang pajak, tetapi semua itu akan berubah.
Potongan pajak ini tidak hanya tersedia untuk satu keluarga di subdivisi yang bagus. Anda dapat membeli rumah mobil, townhouse, kondominium, apartemen koperasi dan, ya, rumah keluarga tunggal. Selama Anda menandatangani kontrak hipotek, Anda berhak.
Satu-satunya downside adalah bahwa pajak Anda akan menjadi lebih rumit. Lewat sudah hari-hari ketika Anda memasukkan informasi W-2 Anda ke formulir 1040EZ dan, 10 menit kemudian, pajak Anda selesai. Sebagai pemilik rumah, Anda memasuki dunia perincian yang menakjubkan. Anda akan memiliki harta karun sendiri berisi kisah-kisah tentang kehilangan kwitansi dan menelepon toko beberapa hari sebelum pajak Anda jatuh tempo, hanya untuk menghemat beberapa dolar dari penghasilan kena pajak Anda. Namun, semuanya layak untuk direpotkan ketika Anda melihat berapa banyak uang yang dapat Anda hemat.
Pengambilan Kunci
- Memiliki rumah akan sering menjadi pembelian paling mahal dan penting yang akan Anda lakukan dalam hidup Anda. Untuk mendorong kepemilikan rumah, IRS telah memberikan beberapa keringanan pajak untuk memiliki rumah. Pengurangan menurunkan jumlah penghasilan kena pajak Anda, dan termasuk hal-hal seperti bunga hipotek, pajak properti, dan PMI. Kredit mungkin juga tersedia untuk perbaikan rumah tertentu seperti menggunakan energi bersih atau untuk pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat.
Cara Kerja Pengurangan
Di dunia pajak, ada pengurangan dan ada kredit. Kredit mewakili uang yang diambil dari tagihan pajak Anda. Pikirkan itu sebagai kupon. Jika Anda mendapat kredit pajak $ 500, pajak Anda akan turun $ 500. Pengurangan pajak mengurangi penghasilan kotor Anda yang disesuaikan, yang pada gilirannya mengurangi kewajiban pajak Anda. Begini cara kerjanya: Jika Anda berada di braket pajak 25%, liabilitas pajak Anda akan berkurang 25% dari total pengurangan yang diklaim. Jadi, jika Anda mengklaim pengurangan $ 2.000, Anda dapat mengharapkan kewajiban pajak Anda turun sekitar $ 500.
Jenis Pengurangan
Sebagian besar perlakuan pajak yang menguntungkan yang berasal dari memiliki rumah adalah dalam bentuk potongan. Berikut adalah deduksi yang paling umum:
Bunga hipotek
Kecuali kasus Anda adalah kasus paling langka, Anda mungkin dapat mengurangi semua bunga hipotek rumah Anda. Ada beberapa pengecualian: misalnya, ada batasan $ 1 juta per tahun untuk jumlah yang dapat Anda kurangi, tetapi kemungkinan hal ini tidak berlaku. Dalam banyak kasus, Anda bahkan dapat mengurangi biaya keterlambatan.
Pada bulan Januari, setelah akhir tahun pajak, pemberi pinjaman Anda akan mengirimkan kepada Anda Formulir IRS 1098, merinci jumlah bunga yang Anda bayarkan pada tahun sebelumnya. Pastikan juga untuk memasukkan bunga yang Anda bayarkan sebagai bagian dari penutupan Anda. Pemberi pinjaman akan menyertakan bunga untuk sebagian bulan pertama hipotek Anda sebagai bagian dari penutupan Anda. Anda dapat menemukannya di lembar penyelesaian. Mintalah pemberi pinjaman atau broker hipotek untuk menunjukkan hal ini kepada Anda. Jika tidak termasuk pada 1098 Anda, tambahkan ini ke total bunga hipotek Anda saat melakukan pajak.
Pajak Real Estat
Uang yang Anda bayarkan dalam pajak properti juga dapat dikurangkan. Jika Anda membayar pajak melalui akun escrow pemberi pinjaman, Anda akan menemukan jumlahnya pada formulir 1098 Anda. Jika Anda membayar langsung ke kota Anda, Anda akan memiliki catatan pribadi dalam bentuk cek atau transfer otomatis.
Poin
Anda mungkin telah membayar poin kepada pemberi pinjaman sebagai bagian dari pinjaman baru atau pembiayaan kembali. Poin biasanya dihargai sebagai persentase dari total pinjaman. Jika Anda membayar $ 275.000 untuk rumah Anda, setiap poin dikenakan 1% dari rumah Anda, atau $ 2.750. Selama Anda benar-benar memberikan uang kepada kreditur untuk poin-poin ini, Anda mendapat potongan.
Asuransi Hipotek Pribadi (PMI)
Jika Anda Menjual Rumah Anda
Kemungkinannya adalah Anda tidak perlu membayar pajak atas sebagian besar laba yang mungkin Anda hasilkan saat menjual rumah. Jika Anda memiliki dan tinggal di rumah setidaknya selama dua dari lima tahun sebelum penjualan, Anda tidak akan membayar pajak atas keuntungan $ 250.000 pertama. Jika Anda sudah menikah, jumlahnya dua kali lipat menjadi $ 500.000, tetapi kedua pasangan harus memenuhi persyaratan residensi. Anda bahkan dapat memenuhi sebagian persyaratan residensi jika Anda harus menjual rumah Anda lebih awal karena perceraian, pekerjaan berubah, atau sesuatu yang lain.
Kredit pajak
Tentu saja, alangkah baiknya jika semua ini adalah kredit pajak, tetapi sebenarnya tidak. Namun, ada beberapa kredit pajak yang tersedia untuk Anda sebagai pemilik rumah. Misalnya, jika Anda melakukan peningkatan efisiensi energi di rumah Anda - seperti pompa panas bumi atau sistem energi surya, Anda dapat memenuhi syarat untuk kredit pajak federal sebesar 30% dari biaya pemasangan. Periksa energy.gov untuk cari tahu apakah negara Anda juga menawarkan kredit pajak, potongan harga, dan insentif lainnya untuk perbaikan hemat energi di rumah Anda.
Garis bawah
Mari kita simpan ini dalam perspektif. Jika Anda berada di bracket pajak 25%, Anda masih membayar 75% dari bunga hipotek Anda tanpa pengurangan. Jangan jatuh dalam perangkap berpikir bahwa membayar bunga bermanfaat karena mengurangi pajak Anda. Sejauh ini, melunasi rumah Anda adalah langkah finansial terbaik. Tidak ada hukuman prabayar untuk melunasi hipotek Anda, jadi bayarlah sebanyak yang Anda bisa jika Anda berencana tinggal di rumah untuk waktu yang lama. Tentu saja, bicarakan dengan perencana keuangan Anda tentang cara yang paling bermanfaat untuk membayar hutang Anda.
