Rumah atas

Daftar Isi

• Tidak Tahu Apa yang Dapat Anda Mampu
• Melewati Persetujuan Hipotek
• Tidak Berbelanja
• Tidak Menggunakan Agen
• Kurangnya Visi
• Menghadap Kelemahan Penting
• Mengabaikan Lingkungan
• Bergegas untuk Melakukan Penawaran
• Menyeret Kaki Anda
• Menawarkan Terlalu Banyak
• Mengabaikan untuk Memeriksa
• Menjadi putus asa
• Garis bawah

Membeli rumah adalah proses yang sangat emosional. Jika Anda membiarkan emosi itu mendapatkan yang terbaik dari Anda, Anda mungkin menjadi mangsa sejumlah kesalahan pembeli rumahan. Karena kepemilikan rumah memiliki banyak implikasi yang luas, penting untuk menjaga emosi Anda terkendali dan membuat keputusan yang paling rasional mungkin.

Tujuan Anda adalah untuk berakhir dengan rumah yang Anda sukai dengan harga yang Anda mampu, tetapi sayangnya, banyak orang melakukan hal-hal yang mencegah mereka mencapai impian itu. Mari kita lihat beberapa kesalahan berburu rumah teratas yang dilakukan orang — dan bagaimana menemukan rumah dengan cara yang benar.

Pengambilan Kunci

• Sebelum Anda mulai berbelanja di rumah, bersikaplah realistis tentang apa yang Anda mampu, dan sesuaikan pencarian Anda. Gunakan broker atau agen real estat. Dapatkan pra-persetujuan untuk hipotek. Kelemahan dalam bermain bisa menjadi kesalahan yang mahal, karena bisa melebih-lebihkan kemampuan Anda untuk bermain tukang sendiri. Melompat terlalu cepat atau menunggu terlalu lama untuk mengajukan penawaran sama-sama berisiko dalam hal biaya dan jenis properti yang mungkin Anda dapatkan. Jangan terlalu berani karena takut kehilangan, karena dapat menyebabkan masalah dengan penilaian, dengan hipotek, dan dengan menjual kembali rumah di telepon.

Tidak Tahu Apa yang Dapat Anda Mampu

Setelah Anda jatuh cinta dengan tempat tertentu, sulit untuk kembali. Anda mulai bermimpi tentang betapa hebatnya hidup Anda jika Anda memiliki semua hal indah yang ditawarkannya, seperti jalan-jalan yang indah, pohon-pohon, bak mandi jet, dapur luas dengan peralatan kelas profesional…

Namun, jika Anda tidak dapat atau tidak mampu membeli rumah itu, Anda hanya menyakiti diri sendiri dengan membayangkan diri Anda berada di dalamnya. Jadi, untuk menghindari godaan, yang terbaik adalah membatasi belanja rumah Anda ke properti di lingkungan keuangan Anda. Jika Anda akhirnya melihat tempat-tempat yang berada di luar kisaran harga Anda, Anda akan berakhir menginginkan sesuatu yang Anda tidak mampu. Itu dapat menempatkan Anda dalam posisi berbahaya untuk mencoba melampaui kemampuan Anda secara finansial atau menyebabkan Anda merasa tidak puas dengan apa yang sebenarnya dapat Anda beli.

Mulai pencarian Anda di ujung bawah kisaran harga Anda. Jika apa yang Anda temukan di sana memuaskan Anda, tidak perlu naik lebih tinggi. Ingat, ketika Anda membeli rumah seharga $ 10.000 lagi, Anda tidak hanya membayar ekstra $ 10.000; Anda membayar bunga tambahan $ 10.000 plus, yang mungkin keluar dua kali lipat jumlah itu atau lebih selama masa pinjaman Anda. Anda mungkin lebih baik meletakkan uang itu untuk tujuan lain.

Melewati Persetujuan Hipotek

Seperti yang kita semua harus pelajari dari krisis subprime mortgage, apa yang bank katakan Anda mampu dan apa yang Anda tahu Anda mampu (atau merasa nyaman membayar) belum tentu sama. Sebaliknya, apa yang menurut Anda mampu dan apa yang bank mau pinjamkan Anda mungkin tidak cocok, terutama jika Anda memiliki kredit yang buruk atau pendapatan yang tidak stabil. Pastikan Anda mendapat persetujuan terlebih dahulu untuk pinjaman sebelum mengajukan penawaran di rumah — atau bahkan sebelum Anda pergi berburu rumah dengan sungguh-sungguh. Jika tidak, Anda akan menyia-nyiakan waktu penjual, waktu agen penjual, dan waktu agen Anda jika Anda menandatangani kontrak dan kemudian menemukan bahwa bank tidak akan meminjamkan Anda apa yang Anda butuhkan — atau bahwa itu hanya bersedia untuk memberi Anda istilah yang Anda temukan tidak dapat diterima. Proses pra-persetujuan juga dapat membantu Anda menemukan lingkungan keuangan yang disebutkan di atas untuk ekspedisi berburu rumah Anda.

Ketahuilah bahwa meskipun Anda telah mendapat persetujuan awal untuk hipotek, pinjaman Anda dapat jatuh pada menit terakhir jika Anda melakukan sesuatu untuk mengubah skor kredit Anda, seperti membiayai pembelian mobil. Jika tindakan Anda menyebabkan kesepakatan mati, Anda mungkin harus kehilangan setoran atau uang yang Anda masukkan saat menandatangani kontrak.

Tidak Berbelanja

Meskipun Anda harus realistis dalam pencarian Anda, dan bersedia berkompromi sampai batas tertentu, jangan menyerah pada hal-hal penting.

Misalnya, jangan pulang ke rumah dengan dua kamar tidur ketika Anda tahu Anda berencana memiliki anak dan menginginkan tiga kamar tidur. Dengan cara yang sama, jangan membeli kondominium hanya karena lebih murah daripada rumah jika salah satu alasan utama Anda hidup lebih lama di apartemen adalah karena Anda benci berbagi tembok dengan tetangga. Memang benar bahwa Anda mungkin harus membuat beberapa kompromi untuk dapat membeli rumah pertama Anda, tetapi jangan membuat kompromi yang akan menjadi beban utama.

Kecuali jika Anda adalah pembeli kelas atas yang melihat-lihat rumah adat, kemungkinan untuk rumah mana pun yang Anda sukai, ada beberapa rumah lain yang dekat dengannya. Sebagian besar lingkungan memiliki banyak rumah yang serupa atau model yang sama; semuanya mungkin dibangun oleh pembangun yang sama. Bahkan jika Anda tidak dapat menemukan model yang sama untuk dijual, Anda mungkin dapat menemukan rumah dengan banyak fitur yang sama. Jika Anda mempertimbangkan kondominium atau townhouse, kemungkinannya juga menguntungkan Anda.

Terbuka untuk melanjutkan pencarian Anda akan menyelamatkan Anda dari membuat keputusan terburu-buru yang mungkin Anda sesali nanti.

Tidak Menggunakan Agen

Setelah Anda serius berbelanja untuk rumah, jangan berjalan ke open house tanpa memiliki agen real estat atau broker (atau setidaknya bersiap untuk membuang nama seseorang yang seharusnya bekerja dengan Anda). Agen berpegang pada aturan etis bahwa mereka harus bertindak demi kepentingan penjual dan penjual. Tetapi Anda dapat melihat bagaimana hal itu mungkin tidak menempatkan Anda dalam posisi tawar terbaik jika Anda mulai berurusan dengan agen penjual sebelum menghubungi salah satu agen Anda sendiri.

Mayoritas pembeli - sekitar 87% - membeli rumah mereka melalui agen real estat atau broker, menurut survei tahun 2018 dari National Association of Realtors.

Kurangnya Visi

Kadang-kadang pembeli rumah bisa merasa seperti Goldilocks di rumah tiga beruang: Ini terlalu besar, ini terlalu kecil…. Membedakan antara apa yang bisa diperbaiki dan apa yang tidak, adalah bagian penting dari berburu rumah.

Bahkan jika Anda tidak mampu mengganti wallpaper yang mengerikan di kamar mandi sekarang, mungkin layak untuk hidup dengan keburukan untuk sementara waktu dengan imbalan masuk ke rumah yang Anda mampu. Jika rumah memenuhi kebutuhan Anda dalam hal hal-hal besar yang sulit diubah, seperti lokasi dan ukuran, jangan biarkan ketidaksempurnaan fisik membuat Anda menjauh.

Pada saat yang sama, jangan tertipu oleh peningkatan kecil dan perbaikan kosmetik. Ini adalah trik murah yang digunakan penjual untuk mempermainkan emosi Anda dan mendapatkan harga yang jauh lebih tinggi. Penjual dapat membayar $ 2.000 untuk upgrade minimal atau membayar lebih dari beberapa ribu dolar untuk pementasan. Selain itu, melakukan upgrade sendiri di rumah, bahkan ketika Anda harus menyewa kontraktor, seringkali lebih murah daripada membayar peningkatan nilai rumah kepada penjual yang telah melakukan pekerjaan. untukmu. Dan Anda dapat melakukannya sesuai dengan selera Anda, bukan milik orang lain.

Menghadap Kelemahan Penting

Cari rumah yang potensi penuhnya belum terealisasi, terutama jika Anda memiliki anggaran yang ketat. Benjolan ekuitas dari peningkatan Anda akan membantu Anda naik tangga properti.

Yang sedang berkata, jika Anda akan membeli rumah yang membutuhkan pekerjaan, jangan membeli fixer-atas yang lebih dari yang dapat Anda tangani dalam hal waktu, uang, atau kemampuan Anda sendiri. Misalnya, jika Anda pikir Anda dapat melakukan pekerjaan sendiri kemudian menyadari bahwa Anda tidak bisa begitu memulai, perbaikan atau peningkatan apa pun yang Anda rencanakan untuk dilakukan mungkin akan menelan biaya dua kali lipat dari faktor tenaga kerja — dan itu mungkin bukan dalam anggaran Anda. Belum lagi biaya yang diperlukan untuk memperbaiki apa pun yang mungkin telah Anda mulai dan mengganti bahan yang Anda buang. Jujur mengevaluasi kemampuan Anda, anggaran Anda, dan seberapa cepat Anda harus pindah sebelum membeli properti yang belum siap pindah.

Mengabaikan Lingkungan

Jangan hanya fokus pada tempat tinggal — lihatlah daerah sekitarnya. Tidak mungkin untuk memprediksi masa depan lingkungan yang Anda pilih dengan sempurna, tentu saja, tetapi menanyakan atau meneliti prospeknya sekarang dapat membantu Anda menghindari kejutan yang tidak menyenangkan di ujung jalan.

Beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan meliputi:

• Apa jenis rencana pembangunan yang sedang dikerjakan untuk lingkungan tersebut? Apakah jalan tersebut kemungkinan akan menjadi jalan utama atau jalan pintas jam sibuk? Apakah ada pembicaraan tentang jembatan atau jalan raya yang akan dibangun sangat dekat dalam lima tahun? hukum zonasi di daerah tersebut? Apakah ada banyak lahan yang belum dikembangkan? Apa yang mungkin dibangun di sana? Apakah nilai-nilai rumah di lingkungan menurun atau meningkat?

Jika Anda senang dengan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini, maka lokasi rumah potensial Anda dapat mempertahankan kilau berwarna mawar.

Bergegas untuk Melakukan Penawaran

Di pasar yang panas, mungkin perlu melakukan penawaran cepat jika Anda menemukan rumah yang Anda sukai. Namun, Anda harus menyeimbangkan kebutuhan untuk membuat keputusan cepat dengan kebutuhan untuk memastikan rumah akan tepat untuk Anda.

Jangan mengabaikan langkah-langkah penting seperti memastikan lingkungan merasa aman di malam hari dan juga di siang hari (coba kunjungi di waktu yang berbeda) dan selidiki kemungkinan masalah kebisingan seperti kereta terdekat.

Idealnya, Anda bisa menghabiskan setidaknya satu malam untuk tidur dengan keputusan itu. Seberapa baik Anda tidur malam itu dan bagaimana perasaan Anda tentang rumah di pagi hari akan memberi tahu Anda banyak tentang apakah keputusan yang akan Anda buat adalah keputusan yang tepat. Meluangkan waktu untuk mempertimbangkan keputusan juga memberi Anda kesempatan untuk meneliti seberapa besar nilai properti itu dan menawarkan harga yang sesuai.

Menyeret Kaki Anda

Ini adalah tindakan penyeimbangan yang sulit untuk memastikan Anda membuat keputusan yang hati-hati, tetapi jangan terlalu lama untuk membuatnya. Kehilangan properti yang membuat Anda hampir siap melakukan penawaran karena seseorang yang mengalahkan Anda karenanya sangat memilukan. Ini juga dapat memiliki konsekuensi ekonomi.

Katakanlah Anda wiraswasta. Mungkin bagi Anda, lebih dari yang lain, waktu adalah uang. Semakin banyak waktu dan energi yang harus Anda keluarkan dari kegiatan normal untuk mencari rumah, semakin sedikit waktu dan energi yang tersedia untuk bekerja. Tidak menyeret proses pembelian rumah yang tidak perlu mungkin merupakan hal terbaik untuk bisnis Anda, dan kesuksesan bisnis Anda yang berkelanjutan akan sangat penting untuk membayar hipotek. Jika Anda tidak menarik pelatuknya dengan cepat, orang lain mungkin melakukannya, dan Anda harus terus mencari. Jangan meremehkan belanja rumah yang menyita waktu dan mengganggu rutinitas.

Hampir dua pertiga keluarga di Amerika Serikat memiliki tempat tinggal utama mereka, menurut Survei Keuangan Konsumen Federal Reserve terbaru.

Menawarkan Terlalu Banyak

Jika ada banyak persaingan di pasar Anda dan Anda menemukan tempat yang benar-benar Anda sukai, terlalu mudah untuk terseret ke dalam perang penawaran — atau mencoba untuk mendahului perang penawaran dengan menawarkan harga tinggi di tempat pertama. Tetapi ada beberapa masalah potensial dengan ini.

Pertama, jika rumah tidak menilai pada atau di atas jumlah penawaran Anda, bank tidak akan memberi Anda pinjaman kecuali penjual mengurangi harga atau Anda membayar tunai untuk perbedaannya. Jika ini terjadi, kekurangan pada tawaran Anda dan bukan hipotek Anda harus dibayar sendiri. Kedua, ketika Anda pergi untuk menjual rumah, jika kondisi pasar mirip atau lebih buruk daripada saat Anda membeli, Anda mungkin akan mendapatkan hipotek terbalik dan tidak dapat menjual.

Pastikan harga pembelian untuk rumah yang Anda beli masuk akal untuk rumah dan lokasi dengan memeriksa penjualan yang sebanding dan mendapatkan pendapat agen Anda sebelum mengajukan penawaran.

Mengabaikan untuk Memeriksa

Anda menemukan tempat yang sempurna, tawaran Anda diterima, dan… Anda terikat kontrak! Sangat menggoda untuk berpikir bahwa Anda adalah pemilik rumah saat Anda masuk ke escrow, tetapi tunggu sebentar. Sebelum Anda menutup penjualan, Anda perlu tahu apa bentuk rumah itu. Anda tidak ingin terjebak dengan lubang uang atau dengan sakit kepala melakukan banyak perbaikan tak terduga (dan berpotensi mahal).

Itu sebabnya Anda perlu melakukan pemeriksaan menyeluruh atas properti itu — bahkan, pemberi pinjaman hipotek Anda mungkin menuntutnya. Menjaga perasaan Anda tetap terkendali sampai Anda memiliki gambaran lengkap tentang kondisi fisik rumah dan kesehatan investasi potensial Anda akan membantu Anda menghindari membuat kesalahan keuangan yang serius.

Menjadi putus asa

Ketika Anda sudah mencari selama beberapa waktu, dan Anda tidak melihat apa pun yang Anda suka — atau lebih buruk, Anda mendapatkan tawaran lebih tinggi dari rumah yang Anda inginkan — mudah putus asa untuk menemukan rumah baru Anda sekarang. Namun, jika Anda pindah ke tempat tinggal Anda akhirnya akan membenci, biaya transaksi untuk menghilangkannya akan mahal. Anda harus membayar komisi agen (hingga 5% hingga 6% dari harga jual), dan Anda harus membayar biaya penutupan untuk hipotek rumah baru Anda. Anda juga akan berurusan dengan kerumitan dan biaya untuk pindah lagi.

5, 34 juta

Jumlah rumah yang ada dijual pada tahun 2018, menurut data dari National Association of Realtors.

Garis bawah

Membeli rumah adalah keputusan besar, tetapi tidak harus yang paling sulit. Namun, karena sangat wajar bagi emosi untuk ikut bermain, Anda perlu memastikan Anda membuat pilihan yang rasional, alih-alih terbungkus dalam gagasan tentang rumah impian — atau sebaliknya, tentang diri Anda sebagai pembangun / ahli renovasi utama. Jika Anda mengetahui masalah sebelumnya, Anda dapat melindungi diri dari kesalahan mahal dan berbelanja dengan percaya diri.

Singkatnya, ketika datang untuk membeli rumah baru, bersikaplah realistis, luangkan waktu Anda, jangan bertindak berdasarkan dorongan hati, dan, pada akhirnya, buat keputusan pembelian rumah yang baik untuk perasaan dan keuangan Anda.