Apa itu Pengambilan Kembali Subsidi Federal?
Pengambilan kembali subsidi federal adalah pembayaran kembali seluruh atau sebagian dari subsidi hipotek federal jika rumah tersebut dijual atau dibuang dalam waktu sembilan tahun setelah menerima pinjaman yang disubsidi pemerintah federal. Jika sebuah rumah dibiayai menggunakan program yang disubsidi secara federal, semua atau sebagian dari manfaat yang diterima dari program mungkin perlu dilunasi (diambil kembali) dengan menaikkan pajak pendapatan federal untuk tahun penjualan.
Penjelasan Subsidi Federal Dijelaskan
Subsidi hipotek federal terjadi ketika pembeli rumah menerima satu atau lebih hal berikut ini:
- Pinjaman hipotek yang memiliki tingkat bunga lebih rendah daripada biasanya ditagih karena didanai dari masalah obligasi hipotek (QMB) yang berkualitas bebas pajakAkses kredit hipotek (PKS) dengan pinjaman hipotek yang dapat digunakan untuk mengurangi pajak penghasilan federal pembeli rumah mengasumsikan kewajiban penjual atas pinjaman yang didanai QMB, asalkan pembeli rumah memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman dari hasil QMBT penjual PKS yang ditransfer dengan persetujuan penerbit, dan pembeli rumah memenuhi persyaratan kelayakan untuk PKS
Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Pengambilan Kembali Subsidi Federal
Jika rumah dijual setelah periode sembilan tahun, subsidi federal dikecualikan dari merebut kembali. Demikian juga, jika rumah dijual tanpa untung, tidak ada lagi subsidi. Selanjutnya, jika pendapatan pemilik rumah berada dalam batas yang ditentukan oleh pedoman federal, mereka juga dibebaskan dari penangkapan kembali. Jika rumah itu dibagikan dalam periode sembilan tahun, maka pajak yang mungkin melalui penangkapan kembali harus dihitung seolah-olah rumah itu dijual dengan harga pasar wajar pada saat penjualan.
Dalam kasus perceraian, jika rumah ditransfer dari satu pasangan ke yang lain, maka perebutan kembali subsidi tidak berlaku. Namun, jika mantan pasangannya menjual rumah dalam periode sembilan tahun, mereka dapat dikenakan pajak penangkapan kembali. Saat menghitung pajak, mereka yang menerima rumah, atau bunga di rumah, melalui perceraian akan memiliki dasar penyesuaian yang umumnya akan sama dengan mantan pasangan mereka.
Tidak ada penguasaan kembali jika rumah ditransfer karena kematian pemilik rumah.
Subsidi federal yang ditangkap kembali dihitung dengan menilai harga jual rumah, jumlah bunga yang dimiliki pemilik rumah di kediaman, dan faktor-faktor lain seperti berapa banyak waktu yang berlalu antara penutupan hipotek, apakah pinjaman yang disubsidi pemerintah federal telah dilunasi secara penuh dalam waktu empat tahun sejak penutupan, dan penjualan rumah selanjutnya.
