Apa itu Timeshare?
Timeshare adalah model kepemilikan di mana banyak pelanggan memiliki jatah penggunaan di properti yang sama. Model timeshare dapat diterapkan untuk berbagai jenis properti, seperti kondominium, rumah, perkemahan, resor liburan, kendaraan rekreasi, dan jet pribadi.
BREAKING DOWN Timeshare
Dengan peluang untuk menyewa waktu yang dialokasikan setiap tahun dan menjual minat timeshare di masa depan, banyak pemilik timeshare liburan menganggap pembelian sebagai investasi. Namun, pandangan ini sering salah arah.
Keuntungan dari properti liburan timeshare sering termasuk akomodasi yang lebih besar dan nuansa di rumah, tetapi timeshares bukan ide yang baik untuk semua orang. Bahkan, pasar timeshare penuh dengan area abu-abu dan praktik bisnis yang dipertanyakan; jadi, sangat penting bagi calon pelanggan untuk melakukan uji tuntas sebelum membeli. Peluang investasi timeshare terbaik cenderung di pasar dijual kembali daripada di pasar yang dibuat oleh pengembang properti.
Kerugian Timeshares
Banyak akuisisi timeshare adalah pembelian impulsif dan emosional. Sebagai contoh, Las Vegas dipenuhi dengan pemasar timeshare yang menarik pelanggan untuk mendengarkan presentasi timeshare di luar situs. Sebagai imbalan untuk mendengarkan pitch mereka, mereka menawarkan insentif, seperti tiket acara gratis dan akomodasi hotel gratis. Tenaga penjualan bekerja untuk pengembang properti dan sering menggunakan pendekatan penjualan bertekanan tinggi yang dirancang untuk mengubah "nays" menjadi "yeas." Harga yang dibebankan pengembang jauh lebih besar daripada yang dapat disadari pembeli di pasar sekunder, dengan surplus pengembang membayar komisi dan biaya pemasaran. Juga, pemasar timeshare dapat menyembunyikan biaya aktual kepemilikan timeshare dan membesar-besarkan manfaat potensial.
Bahkan jika pemilik timeshare mengetahui biaya penuh dan sifat sebenarnya dari manfaat timeshare, beberapa kerugian tetap ada. Sebagai contoh, timeshare terdepresiasi dengan cepat. Biaya pemeliharaan dapat naik setiap tahun, sampai-sampai pemilik timeshare memutuskan untuk menjual jatah mereka daripada terus membayar biaya. Asosiasi Pengembangan Resor Amerika menyarankan bahwa biaya pemeliharaan tahunan rata-rata untuk timeshare adalah $ 700, yang tidak termasuk harga pembelian timeshare. Asosiasi juga memperkirakan bahwa biaya akan meningkat rata-rata 8% setiap tahun.
Keuntungan Timeshares
Meskipun kekurangan, beberapa orang menikmati memiliki properti timeshare. Mereka terutama bermanfaat bagi orang-orang yang suka berlibur di tempat yang sama setiap tahun dan yang cukup sabar untuk menunggu satu tahun atau lebih, jika perlu, untuk melakukan pertukaran timeshare untuk liburan di tempat lain. Penantian seperti itu biasa terjadi ketika ada ketidaksesuaian antara penawaran dan permintaan. Sebagai contoh, seseorang dengan timeshare di Myrtle Beach, South Carolina, akan menghadapi kesulitan melakukan pertukaran selama seminggu di Paris timeshare. Pemilik timeshare Paris harus menyetujui pertukaran untuk tinggal di Pantai Myrtle. Ketidakseimbangan permintaan membuat sulit untuk melakukan perdagangan.
