Apa itu Berbagi Waktu?
Pembagian waktu menggambarkan konsep yang dikenal sebagai kepemilikan fraksional, di mana pembeli membeli hak untuk menempati unit real estat selama periode tertentu. Misalnya, membeli satu minggu di timeshare berarti pembeli memiliki satu-lima puluh detik unit. Membeli satu bulan berarti kepemilikan satu per dua belas. Pembagian waktu sangat populer di daerah-daerah liburan. Jenis properti dapat mencakup rumah, kondominium, dan resor. Model ini juga dapat berlaku untuk kendaraan rekreasi serta jet pribadi.
Industri timeshare terutama terkonsentrasi di Amerika Serikat. Menurut American Resort Development Association (ARDA), industri timeshare AS bernilai $ 10, 2 miliar pada 2019 dan 9, 6 juta rumah tangga di negara itu memiliki satu atau lebih produk yang terkait dengan industri tersebut. Ini memberikan kontribusi $ 80, 7 miliar untuk ekonomi AS.
Pengambilan Kunci
- Pembagian waktu adalah kepemilikan fraksional atas real estat yang memberikan hak kepada individu atau keluarga untuk memiliki atau menyewakan unit properti. Dalam kepemilikan akta, pembeli membeli bunga di properti sementara kepemilikan non-akta memerlukan sewa yang memberikan hak kepada pembeli untuk menggunakan sebuah properti. Manfaat berbagi waktu termasuk kenyamanan dan kemewahan berlibur di resor besar yang dikelola secara profesional dengan sebagian kecil dari biaya. Kerugiannya adalah mungkin uang tenggelam karena tidak menjamin kepemilikan.
Memahami Berbagi Waktu
Pembagian waktu dapat dibagi menjadi dua jenis kepemilikan utama: akta dan non akta. Akta kepemilikan adalah ketika pembeli membeli bunga di properti. Kepemilikan non-akta berfungsi lebih sebagai sewa yang memberikan hak penggunaan kepada pembeli.
Struktur kepemilikan yang lebih kompleks juga ada. Misalnya, kepemilikan dengan minggu tetap memberi pembeli hak untuk memiliki unit selama minggu yang sama setiap tahun. Kebalikannya adalah kepemilikan mengambang minggu, di mana pembeli memiliki hak untuk menggunakan properti selama berbagai slot waktu yang tersedia. Kepemilikan sistem poin juga biasa. Sering disebut sebagai klub liburan, pembeli membeli sejumlah poin tertentu yang dapat ditebus di berbagai lokasi. Dalam beberapa kasus, pembeli dapat menghemat poin mereka untuk membeli waktu yang lebih mahal. Dalam skenario seperti itu, biaya dapat bervariasi berdasarkan ukuran unit, lokasi, waktu tahun, dan merek, di antara faktor-faktor lainnya.
Sejarah Pembagian Waktu
Sulit untuk menetapkan urutan evolusi dari pembagian waktu. Ini terutama karena pembagian waktu berkembang melalui serangkaian acara yang tumpang tindih di berbagai belahan dunia. Di Swiss, seorang pengembang dan mitranya membangun sebuah resor pada tahun 1963 dan kemudian menjual paket-paket yang memungkinkan pengguna untuk menggunakan kamar berdasarkan waktu-berbagi. Properti mereka terletak di Spanyol, Swiss, dan Italia. Dipimpin oleh Paul Doumier, Societe des Grands Travaux de Marseille mengembangkan resor ski di tahun 1960-an dan menciptakan slogan pertama yang berkesan untuk pembagian waktu yang masih digunakan sebagai tempat penjualan untuk timeshares. "Tidak perlu menyewa kamar; beli hotel, lebih murah!" mereka menasihati pelanggan.
Di Amerika, Hawaii menjadi situs timeshare pertama ketika Hilton Hale Kaanapali diresmikan pada Oktober 1965. Properti kondominium hotel dimiliki oleh Amfac dan pembeli adalah pesta enam, termasuk pengusaha hotel terkenal Conrad Hilton. Timeshare non-hotel pertama juga berlokasi di Hawaii di Kaua`i Kailani. Pemiliknya menjual timeshares mingguan di properti dan kemudian mengubah nama diri mereka menjadi Vacation Internationale.
1970-an adalah waktu untuk inovasi dalam industri timeshare. "Kepemilikan Akta" menjadi bentuk populer timeshare setelah diperkenalkan oleh perusahaan Hyatt dan perusahaan Innisfree pada tahun 1973 di Lake Tahoe di California. RCI memperkenalkan konsep pertukaran liburan di mana resor timeshare digabungkan untuk membentuk jaringan afiliasi tempat poin dapat diakumulasikan dan dipertukarkan di antara berbagai lokasi.
Pertimbangan Berbagi Waktu
Membeli ke timeshare bukanlah investasi. Sementara investasi seperti dana yang diperdagangkan di bursa atau reksa dana berniat untuk menciptakan nilai dan pendapatan, Komisi Perdagangan Federal (FTC) memperjelas bahwa "nilai opsi ini digunakan sebagai tujuan liburan, bukan sebagai investasi."
Calon pembeli harus melakukan uji tuntas sebelum membuat komitmen, karena timeshare adalah pembelian yang signifikan. Timesharing sering membutuhkan pembayaran awal yang signifikan untuk properti yang cenderung terdepresiasi dengan cepat. Biasanya, ia juga dilengkapi dengan sejumlah pembayaran dan biaya berulang. Pembayaran pinjaman bulanan sering kali disertai dengan suku bunga tinggi dan biaya pemeliharaan tahunan dapat meningkat. Seperti halnya kepemilikan dalam jenis properti apa pun, biaya sekali saja dapat bertambah dan menjadi lebih sering dari waktu ke waktu.
Berbagi waktu memiliki kelebihan, termasuk apa yang bisa menjadi akses ke akomodasi besar dan mewah, serta kenyamanan dan keakraban berlibur di lokasi yang sama berulang kali. Namun, penting bagi calon pembeli untuk memahami bahwa pasar yang mereka beli memiliki risiko tertentu yang harus mereka pertanggungjawabkan.
