DEFINISI Rencana Pembayaran Jangka
Paket pembayaran jangka adalah opsi untuk menerima hasil hipotek terbalik yang memberi pemilik rumah pembayaran bulanan yang sama untuk periode waktu tertentu. Paket pembayaran berjangka memiliki tingkat bunga yang dapat disesuaikan yang berubah ketika suku bunga pasar berubah, dan bunga timbul dari pembayaran bulanan saat peminjam menerimanya. Seperti halnya semua hipotek terbalik, bunga juga dikenakan atas biaya penutupan yang dibiayai, seperti biaya originasi, premi asuransi hipotek di muka, biaya pihak ketiga, dan premi asuransi hipotek bulanan yang sedang berlangsung. Semua biaya ini bersama-sama - pembayaran kepemilikan bulanan, bunga, biaya penutupan dan MIP - membentuk apa yang menjadi kewajiban peminjam ketika hipotek terbalik jatuh tempo dan dibayarkan.
BREAKING DOWN Paket Pembayaran Jangka
Rencana pembayaran jangka mungkin merupakan opsi yang baik untuk seseorang yang memiliki ide bagus tentang berapa lama ia berencana untuk tinggal di rumah keluarga, seperti pemilik rumah yang lebih tua dan berharap untuk pindah ke fasilitas hidup berbantuan dalam beberapa tahun. Ini memiliki pembayaran bulanan yang lebih besar daripada rencana pembayaran tenurial, yang mengasumsikan bahwa pemilik rumah akan terus tinggal di rumah tanpa batas waktu dan hidup sampai dia berusia 100 tahun.
Kelemahan dari Rencana Pembayaran Jangka
Kelemahan dari rencana pembayaran jangka adalah bahwa setelah jangka waktu berakhir, tidak ada cara untuk mendapatkan hasil hipotek terbalik tambahan dari rumah, yang dapat menjadi masalah jika pemilik rumah tidak memiliki aset atau penghasilan lain. Namun, peminjam dapat terus tinggal di rumah sebagai tempat tinggal utama setelah akhir periode pembayaran selama ia terus memenuhi persyaratan pinjaman lainnya, seperti mengikuti pajak properti, asuransi pemilik rumah, dan perbaikan umum.
Jika ada dua pemilik rumah dan hanya satu yang merupakan peminjam dengan hipotek terbalik, pemilik rumah yang lain dapat mengalami masalah jika peminjam meninggal terlebih dahulu. Jika ini terjadi, pemilik rumah yang masih hidup tidak akan menerima pembayaran bulanan lebih lanjut karena dia bukan peminjam. Dia mungkin bisa tetap tinggal di rumah, tetapi itu tergantung pada hukum apa yang berlaku ketika hipotek terbalik diambil. Skenario ini telah menciptakan masalah bagi beberapa rumah tangga di mana pasangan yang lebih tua mengambil hipotek terbalik atas namanya saja. Reverse Mortgage: Bisakah Janda Anda Kehilangan Rumah? menjelaskan detailnya.
