Apa itu Tenant by Entirety (TBE)?
Penyewa secara keseluruhan (TBE) adalah metode di beberapa negara di mana pasangan menikah dapat memegang hak atas properti. Agar satu pasangan dapat mengubah minatnya pada properti dengan cara apa pun, persetujuan kedua pasangan diperlukan oleh penyewa secara keseluruhan. Ini juga menyatakan bahwa ketika salah satu pasangan meninggal, pasangan yang masih hidup memperoleh kepemilikan penuh atas properti tersebut.
Memahami Tenants by Entirety (TBE)
Misalnya, seorang suami tidak dapat memutuskan untuk menjual kepemilikannya di rumah liburan milik istrinya tanpa persetujuan istri.
Sekitar setengah dari negara bagian AS memungkinkan sewa secara keseluruhan untuk semua jenis properti; beberapa negara mengizinkannya hanya untuk real estat. Struktur lain yang memungkinkan pasangan dapat memilih untuk memiliki harta bersama termasuk sewa bersama dan sewa bersama. Setiap metode memegang hak mempengaruhi hak setiap pemilik untuk mentransfer properti dan menggunakannya sebagai jaminan. Struktur kepemilikan juga menentukan apa yang akan terjadi pada properti ketika satu pasangan meninggal dan apakah properti dapat digunakan untuk memenuhi hutang atau penilaian.
Bagaimana Tenant by Entirety Dilihat Dari Perspektif Hukum
Properti yang dimiliki oleh penyewa secara keseluruhan dapat dibandingkan dengan properti komunitas. Kedua pasangan saling memiliki seluruh properti secara keseluruhan daripada jenis pembagian apa pun di mana masing-masing akan memiliki kepemilikan individu. Hak-hak penyewa secara keseluruhan dapat menggantikan ketentuan yang tercantum dalam surat wasiat atau kepercayaan yang sebaliknya dapat memberikan properti kepada ahli waris setelah kematian salah satu pasangan.
Sebagai contoh, surat wasiat yang ditinggalkan oleh pihak yang meninggal mungkin menyatakan mereka ingin salah satu dari anak-anak mereka yang masih hidup untuk memiliki sebidang tanah. Jika properti itu secara bersama dimiliki oleh pasangan almarhum dan jatuh di bawah ketentuan penyewa secara keseluruhan, ketentuan wasiat tersebut dapat diabaikan. Pasangan yang masih hidup akan mempertahankan kepemilikan properti.
Sifat penyewa secara keseluruhan berarti bahwa kreditor yang mungkin memiliki klaim terhadap satu aset pasangan tidak dapat mengejar properti yang dimiliki bersama untuk mendapatkan kompensasi. Jika kedua pasangan memiliki hutang bersama dengan kreditor, mereka dapat mengejar properti yang dimiliki bersama. Gadai pajak federal terhadap satu pasangan dalam beberapa keadaan dapat melekat pada properti yang dilindungi oleh penyewa secara keseluruhan dan berpotensi mengalami penyitaan.
Suatu persewaan secara keseluruhan dapat dihilangkan dalam keadaan seperti perceraian, yang akan membuat properti terbagi di antara para pihak, atau permohonan sukarela, yang saling dicari oleh kedua belah pihak untuk mengubah sifat kepemilikan.
