Apa itu Sewa Lulusan?
Sewa bertahap adalah perjanjian di mana penyewa dan pemilik tanah menyetujui penyesuaian pembayaran bulanan secara berkala. Misalnya, perjanjian tersebut dapat mencerminkan peningkatan pembayaran penyewa karena kondisi pasar atau peningkatan nilai properti sewaan.
Cara Kerja Sewa Lulusan
Sewa bertahap cenderung menguntungkan pemilik properti dalam jangka panjang, tetapi pengaturan ini menawarkan keuntungan baik bagi pemilik maupun penyewa. Sewa bertahap memungkinkan pemilik properti atau mengurangi kesempatan untuk membebankan biaya sewa yang meningkat karena nilai properti meningkat seiring waktu. Penyewa atau penyewa dapat memiliki properti dengan harga diskon dalam jangka pendek. Ini sering dapat membantu selama tahap peningkatan dari usaha bisnis baru.
Pengambilan Kunci
- Sewa bertahap adalah perjanjian antara pemilik dan penyewa, atau lessor dan lessee, yang menetapkan penyesuaian berkala pembayaran bulanan. Penyewa mungkin diharuskan membayar sewa lebih tinggi karena kondisi pasar atau peningkatan nilai dari properti sewaan. Sewa yang telah lulus mungkin lebih cocok untuk perjanjian real estat di mana nilainya menghargai dari waktu ke waktu.
Sewa bertingkat juga dikenal sebagai sewa bertingkat. Sewa bertahap cenderung terstruktur untuk jangka waktu lebih lama daripada sewa lurus atau tetap tradisional, yang biasanya memiliki jangka waktu satu hingga dua tahun.
Dari sudut pandang pemberi pinjaman, sewa bertahap lebih cocok untuk perjanjian real estat daripada perjanjian peralatan karena nilai real estat cenderung meningkat seiring waktu. Lessor tidak akan mungkin menawarkan sewa bertahap pada mobil, misalnya, karena nilai mobil terdepresiasi secara stabil dari waktu ke waktu. Depresiasi ini dapat menyebabkan penurunan pembayaran bulanan.
Pemicu untuk Peningkatan Sewa Dibawah Sewa Lulusan
Secara tradisional, penyesuaian dalam sewa bertahap terjadi karena salah satu dari empat faktor berikut:
- Klausa eskalator. Banyak perjanjian sewa yang lulus berisi klausa eskalator yang dipicu oleh kenaikan indeks ekonomi. Ini juga bisa dikenal sebagai klausa indeks. Indeks Harga Konsumen (CPI) atau Obligasi Treasury AS 10-tahun adalah tolok ukur umum. Ketika harga naik, pemilik dapat menaikkan pembayaran sewa bulanan. Klausa penilaian kembali. Perjanjian sewa juga dapat memuat klausa penilaian ulang yang memungkinkan kenaikan sewa setelah penilaian tahunan properti. Sekali lagi, ini kemungkinan hanya akan menghasilkan peningkatan dalam klausa sewa. Partisipasi. Klausa jenis ini dapat memaksa penyewa untuk berkontribusi pada peningkatan biaya seperti utilitas, pajak, atau pemeliharaan. Lonjakan ini dapat dibatasi oleh ketentuan penghentian biaya. Sewa tambahan. Jenis sewa adalah bentuk sewa bertahap dimana kenaikan sewa dibangun ke dalam perjanjian dan dapat digunakan untuk sewa aset yang akan terdepresiasi nilainya, seperti mesin. Perusahaan baru dapat melakukan sewa guna usaha untuk menghindari pembayaran besar di muka untuk membeli mesin. Start-up mengantisipasi arus kas masa depan yang timbul dari penggunaan peralatan yang akan memungkinkan mereka untuk menutupi pembayaran yang lebih besar di masa depan.
