Apa yang Diminta Properti
Properti yang diminta adalah properti yang secara tidak sadar disita oleh otoritas pemerintah karena alasan apa pun. Properti yang diminta dapat diambil karena sejumlah alasan yang berkaitan dengan peningkatan kepentingan publik. Itu bisa dari jenis apa pun, termasuk real estat, kendaraan, mesin, peralatan kantor atau bahkan properti pribadi.
BREAKING DOWN Properti yang Dibutuhkan
Properti yang diminta dapat diperlakukan sebagai konversi tidak disengaja. Properti yang dijual di bawah ancaman permintaan juga dapat diperlakukan sebagai konversi jika ancaman itu diyakini asli dan segera terjadi. Namun, ancaman permintaan harus dikonfirmasi oleh pejabat pemerintah yang sebenarnya dan tidak dapat diturunkan hanya dari pengumuman publik. Dalam kebanyakan kasus, permintaan akan disajikan sebagai permintaan tertulis resmi.
Domain terkenal
Di Amerika Serikat, properti biasanya dipesan di bawah doktrin hukum domain terkemuka, yang mengacu pada kekuatan negara bagian atau pemerintah federal untuk menyita properti pribadi untuk keperluan umum. Paling sering, properti diminta melalui domain terkemuka untuk memfasilitasi pembangunan atau perbaikan jalan, utilitas publik, dan fasilitas atau bangunan pemerintah. Pemerintah juga dapat meminta properti untuk memindahkannya ke pihak ketiga, seperti pengembang tanah yang dapat mengembangkan properti untuk meningkatkan pendapatan pajak bagi pemerintah yang bersangkutan.
Di Amerika Serikat, pemerintah harus memberikan ganti rugi kepada pemilik asli atas properti yang diminta hanya untuk properti tersebut, sebagaimana disyaratkan oleh Amandemen Kelima Konstitusi. Kompensasi ini mungkin tidak mencerminkan nilai pasar penuh. Ketika hanya sebagian dari properti yang diminta, seperti dalam kasus permintaan bagian dari properti untuk memperluas jalan, kompensasi yang adil biasanya dihitung dengan menggunakan nilai pasar wajar dari properti, ditambah kerusakan pesangon yang mencerminkan penurunan nilai. dari properti asli sekarang lebih kecil. Namun, jika permintaan parsial meningkatkan nilai properti yang tersisa, kenaikan nilai itu akan dikurangkan dari kompensasi yang adil yang diterima pemilik.
Jika pemilik asli properti menolak kompensasi yang ditawarkan, pemerintah akan tetap meminta properti tersebut, tetapi akan memberikan pemilik asli 75 persen dari nilai kompensasi yang ditawarkan, sehingga pemilik memiliki hak untuk menuntut pemerintah atas tuntutan tersebut. sisa nilai properti. Permintaan properti pribadi melalui domain terkemuka umumnya dilakukan melalui pengadilan.
Permintaan Properti melalui Akta Kongres
Properti juga dapat dipesan melalui Kongres yang mengalihkan kepemilikan properti yang ditentukan secara langsung kepada pemerintah, seperti yang umumnya dilakukan selama masa perang. Sebagai contoh, pada bulan Oktober 1941, Undang-Undang Kongres memberi wewenang kepada Presiden untuk meminta properti untuk pertahanan negara.
