Daftar Isi
- Apa itu Tenancy-at-Will?
- Bagaimana Tenancies-at-Will Akan Bekerja
- Perlindungan Tenancy-at-Will
- Mengosongkan Tenancy-at-Will
- Jenis penyewa
Apa itu Tenancy-at-Will?
Tenancy-at-will adalah kepemilikan properti yang dapat diakhiri kapan saja oleh penyewa atau pemilik atau pemilik. Itu ada tanpa kontrak atau sewa dan biasanya tidak menentukan panjang durasi penyewa atau pertukaran pembayaran.
Estate-at-will adalah nama lain dari tenancy-at-will. Perjanjian estate-at-will atau tenancy-at-will umumnya bermanfaat bagi penyewa dan pemilik, yang mungkin ingin memiliki fleksibilitas untuk mengubah situasi sewa dengan mudah dan tanpa melanggar kontrak.
Meskipun tidak ada perjanjian formal, pemberitahuan untuk mengosongkan biasanya diperlukan untuk mengakhiri sewa-menyewa sesuka hati.
Bagaimana Tenancies-at-Will Akan Bekerja
Penyewa yang memiliki izin dari tuan tanah mereka tetapi tidak memiliki sewa umumnya memiliki tenancy-at-will. Perjanjian sewa-menyewa ini kadang-kadang disebut perjanjian bulan-ke-bulan atau atas kehendak, karena tidak ada kontrak formal yang menentukan jangka waktu di mana masa sewa tersebut akan berlangsung.
Sebuah tenancy-at-will akan mendefinisikan hubungan antara pemilik dan penyewa ketika ketentuan-ketentuan yang ketat — seperti yang terkandung dalam perjanjian sewa-guna-usaha tidak hadir, sifatnya rusak, atau telah kedaluwarsa. Perjanjian tenancy-at-will juga dapat dibuat pada awal hubungan pemilik-penyewa.
Pengambilan Kunci
- Tenancy-at-will adalah perjanjian antara pemilik dan penyewa tanpa perjanjian tertulis. Jenis sewa ini tidak menentukan jangka waktu penyewa atau pertukaran pembayaran dan dapat dihentikan kapan saja. Penyewa dan tuan tanah dapat menemukan jenis pengaturan ini fleksibel karena memungkinkan perubahan sewa tanpa melanggar kontrak. Meskipun tidak ada perjanjian formal, tenancy-at-will akan memberikan perlindungan hukum tertentu kepada kedua belah pihak termasuk kebutuhan untuk pemberitahuan untuk dikosongkan.
Tenancies-at-will efektif jika ada perjanjian lisan sebagai pengganti perjanjian tertulis antara kedua pihak, jika ada perjanjian tertulis yang menyatakan bahwa masa sewa adalah bulan ke bulan atau tidak ada jangka waktu yang ditentukan, atau jika masa sewa diteruskan setelah sewa asli berakhir tanpa menandatangani yang baru.
Penyewa pada umumnya akan melibatkan pihak-pihak yang tidak dikenal satu sama lain. Dalam beberapa kasus, mereka terjadi antara anggota keluarga.
Perlindungan Tenancy-at-Will
Kedua belah pihak diberikan perlindungan hukum tertentu yang mengatur hubungan bahkan tanpa adanya perjanjian tertulis. Sebagai contoh, pemilik harus memberikan lingkungan yang aman seperti yang dipersyaratkan oleh hukum. Selain itu, pemilik harus memberikan pemberitahuan sebelum memasuki properti yang ditempati penyewa sebagaimana diatur oleh undang-undang setempat.
Penyewa juga memiliki tanggung jawab tertentu yang tidak terucapkan yang harus dia penuhi bahkan di bawah sewaan sesuai keinginan. Pembayaran sewa harus dilakukan dan penyewa harus mematuhi aturan apa pun yang disepakati oleh pemilik dan penyewa. Penyewa juga bertanggung jawab atas segala kerusakan di luar keausan normal pada properti. Kedua belah pihak harus mengikuti peraturan setempat dalam hal mengosongkan atau membuat properti dikosongkan.
Mengosongkan Tenancy-at-Will
Sementara pengaturan sewa-sekehendak mungkin tidak memiliki persyaratan tertulis dan disepakati mengenai pemberitahuan niat untuk mengosongkan, persyaratan umumnya dijabarkan dalam peraturan tuan tanah-penyewa lokal. Tidak jarang pemberitahuan 30 hari berlaku untuk penyewa dan pemilik. Ini berarti jika penyewa berniat untuk mengosongkan, atau pemilik ingin penyewa mengosongkan, pemberitahuan 30 hari harus diberikan kepada pihak lain. Alasan permintaan untuk mengosongkan tidak perlu dikutip oleh salah satu pihak. Pemberitahuan secara tradisional diberikan secara tertulis.
Di Maine, misalnya, tuan tanah dalam pengaturan atas kehendak dapat mengusir penyewa tanpa memberikan alasan, tetapi mereka harus memberikan pemberitahuan tertulis 30 hari tentang penggusuran yang dimaksud. Dengan beberapa pengecualian yang mencakup kerusakan serius atau mengganggu tetangga, pemilik harus tetap memberikan pemberitahuan tujuh hari kepada penyewa untuk mengosongkan perjanjian sewa-sekehendak di negara bagian Maine.
Tenancy-at-will dapat diakhiri tanpa perlu pemberitahuan untuk mengosongkan dalam keadaan tertentu. Jika penyewa atau pemilik properti meninggal, atau pemilik memutuskan untuk menjual properti, tindakan ini akan membatalkan perjanjian sewa. Penyewa sesuka berbeda dari penyewa peninggalan, meskipun keduanya tidak memiliki perjanjian sewa formal. Penyewa peninggalan biasanya tetap tinggal setelah perjanjian jangka waktu tertentu yang telah berakhir — kadang-kadang tanpa izin pemiliknya. Jika pemilik terus menerima pembayaran sewa, penyewa dapat secara hukum menempati unit. Jika tidak, penyewa dianggap pelanggar dan harus pindah. Jika tidak, pemilik dapat memulai proses penggusuran.
Jenis penyewa
Umumnya ada empat jenis penyewa, salah satunya adalah penyewa sesuka hati.
Dalam masa sewa-untuk-tahun, perjanjian ini untuk jangka waktu tertentu. Ini memiliki tanggal awal dan akhir yang ditentukan, di mana penyewa diharapkan untuk mengosongkan tempat. Karena tanggal akhir sewa sudah ditentukan, umumnya tidak perlu pemberitahuan untuk dikosongkan. Namun, pemilik dapat memilih untuk memperbarui sewa.
Sewa berkala memungkinkan penyewa tetap berada di dalam properti untuk jangka waktu yang tidak ditentukan, karena sewa tidak memiliki tanggal akhir yang ditentukan. Namun demikian, sewa biasanya ditentukan ketika pemberitahuan untuk dikosongkan diperlukan, dan kedua belah pihak diharuskan untuk mematuhi klausul tersebut.
Jenis persewaan lain adalah persewaan-saat-menderita. Dalam jenis perjanjian ini, penyewa dapat secara legal menempati sebidang properti setelah masa sewa habis, tetapi sebelum pemilik rumah mengeluarkan pemberitahuan untuk mengosongkan. Penyewa dengan demikian telah melampaui sambutannya.
