Apa itu Sertifikat Hak Gadai Pajak?
Sertifikat hak gadai pajak adalah sertifikat klaim terhadap properti yang memiliki hak gadai ditempatkan sebagai akibat dari pajak properti yang belum dibayar. Sertifikat hak gadai pajak umumnya dijual kepada investor melalui proses lelang.
Perincian Sertifikat Hak Gadai Pajak
Sertifikat hak gadai pajak adalah hak gadai yang ditempatkan di properti Anda karena tidak membayar pajak Anda. Setiap kali pajak properti Anda jatuh tempo, pemerintah kota akan mengeluarkan pajak lien. Ketika Anda membayar pajak tepat waktu, hak gadai dihapus. Jika Anda tidak membayar pajak - atau tidak membayarnya tepat waktu - kota atau kabupaten akan melelang sertifikat hak gadai pajak kepada investor. Investor itu kemudian akan membayar pajak atas nama pemilik pajak properti.
Bagaimana Sertifikat Pajak Lien Dijual
Kabupaten atau kotamadya dari lokasi properti biasanya melakukan lelang penjualan lien pajak. Agar sebuah properti memenuhi syarat, properti itu harus dianggap gagal pajak untuk periode minimum tergantung pada peraturan setempat. Alih-alih menawar jumlah untuk properti, pihak yang tertarik menawar pada tingkat bunga yang bersedia mereka terima. Investor yang mengajukan penawaran tingkat terendah memenangkan lelang dan diberikan sertifikat hak gadai pajak.
Setelah Anda Membeli Sertifikat Pajak Lien
Setelah seorang investor mengajukan penawaran pemenang untuk sertifikat hak gadai pajak tertentu, hak gadai ditempatkan pada properti tersebut, dan sertifikat diberikan kepada investor yang merinci pajak dan denda terhutang pada properti tersebut. Tidak semua negara bagian, kabupaten atau kota menawarkan hak gadai pajak. Beberapa negara bagian, seperti California, hanya melakukan penjualan pajak atas properti yang gagal bayar, yang mengakibatkan penawar pemenang menjadi pemilik sah properti tersebut.
Jangka waktu sertifikat hak gadai pajak biasanya berkisar antara satu hingga tiga tahun. Sertifikat ini memungkinkan investor untuk memungut pajak yang belum dibayar plus tingkat bunga yang berlaku, yang dapat berkisar antara 8 hingga lebih dari 30 persen, tergantung pada yurisdiksi.
Tingkat Pengembalian Sertifikat Lien Pajak
Didorong oleh tingginya tingkat bunga yang diamanatkan negara, sertifikat lien pajak dapat menawarkan tingkat pengembalian yang jauh lebih tinggi daripada yang ditawarkan oleh investasi lain. Hak gadai pajak umumnya lebih diutamakan daripada hak gadai lainnya, seperti hipotek. Jika pemilik properti gagal membayar pajak balik, investor berpotensi mendapatkan properti untuk uang dalam dolar. Mengakuisisi properti dengan cara itu adalah kejadian yang jarang terjadi karena sebagian besar hak pajak ditebus sebelum properti pergi ke penyitaan.
Manfaat dan Risiko Terkait Sertifikat Lien Pajak
Membeli sertifikat hak gadai pajak, kadang-kadang, terbukti menjadi investasi yang menarik. Beberapa sertifikat memiliki titik masuk yang rendah, artinya Anda dapat membeli beberapa di antaranya dengan harga beberapa ratus dolar. Bandingkan dengan investasi tradisional seperti reksa dana, yang seringkali disertai dengan persyaratan investasi minimum. Anda juga memiliki opsi untuk menyebarkan uang Anda sehingga Anda dapat membeli beberapa sertifikat dengan nilai dolar rendah. Dan akhirnya, tingkat pengembalian (seperti yang kami sebutkan di atas) biasanya cukup konsisten, sehingga Anda tidak perlu khawatir tentang naik turunnya pasar.
Aspek negatif dari sertifikat lien pajak mencakup persyaratan bagi investor untuk membayar sertifikat lien pajak secara penuh dalam waktu yang sangat singkat, biasanya satu hingga tiga hari. Sertifikat ini juga sangat tidak likuid karena tidak ada pasar perdagangan sekunder untuk mereka. Investor dalam sertifikat hak gadai pajak juga harus melakukan uji tuntas dan penelitian yang signifikan untuk memastikan bahwa properti yang mendasari memiliki nilai penilaian yang tepat.
Sebuah contoh mengenai perlunya uji tuntas ketika meneliti sertifikat hak gadai pajak adalah tanah seluas dua acre yang awalnya mungkin merupakan nilai yang baik, tetapi sebenarnya sebidang tanah yang hanya selebar 3 kaki dengan lebar 5 mil. Ini membuat tanah tidak dapat digunakan untuk banyak usaha, seperti membangun rumah atau bisnis.
