Apa itu Pajak Tanah Bea Materai (SDLT)
Pajak tanah materai (SDLT) adalah pajak yang dikenakan oleh Pemerintah Inggris atas pembelian tanah dan properti dengan nilai lebih dari batas tertentu. Pajak ini dibayarkan ke Pendapatan dan Bea Cukai Yang Mulia (HMRC) dan harus dikirimkan dalam waktu 30 hari setelah penyelesaian pembelian. Tarif yang harus dibayar terutama tergantung pada apakah tanah atau properti itu untuk keperluan perumahan, non-perumahan, atau campuran.
BREAKING DOWN Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Penilaian pajak tanah materai (SDLT) memiliki dasar dari nilai pembelian tanah atau properti yang berada di atas angka tertentu. Pada 2017, jumlah di mana SDLT berlaku adalah £ 125.000 untuk properti hunian dan £ 150.000 untuk tanah dan properti non-perumahan atau mixed-use.
Pembayaran pajak adalah atas pembelian properti freehold atau akuisisi sebuah prasarana baru atau yang sudah ada sebelumnya. SDLT juga dibayarkan pada pembelian properti melalui skema kepemilikan bersama yang dioperasikan oleh badan publik yang disetujui, seperti asosiasi perumahan atau perusahaan pengembangan.
Jika pengalihan kepemilikan tanah atau properti kepada seseorang sebagai imbalan atas jumlah berapa pun, materai pajak tanah dapat berlaku untuk transaksi tersebut. Aturan sekitar SDLT tergantung pada kondisi transfer. Pendapatan dan Bea Cukai HM (HMRC) memberikan informasi terperinci tentang transfer properti yang melibatkan keadaan seperti pernikahan, perceraian, hadiah, warisan, atau tanah atau properti yang dimiliki bersama.
Bahkan ketika nilai tanah atau properti yang dibeli di bawah ambang pajak bea materai, HMRC membutuhkan pengembalian SDLT untuk diajukan, kecuali ada pengecualian. Pengecualian untuk pengenaan SPT pajak tanah adalah standar dalam kasus-kasus di mana tidak ada uang yang ditukar pada pengalihan properti atau di mana pembelian properti freehold kurang dari £ 40.000.
Menentukan Hutang Pajak SDLT
Variabel utama yang menentukan jumlah pembayaran SDLT adalah fungsi yang dimaksud dari tanah atau properti. Tanah atau properti yang dibeli untuk tujuan non-perumahan atau campuran menarik berbagai tingkat pajak dari yang dibeli sebagai properti perumahan.
Properti residensial dimaksudkan untuk digunakan sebagai tempat tinggal utama pembeli. Tanah dan properti non-hunian mencakup properti komersial seperti toko atau kantor dan tanah untuk pertanian. Properti serba guna adalah properti yang terdiri dari aspek perumahan dan komersial, seperti toko dengan flat di atasnya.
Hutang SDLT meningkat pada skala geser untuk nilai di atas berbagai ambang batas, dengan tingkat tertinggi adalah 12% dari biaya yang melebihi £ 1, 5 juta untuk properti hunian. Di sisi lain, tarif tertinggi untuk tanah dan properti non-perumahan adalah 5% dibayarkan pada jumlah di atas £ 250.000.
Jika pembelian properti residensial berarti bahwa pembeli akan memiliki lebih dari satu properti, akan ada tarif tambahan sebesar 3% dipungut di atas jumlah SDLT standar. Tarif khusus berlaku untuk pembelian properti oleh entitas perusahaan, individu yang membeli enam properti atau lebih dalam satu transaksi, atau beberapa pembelian atau transfer yang dilakukan antara pembeli dan penjual yang sama, yang dikenal sebagai pembelian terkait.
Keringanan pajak tersedia dalam kondisi tertentu, yang dapat mengurangi jumlah hutang SDLT. Informasi lengkap tentang tarif, aturan, dan persyaratan yang berkaitan dengan pajak tanah materai diberikan oleh HMRC di situs web mereka.
