Apa itu Sewa Net Tunggal
Sewa bersih tunggal adalah perjanjian sewa real estat komersial di mana penyewa setuju untuk membayar pajak properti selain sewa. Suatu sewa neto tunggal adalah suatu bentuk pass through leasing dimana pajak yang terkait dengan properti menjadi tanggung jawab penyewa alih-alih pemiliknya. Pemilik bertanggung jawab atas biaya operasi lain yang terlibat dalam menjalankan properti. Sewa bersih tunggal adalah bentuk yang kurang umum dari sewa komersial.
BREAKING DOWN Sewa Net Tunggal
Sewa bersih tunggal adalah jenis sewa bersih di mana penyewa mengambil sebagian atau seluruh biaya operasi bangunan. Sewa bersih tunggal kadang-kadang bingung dengan konsep sewa bersih. Sewa bersih mengacu pada semua jenis sewa bersih - sewa tunggal bersih, sewa ganda bersih dan sewa tiga kali lipat - sedangkan sewa bersih tunggal secara khusus merupakan sewa bersih dengan penyewa hanya mengambil satu biaya operasi, biasanya pajak properti.
Sewa Net Tunggal vs Jenis Sewa Lainnya
Sewa bersih adalah sisi lain dari koin dari sewa kotor. Dalam sewa kotor, penyewa membayar jumlah yang disepakati untuk disewakan, dan pemilik bertanggung jawab atas segala sesuatu yang berkaitan dengan properti. Sebagian besar perjanjian sewa untuk properti non-komersial adalah sewa kotor atau sewa kotor yang dimodifikasi di mana penyewa bertanggung jawab atas utilitas pribadi dan bukan yang lain. Sedangkan untuk sewa neto lainnya, sewa neto ganda dan sewa neto berganda masing-masing memiliki penyewa yang membayar dua dan tiga kategori biaya operasi utama. Kategori pengeluaran operasi utama adalah pajak, asuransi dan pemeliharaan.
Perspektif Tuan Tanah atas Sewa Net Tunggal
Dari sudut pandang investasi pasif, investor properti akan lebih suka sewa netto tiga kali lipat, karena tidak ada sakit kepala berurusan dengan properti seperti pemilik tradisional. Perusahaan penyewa mungkin tidak tertarik membawa semua biaya pembangunan, sehingga sewa neto ganda dan tunggal dapat menjadi kompromi antara kedua pihak. Selain mengalihkan beban biaya dalam satu sewa bersih, pemilik juga menggeser negosiasi atau melobi dengan otoritas lokal mengenai tarif pajak properti komersial.
Secara teori, pemilik properti yang tidak hadir dengan properti di berbagai daerah di negara itu dapat mengontrak pemeliharaan, mendapatkan skala ekonomi dengan mengasuransikan seluruh portofolio dan meninggalkan masalah perpajakan lokal untuk penyewa untuk diselesaikan. Meskipun sewa neto tunggal lebih berfungsi daripada sewa neto tiga kali lipat, itu masih lebih tinggi daripada sewa kotor dalam hal beban yang ditanggungnya pada pemilik properti.
