Apa itu Poin yang Dibayar Penjual
Poin yang dibayar penjual merujuk pada penawaran oleh penjual suatu aset untuk menebus sebagian dari harga pembelian kepada pembeli, atau penawaran untuk membayar sebagian dari biaya terkait dari suatu transaksi yang biasanya ditanggung oleh pembeli. Poin yang dibayar penjual paling sering ditawarkan oleh penjual rumah kepada pembeli rumah sebagai cara untuk mengurangi bunga yang harus dibayar pembeli atas hipotek mereka.
BREAKING DOWN Points Penjual-Dibayar
Poin yang dibayar penjual terutama menarik untuk keuntungan pajak. Tidak seperti diskon harga listing, poin yang dibayar penjual dapat dikurangkan dari pajak penghasilan pembeli rumah sebagai bunga hipotek. Hal ini membuat penjual membayar poin lebih menarik dari dolar ke dolar daripada diskon langsung.
Pertimbangkan sebuah rumah di mana harga daftar adalah $ 200.000, tetapi Anda bersedia menerima tawaran $ 195.000. Anda dapat mengurangi harga daftar sebesar $ 5.000, atau Anda dapat menawarkan secara strategis $ 5.000 dalam poin penjual. Anda masih akan berakhir dengan garis bawah yang sama, tetapi ada keuntungan untuk diskon melalui poin penjual.
Karena sebagian besar pembeli akan menggunakan pembiayaan hipotek untuk membeli rumah, mereka harus membayar tingkat bunga sebanding dengan jumlah yang mereka pinjam. Poin penjual, pada dasarnya, meningkatkan uang muka pembeli, sehingga mengurangi tingkat bunga yang dibayarkan pada utang. Pada saat yang sama, IRS sering menganggap poin penjual sebagai bunga yang dibayarkan oleh pembeli rumah, mengurangi kewajiban pajak pembeli. Ini berarti bahwa poin penjual dapat tiga kali lebih kuat daripada insentif untuk membeli rumah sebagai diskon dengan jumlah yang sama. Kontribusi poin penjual $ 5.000 Anda dalam contoh ini bisa berakhir memiliki efek yang sama, dalam hal mengurangi pembayaran bulanan pembeli, sebagai diskon $ 13.000 pada harga daftar.
Perlakuan Pajak atas Poin yang Dibayar Penjual
Untuk mengurangi poin dari pajak Anda, pinjaman harus digunakan untuk membiayai rumah utama Anda, dan itu harus dilakukan di daerah Anda untuk pemberi pinjaman menawarkan poin. Poin harus dihitung sebagai persentase dari jumlah pokok hipotek, dan jumlah tersebut harus menunjukkan dengan jelas sebagai poin pada pernyataan penyelesaian Anda.
