Apa itu Daftar Terbuka
Daftar terbuka adalah daftar properti yang menggunakan beberapa agen real estat untuk menemukan pembeli yang mungkin untuk sebuah properti. Agen yang membawa pembeli yang menang untuk properti mengumpulkan komisi.
Daftar terbuka juga dapat merujuk pada pemilik yang menjual rumah atau propertinya secara mandiri, tanpa membayar komisi kepada agen real estat.
BREAKING DOWN Listing Terbuka
Properti yang dijual melalui daftar terbuka mungkin perlu dijual dengan cepat. Properti mungkin telah berada di pasar untuk sementara waktu dan sebelumnya menghadapi kesulitan menarik pembeli. Daftar terbuka biasanya disebut sebagai perjanjian listing dengan satu atau lebih broker real estat tanpa dasar eksklusif. Agen yang berpartisipasi dalam penjualan properti ini semuanya berhak mendapatkan komisi jika mereka akhirnya mendatangkan pembeli.
Mengapa Daftar Terbuka Mungkin Dihindari oleh Agen
Agen real estat mungkin enggan untuk membuat daftar terbuka karena kurangnya komitmen oleh penjual untuk bekerja dengan satu agen secara eksklusif. Pengaturan berdiri untuk menguntungkan penjual dengan menawarkan mereka fleksibilitas dan lebih banyak pilihan dalam menemukan pembeli potensial. Penjual juga kemungkinan hanya akan membayar setengah dari komisi biasa, yang akan pergi ke agen yang membawa pembeli dengan penawaran yang menang. Ini karena agen itu biasanya hanya melayani di sisi pembeli dari kesepakatan. Tidak ada agen penjualan karena penjual bertanggung jawab atas semua pemasaran properti itu sendiri. Penjual mungkin percaya bahwa properti akan berada dalam permintaan sedemikian rupa sehingga relatif mudah untuk menarik pembeli yang dapat memenuhi harganya.
Perusahaan real estat mungkin memiliki peraturan yang mengatur apakah agen mereka dapat berpartisipasi atau tidak dalam pengaturan daftar terbuka. Misalnya, beberapa perusahaan mungkin tidak mengiklankan daftar terbuka, tetapi agen mungkin diizinkan untuk melibatkan klien yang sudah mereka miliki sebagai pembeli potensial. Perusahaan real estat bisa enggan bekerja dengan daftar terbuka karena khawatir penjual tetap dapat menemukan pembeli mereka sendiri dan melakukan kesepakatan tanpa keterlibatan agen. Itu akan membuat upaya para agen membuang-buang waktu dan uang. Penjual mungkin mencoba untuk menghindari agen dan membuat kesepakatan langsung dengan klien mereka yang memotong mereka keluar dari loop. Mungkin juga ada kekhawatiran bahwa properti tidak akan menarik bagi pembeli mana pun.
Potensi terbatas bagi agen untuk mendapatkan komisi melalui daftar terbuka dapat mengarahkan mereka untuk memfokuskan energi mereka pada kontrak eksklusif.
