Apakah Pinjaman Amortisasi Mandiri itu?
Pinjaman yang diamortisasi sendiri adalah pinjaman yang pembayaran periodiknya, yang terdiri dari pokok dan bunga, dilakukan sesuai jadwal yang telah ditentukan, memastikan bahwa pinjaman akan dilunasi pada akhir jangka waktu yang disepakati. Pembayaran semacam ini dikenal sebagai pembayaran yang sepenuhnya diamortisasi. Jenis hipotek adalah struktur default pinjaman hipotek kecuali ditentukan lain. Pinjaman amortisasi diri juga dikenal sebagai pinjaman amortisasi.
Cara Kerja Pinjaman Amortisasi Mandiri
Pinjaman yang diamortisasi secara umum adalah pinjaman hipotek pada umumnya. Dengan pinjaman hipotek ini pembayaran dilakukan untuk bunga pada jumlah pinjaman dan saldo, atau pokok pinjaman. Jumlah dan proporsi yang dibayarkan untuk bunga dan saldo sangat bervariasi, bahkan dalam hipotek yang sama. Perbedaan-perbedaan ini disebabkan oleh tingkat bunga dan struktur dari berbagai jenis pinjaman, yang dapat membuat tingkat bunga dan pembayaran berfluktuasi.
Dengan asumsi pinjaman adalah pinjaman dengan suku bunga tetap, jumlah pembayaran bulanan akan tetap, dan dana yang dialokasikan untuk bunga dan pokok diketahui. Peminjam dapat melihat jadwal amortisasi yang menunjukkan pembayaran pinjaman berkala dan jumlah pokok dan bunga yang membentuk setiap pembayaran sampai pinjaman dilunasi pada akhir jangka waktunya.
Hal yang sama tidak berlaku untuk adjustable-rate mortgage (ARM). ARM masih dapat melakukan amortisasi sendiri tetapi, karena suku bunga dapat berubah, jumlah dan rincian setiap pembayaran tidak dapat diprediksi sebelumnya.
Pinjaman mandiri diamortisasi untuk membantu pemberi pinjaman dan peminjam mengelola risiko dan menciptakan konsistensi dan stabilitas bagi kedua belah pihak.
Pinjaman yang Diamortisasi Sendiri vs Pinjaman Lainnya
Sebagian besar hipotek tradisional adalah pinjaman yang diamortisasi sendiri. Namun, hipotek khusus bunga dan hipotek tingkat pembayaran opsi-disesuaikan (ARM) adalah contoh hipotek yang tidak sepenuhnya melakukan amortisasi sendiri. Dalam hipotek khusus bunga, pembayaran untuk beberapa tahun tertentu hanya terdiri dari bunga, setelah itu hipotek diamortisasi selama jangka waktu yang tersisa.
Menggunakan ARM opsi pembayaran, pembayaran dengan bunga saja atau amortisasi negatif dapat dilakukan di awal. Namun, pada titik tertentu hipotek harus mulai diamortisasi sendiri. ARM opsi pembayaran telah memicu yang mengatur ulang opsi pembayaran minimum secara berkala ke pembayaran yang diamortisasi sendiri untuk memastikan bahwa hipotek akan dilunasi pada akhir jangka waktu yang dijadwalkan.
Pinjaman peluru adalah pinjaman di mana — meskipun peminjam melakukan pembayaran hanya dengan bunga atau bunga dan pokok — namun ada pembayaran sekaligus yang substansial dari pokok yang tersisa, yang disebut “pembayaran balon, ” sebagai pembayaran terakhir dari pinjaman tersebut.. Pemberi pinjaman mengenakan tingkat bunga yang lebih tinggi pada pinjaman peluru karena mereka jauh lebih berisiko bagi pemberi pinjaman daripada pinjaman yang diamortisasi sendiri, yang disusun untuk membantu pemberi pinjaman dan peminjam mengelola risiko dan menciptakan konsistensi dan stabilitas bagi kedua belah pihak.
