Daftar Isi
- Cara Mendaftar Dengan Airbnb
- Legalitas dan Pajak
- Keamanan pribadi
- Keamanan Rumah Airbnb
- Asuransi dan Kewajiban
- Garansi Pembayaran
- Garis bawah
Layanan sewa jangka pendek peer-to-peer seperti Airbnb menjadi alternatif bagi banyak pelancong. Beberapa pelancong mencari nuansa rumah yang jauh dari rumah. Yang lain mencari akomodasi yang akan mencakup kelompok besar di satu tempat. Banyak juga yang menganggap sewa jangka-pendek sebagai pilihan yang lebih murah daripada kamar hotel standar. Jika Anda berpikir untuk mengikuti tren dan menyewakan kamar — atau seluruh rumah — inilah yang perlu Anda ketahui terlebih dahulu.
Cara Mendaftar Dengan Airbnb
Anda memutuskan kapan membuat ruang Anda tersedia dan berapa harganya. Daftar gratis, dan Anda dapat secara individu menyetujui calon tamu. Dalam menetapkan harga, Anda ingin mempertimbangkan tarif yang berlaku di wilayah Anda dengan melihat daftar pesaing. Anda harus mempertimbangkan biaya hosting - termasuk pembersihan, tagihan utilitas yang lebih tinggi, pajak, dan biaya tuan rumah Airbnb, yaitu 3% untuk pemrosesan pembayaran. Tamu Anda membayar biaya pemesanan 6% hingga 12% dari Airbnb. Pastikan Anda memahami standar hosting Airbnb untuk akurasi daftar, komunikasi dengan tamu, menjaga komitmen reservasi Anda, membersihkan tempat Anda untuk setiap tamu, dan menyediakan fasilitas dasar seperti sabun dan kertas toilet.
Anda harus membersihkan dan mengumumkan ruang sebelum memotretnya untuk menyajikannya dengan cahaya terbaik. Di sebagian besar kota, Airbnb bahkan akan mengirim fotografer profesional untuk mengambil ruang Anda secara gratis jika Anda adalah seorang tuan rumah yang aktif. Saat menggambarkan tempat Anda, pikirkan apa yang membuatnya unik, dan cobalah untuk mempertimbangkannya dari perspektif pengunjung luar kota. Apakah tempat Anda berada dalam jarak berjalan kaki dari angkutan umum? Apakah itu terletak di dekat restoran besar, kehidupan malam, atau kegiatan budaya? Fasilitas apa yang dapat Anda tawarkan: Internet nirkabel, dapur yang terisi penuh, televisi kabel, teras luar ruangan? Daftar Anda akan ditampilkan di situs web Airbnb, dan Anda juga dapat mempromosikannya secara silang melalui media sosial atau situs web Anda sendiri.
Legalitas dan Pajak
Sebelum mendaftarkan tempat Anda di Airbnb, Anda mungkin perlu mendapatkan izin. Jika properti Anda dikendalikan oleh asosiasi pemilik rumah atau koperasi, periksa aturannya untuk memastikan Anda diizinkan menjadi tuan rumah. Jika Anda menyewa, Anda pasti ingin mendapatkan berkah dari pemiliknya. Airbnb menyarankan untuk menambahkan pengendara ke kontrak Anda dengan entitas mana pun untuk secara khusus menangani hosting melalui Airbnb.
Selain itu, wilayah Anda mungkin memerlukan izin usaha, dan Anda mungkin berhutang pajak setempat atas pendapatan yang Anda peroleh. Misalnya, Anda mungkin harus membayar pajak hunian sementara, pajak yang sama dengan yang berlaku untuk hotel. Hotel biasanya memberikan pajak ini kepada tamu mereka: Anda mungkin mengingat tambahan 12% yang ditambahkan ke tagihan Anda terakhir kali Anda tinggal di suatu tempat. Anda dapat mencari informasi Airbnb mengenai berbagai peraturan kota.
Anda juga akan berhutang pajak federal pada pendapatan Airbnb, yang akan dilaporkan kepada Anda dan IRS pada formulir 1099. Namun, Anda mungkin dapat mengurangi penghasilan Airbnb kena pajak Anda dengan mengurangi biaya bisnis, seperti biaya pembersihan dan asuransi.
Keamanan pribadi
Jika Anda menyewakan rumah saat Anda tidak berada di sana, Anda mungkin tidak berisiko mengalami kekerasan fisik. Namun, Anda harus mencari tempat yang aman untuk menyimpan sesuatu yang bernilai sentimental atau finansial tinggi. Gaun pernikahan Anda, arloji emas Kakek, album foto, uang darurat Anda, dan pengembalian pajak Anda adalah contoh dari hal-hal yang ingin Anda amankan. Jangan beri tamu kesempatan untuk mencuri barang atau identitas Anda.
Segalanya menjadi lebih sulit jika Anda menyewakan sebagian dari rumah Anda sambil terus tinggal di sana. Anda dapat mengawasi barang-barang Anda dengan lebih cermat (meskipun Anda masih bijaksana untuk melindunginya), tetapi Anda secara fisik rentan jika tamu Anda ternyata berbahaya. Tidak realistis untuk menjalankan pemeriksaan latar belakang kriminal pada tamu sebelum mereka memesan atau sebelum mereka check-in; Anda dapat melakukan penyederhanaan Internet dasar, tetapi ini bukan proses yang gagal.
Ulasan dari tuan rumah sebelumnya dapat menawarkan jaminan, dan Anda selalu dapat menolak reservasi atau bahkan membatalkan pemesanan, meskipun dalam beberapa kasus, Airbnb akan mengenakan penalti. Anda juga dapat membatasi reservasi yang Anda terima untuk tamu yang telah menyelesaikan proses Identitas Terverifikasi Airbnb. Tuan rumah dan tamu dapat membuat Airbnb memverifikasi identitas mereka dengan mengunggah ID yang dikeluarkan pemerintah yang sah dan menghubungkan akun Facebook, Google+, atau LinkedIn ke akun Airbnb.
Keamanan Rumah Airbnb
Airbnb juga menyediakan panduan bagi tuan rumah untuk membuat rumah mereka lebih aman. Jika kesopanan dasar manusia tidak memberi Anda cukup insentif untuk membuat tempat Anda aman bagi tamu, meminimalkan risiko keselamatan bagi tamu meminimalkan risiko dituntut oleh tamu yang terluka di properti Anda. Para tamu juga mungkin memberi Anda peringkat yang lebih rendah jika Anda belum mengambil tindakan pencegahan dasar untuk melindunginya, seperti memasang detektor asap dan karbon monoksida dan menghilangkan atau menunjukkan bahaya perjalanan atau jatuh. Jika Anda lalai, Airbnb dapat menolak untuk membiarkan Anda terus menjadi tuan rumah.
Asuransi dan Kewajiban
Bicara soal kewajiban, mari kita bicara tentang asuransi. Jaminan tuan rumah Airbnb menyediakan hingga $ 1 juta dalam perlindungan asuransi untuk kerusakan properti di 29 negara, termasuk Amerika Serikat, Inggris, dan Kanada. Asuransi Airbnb bukan merupakan pengganti asuransi pemilik rumah atau penyewa, dan tidak melindungi dari pencurian atau pertanggungjawaban pribadi. Bicaralah dengan pemilik rumah atau perusahaan asuransi penyewa Anda untuk memastikan polis Anda akan melindungi properti Anda, harta benda Anda, dan kewajiban Anda saat menyewakan tempat Anda melalui Airbnb. Jika Anda membutuhkan perlindungan tambahan, polis payung mungkin adalah tiketnya.
Airbnb menawarkan asuransi pertanggungan jawab untuk tuan rumah AS. Menawarkan hingga $ 1 juta per kejadian dan merupakan sekunder untuk asuransi lainnya, seperti polis pemilik rumah Anda atau asuransi pemilik rumah Anda, yang mungkin mencakup insiden tersebut. Seperti halnya polis asuransi mana pun, asuransi pertanggungjawaban Airbnb memiliki kondisi dan batasan, jadi jika Anda ingin tahu persis apa yang dicakup dan apa yang tidak, bacalah cetakan kecil dengan teliti.
Jaminan tuan rumah Airbnb tidak melindungi dari keausan ke tempat Anda, tetapi Anda dapat mengenakan biaya jaminan untuk menutup kemungkinan kerusakan. Penting untuk memeriksa properti Anda setelah setiap tamu check-out karena jika tidak, Anda tidak akan dapat mengetahui tamu mana yang menyebabkan kerusakan, dan Anda tidak akan berhak untuk mengajukan klaim. Anda ingin mendokumentasikan kerusakan dengan foto dan membuktikan nilai "sebelum" properti yang rusak. Airbnb meminta agar tuan rumah terlebih dahulu mencoba menyelesaikan masalah apa pun secara langsung dengan tamu sebelum mengajukan klaim. Untuk mengajukan klaim dengan Airbnb lebih dari $ 300, Anda harus terlebih dahulu mengajukan laporan polisi. Host memiliki jendela terbatas untuk mengajukan klaim: 14 hari atau sebelum tamu berikutnya check in, mana yang lebih cepat.
“Airbnb memberikan opsi untuk mendapatkan uang jaminan yang dapat dikembalikan, yang merupakan apa yang saya lakukan untuk setiap tamu, ” kata Deb Glassman, yang telah menyewakan rumahnya di Venice, California, di Airbnb selama empat tahun terakhir. "Dalam satu atau dua situasi di mana saya harus mengumpulkan uang jaminan untuk masalah kecil, Airbnb selalu mendukung saya 100% dengan tamu." Dia menambahkan bahwa tinggal di studio di belakang rumahnya sambil menyewanya tampaknya jadilah pencegah otomatis bagi calon tamu yang mungkin ingin berpesta.
Garansi Pembayaran
Mungkinkah seorang tamu jatuh dan lari - artinya, menginap di tempat Anda tanpa membayar Anda?
Tamu sebenarnya membayar Anda melalui Airbnb. Selama tidak ada masalah, Airbnb akan merilis pembayaran Anda dalam 24 jam setelah kedatangan tamu Anda, dan Anda akan menerimanya dalam beberapa jam, jika Anda memilih untuk dibayar melalui PayPal atau melalui kartu debit prabayar Payoneer, dalam beberapa hari untuk transfer bank, atau dalam 15 hari kerja untuk cek melalui pos.
Tamu harus memberi tahu Airbnb dalam 24 jam setelah check-in jika ada masalah yang membutuhkan pengembalian uang. Jika Anda tidak menanggapi tamu yang mencoba menghubungi Anda tentang masalah, mereka mungkin diizinkan untuk menyelesaikan reservasi mereka dan menerima pengembalian dana sebagian.
Airbnb dapat meminta Anda untuk mengembalikan pembayaran tamu jika Anda membatalkan reservasi pada menit terakhir, lupa meninggalkan kunci, salah menggambarkan listing Anda, tidak membersihkan rumah Anda, atau gagal memenuhi standar keramahan Airbnb. Airbnb menyarankan untuk memastikan Anda tersedia dalam waktu 24 jam dari waktu check-in yang dijadwalkan tamu untuk mengatasi masalah apa pun yang mungkin mereka miliki karena banyak masalah dapat diselesaikan dengan mudah. Dalam daftar Anda, pastikan Anda menggambarkan jenis kamar Anda, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, dan fasilitasnya secara akurat. Jika Anda memilih untuk menyediakan seprai dan handuk, pastikan semuanya bersih. Juga, perhatikan apakah akan ada binatang di properti itu.
Anda juga bisa terbakar jika Anda mengatur pembayaran dengan tamu di luar situs web Airbnb. Seorang tamu mungkin mencoba melakukan ini untuk menghindari membayar biaya tamu Airbnb atau mungkin berencana untuk menipu Anda. Sebagai tuan rumah, Anda hanya dapat menghemat 3% dengan tidak melalui sistem pembayaran Airbnb, ditambah Airbnb dapat menolak untuk melakukan bisnis lebih lanjut dengan Anda jika Anda ketahuan. Jadi jangan mencoba untuk menghindari sistem.
Garis bawah
Perekonomian berbagi yang tumbuh menawarkan cara untuk menghasilkan pendapatan tambahan yang tidak tersedia bahkan beberapa tahun yang lalu. Banyak dari peluang ini mengharuskan Anda merasa nyaman menavigasi undang-undang setempat yang tidak jelas, berbagi harta Anda yang paling berharga dengan orang asing, dan mengambil tanggung jawab hukum tambahan. Airbnb tidak terkecuali, tetapi jika Anda bersedia mengambil risiko, Anda bisa menghasilkan ribuan dolar ekstra per tahun.
