Apa itu Penggusuran Pembalasan
Penggusuran balasan terjadi ketika pemilik tanah mengusir penyewa atau menolak untuk memperbarui sewa sebagai tanggapan atas pengaduan atau tindakan dalam hak hukum penyewa.
BREAKING DOWN Penggusuran Pembalasan
Penggusuran balas dendam umumnya ilegal, karena terjadi setelah penyewa melakukan satu atau lebih hak hukum. Hukum negara mengatur situasi di mana tuan tanah dapat secara legal mengusir penyewa mereka, biasanya karena kegagalan membayar sewa atau untuk beberapa tindakan lain yang melanggar kontrak sewa atau perjanjian sewa. Dalam penggusuran pembalasan, tuan tanah mengambil tindakan ketika penyewa bertindak dalam hak-hak mereka, misalnya, ketika penyewa mengeluhkan potensi pelanggaran kesehatan atau pelanggaran peraturan bangunan, menahan sewa sebagai pengungkit untuk perbaikan yang perlu, pemilik menolak untuk membuat, atau keadaan serupa.
Namun, penyewa yang mengalami hukuman pembalasan dapat mengalami kesulitan untuk membuktikan kasus mereka di pengadilan. Dalam beberapa kasus, tuan tanah akan memberikan alasan yang sama sekali berbeda kepada pengadilan untuk penggusuran, memaksa penyewa untuk menjabarkan hubungan antara kegiatan mereka dan keputusan tuan tanah. Penggusuran balasan yang terjadi dalam waktu yang cukup singkat setelah peristiwa pencetus umumnya lebih mudah untuk dibuktikan di pengadilan daripada penggusuran yang terjadi lama setelah penyewa mengecewakan pemiliknya.
Contoh Penggusuran Pembalasan
Misalkan penyewa menyewa apartemen di daerah yang sangat menarik mengajukan keluhan tentang serangan hama atau masalah jamur yang terus-menerus. Pemilik rumah mungkin percaya akan lebih mudah dan lebih murah untuk mengusir penyewa dan menyewa apartemen dengan harapan menemukan seseorang yang akan hidup dengan masalah itu atau menyelesaikannya sendiri. Jika penyewa dapat membuktikan penggusuran berasal dari pengaduan mereka, pengadilan kemungkinan akan mempertimbangkan pembalasan penggusuran, menempatkan pemilik tanah dalam bahaya hukum.
Penggusuran Hukum dan Jenis Pembalasan Lainnya
Baik tuan tanah dan penyewa harus mengetahui hak hukum mereka berdasarkan hukum negara bagian dan lokal serta hak yang disebutkan dalam perjanjian sewa atau sewa. Sebagian besar negara mengizinkan tuan tanah untuk mengusir penyewa yang mengganggu ketika mereka terlibat dalam kegiatan ilegal, seperti menjual obat-obatan dari apartemen, atau ketika mereka mengganggu tetangga, misalnya dengan pesta keras, pertengkaran, atau perkelahian. Negara pada umumnya menganggap kegiatan pembalasan lainnya yang dilakukan dalam upaya untuk membuat penyewa melanggar sewa mereka ilegal. Sebagai contoh, tuan tanah biasanya tidak dapat secara legal melecehkan penyewa, menyebabkan penurunan kondisi kehidupan mereka atau menaikkan sewa dalam upaya untuk membuat penyewa cukup tidak nyaman untuk memutuskan sewa sendiri. Ketika penyewa menolak untuk mematuhi pemberitahuan penggusuran, pengadilan sering harus menavigasi area abu-abu untuk mencari tahu apakah kegiatan tuan tanah termasuk dalam kategori pembalasan atau apakah penggusuran itu berada dalam hak hukum pemilik.
