APA ITU Klausul Perebutan Ulang
Klausa pengangkatan kembali mengacu pada ketentuan sewa yang umum di properti komersial yang memungkinkan pemilik untuk mengakhiri sewa dan mempertahankan kepemilikan properti.
BREAKING DOWN merebut kembali Klausa
Klausa penangkapan kembali mengacu pada ketentuan dalam kontrak yang memungkinkan penjual suatu aset untuk mengambilnya kembali dalam kondisi tertentu. Ini adalah komponen umum dari sewa real estat komersial. Dalam sewa seperti itu, klausul memberi pemilik hak untuk mengambil kembali kepemilikan properti sebelum berakhirnya sewa. Rincian klausul dinegosiasikan oleh lessor dan lessee dan termasuk dalam perjanjian sewa. Detail paling penting dari klausa penangkapan kembali adalah pemicunya - peristiwa yang memungkinkan pemilik tanah untuk memulai penangkapan kembali.
Klausul Penugasan dan Pengambilan Kembali
Pemicu yang umum adalah niat penyewa untuk mengalihkan properti ke pihak ketiga melalui sublease. Karena alasan ini, klausul pengangkatan kembali terkait erat dengan klausa penugasan leasing, dan keduanya biasanya dinegosiasikan bersama. Tuan tanah lebih suka membiarkan kata-kata dari klausa penguasaan kembali tidak jelas untuk memungkinkan diri mereka fleksibel ketika penyewa meminta izin untuk penugasan.
Jika bisnis penyewa berkinerja buruk dan berniat untuk tutup, ia mungkin berupaya menyewakan properti itu ke bisnis lain alih-alih gagal bayar atas sewanya. Tuan tanah, bagaimanapun, lebih memilih untuk memulai sewa baru dengan bisnis baru. Ketika penyewa pertama memberi tahu pemiliknya tentang niatnya untuk menugaskan properti tersebut, pemiliknya kemungkinan akan mengajukan klausul sewa kembali.
Rebut kembali Klausul dalam Persentase Sewa
Pemicu umum kedua muncul dari minat pemilik tanah pada penyewa mempertahankan tingkat pendapatan tertentu. Dalam persentase sewa, pemilik dan penyewa setuju untuk sewa dasar ditambah persentase tambahan pendapatan yang harus dibayarkan kepada pemilik. Ini bisa menguntungkan bagi penyewa karena sewa dasar biasanya di bawah harga pasar dan sewa marginal hanya karena jika penjualan berkinerja baik.
Persentase sewa memungkinkan pemilik untuk meminta klausul penangkapan kembali ketika pendapatan bisnis penyewa turun di bawah tingkat tertentu. Ini adalah acara pemicu. Dalam kasus properti bersama seperti pusat perbelanjaan, pemilik tanah akan merebut kembali properti dengan harapan mereka dapat membawa penyewa lain dengan pendapatan lebih tinggi. Ini membantu bottom line tuan tanah dan juga dapat membawa bisnis tambahan untuk penyewa pemilik lainnya.
