Apa itu Perusahaan Operasi Real Estat (REOC)?
Perusahaan pengelola real estat (REOC) adalah perusahaan yang bergerak dalam investasi real estat dan yang sahamnya diperdagangkan di bursa umum.
Pengambilan Kunci
- Perusahaan yang mengoperasikan real estat (REOC) adalah perusahaan yang bergerak dalam investasi real estat dan yang sahamnya diperdagangkan di bursa umum. REOC serupa dengan REIT, kecuali bahwa REOC dapat menginvestasikan kembali pendapatan ke dalam bisnis daripada mendistribusikannya kepada pemegang unit dengan cara yang sama. REIT dipaksa untuk melakukannya. REOCs memiliki potensi untuk prospek pertumbuhan yang lebih besar daripada REIT tetapi mereka mungkin tidak menghasilkan pendapatan langsung sebanyak mungkin.
Memahami Perusahaan Operasi Real Estat (REOC)
Perusahaan yang mengoperasikan real estat (REOC) mirip dengan kepercayaan investasi real estat (RIET) kecuali bahwa REOC dapat menginvestasikan kembali pendapatannya ke dalam bisnis daripada membagikannya kepada pemegang unit seperti yang dilakukan REIT. REOC juga lebih fleksibel daripada REIT dalam hal jenis investasi real estat apa yang dapat mereka lakukan.
Karena perusahaan yang beroperasi real estat menginvestasikan kembali pendapatan daripada membagikan dividen kepada pemegang unit, mereka tidak mendapatkan manfaat yang sama dari pajak perusahaan yang lebih rendah yang merupakan karakteristik umum dari REIT. Perusahaan yang mengoperasikan real estat juga tidak berada di bawah kendala peraturan yang sama dengan yang harus dipenuhi REIT.
Perusahaan Operasi Real Estat (REOC) vs. REIT
Ada perbedaan fungsional dan strategis antara perusahaan yang beroperasi real estat dan REIT. Banyak REIT memfokuskan investasi dan strategi portofolio mereka untuk menghasilkan arus kas melalui sewa atau sewa yang dihasilkan oleh properti yang mereka miliki. Investasi yang dilakukan oleh REIT dalam proyek konstruksi dan akuisisi mungkin ditujukan untuk menghasilkan pendapatan sewa dari properti. Laba bersih itu terutama digunakan untuk distribusi yang dikeluarkan untuk investor.
Perusahaan pengelola real estat mungkin mendanai konstruksi baru dan kemudian menjual properti itu sebagai imbalan. Perusahaan juga dapat membeli properti, memperbarui bangunan, dan kemudian menjual kembali real estat untuk mendapatkan keuntungan. REOC juga bisa berfungsi sebagai perusahaan manajemen yang mengawasi properti. Penghasilan yang dihasilkan oleh perusahaan real estat sebagian besar dapat diinvestasikan kembali dalam proyek-proyek seperti akuisisi, perbaikan, dan konstruksi baru. Ini memungkinkan REOC mengisi portofolionya relatif cepat dengan prospek jangka panjang yang potensial. Ini dibandingkan dengan peraturan yang mengharuskan REIT untuk mendistribusikan sebagian besar pendapatan bersih mereka kepada pemegang saham. Mungkin ada potensi untuk prospek pertumbuhan yang lebih besar dengan REOC, tetapi mereka mungkin tidak menghasilkan pendapatan langsung sebanyak REIT.
Investor dalam REOC mencari keuntungan modal daripada arus kas pasif. Ketika menganalisis potensi investasi REOC, seorang investor harus mencari pengembalian yang relatif tinggi atas modal investasi, laba atas ekuitas, dan pengembalian aset serta penilaian yang terhormat. Ini semua adalah ukuran seberapa baik perusahaan telah menggunakan modal, ekuitas, dan aset yang diinvestasikan untuk menghasilkan laba. Semakin tinggi pengembalian ini, semakin besar kemungkinan perusahaan akan terus untung.
