APA ITU Sebelum Lien
Lien sebelumnya adalah lien yang dicatat sebelum klaim lainnya. Dalam hal agunan yang dijaminkan terhadap pinjaman harus dilikuidasi, hak gadai sebelumnya harus dibayar sebelum klaim lain.
BREAKING DOWN Sebelum Lien
Gadai sebelumnya adalah gadai pertama pada bagian jaminan tertentu. Jaminan mengacu pada properti atau aset lain yang ditawarkan peminjam untuk mendapatkan pinjaman dari pemberi pinjaman. Jika peminjam berhenti melakukan pembayaran pinjaman yang dijanjikan, pemberi pinjaman dapat mengambil jaminan untuk mengganti kerugiannya. Karena jaminan menawarkan keamanan kepada pemberi pinjaman jika peminjam gagal membayar kembali pinjaman, pinjaman yang dijamin dengan jaminan biasanya memiliki tingkat bunga yang lebih rendah daripada pinjaman tanpa jaminan. Klaim pemberi pinjaman atas jaminan peminjam disebut lien; dengan demikian, hak gadai sebelumnya adalah pinjaman pertama yang diambil dari jaminan.
Jenis agunan untuk pinjaman dapat ditentukan sebelumnya berdasarkan jenis pinjaman, seperti dengan hipotek atau pinjaman mobil, atau mungkin fleksibel, seperti pinjaman pribadi yang dijaminkan. Untuk pinjaman yang dianggap aman, nilai agunan harus memenuhi atau melebihi jumlah yang tersisa pada pinjaman. Dalam kasus hipotek, jaminan adalah rumah yang dibeli dengan dana dari hipotek, dan hipotek tersebut merupakan hak gadai sebelumnya. Jika pembayaran hutang berhenti, pemberi pinjaman dapat mengambil alih rumah melalui proses yang disebut penyitaan. Setelah properti berada dalam kepemilikan pemberi pinjaman, pemberi pinjaman dapat menjual properti untuk mendapatkan kembali pokok yang tersisa pada pinjaman sebelumnya.
Hak Gadai Sebelumnya di Dunia Nyata
Lien adalah hak hukum yang diberikan oleh pemilik properti, baik secara hukum atau diperoleh oleh kreditor. Lien berfungsi untuk menjamin kewajiban yang mendasarinya, seperti pembayaran kembali pinjaman. Jika kewajiban yang mendasarinya tidak terpenuhi, kreditor mungkin dapat menyita aset yang menjadi subjek lien.
Bentuk paling umum dari gadai sebelumnya adalah hipotek pertama, atau hipotek primer. Hipotek pertama adalah pinjaman utama yang membayar untuk properti dan memiliki prioritas di atas semua hak gadai atau klaim atas properti jika terjadi wanprestasi. Jadi hipotek pertama adalah hak gadai sebelumnya, karena harus dibayar sebelum hipotek atau klaim properti lainnya.
Ketika seseorang ingin membeli properti, mereka dapat memutuskan untuk membiayai pembelian dengan pinjaman dari lembaga pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman akan memiliki hak gadai properti karena pinjaman dijamin oleh rumah. Pemilik rumah dapat mengambil hipotek lain, seperti hipotek kedua, sambil tetap membayar hipotek asli dan pertama. Hipotek kedua adalah uang yang dipinjam dengan ekuitas rumah untuk mendanai proyek dan pengeluaran lainnya. Namun, hipotek kedua dan hipotek berikutnya berikutnya yang diambil pada properti yang sama adalah lebih rendah dari hipotek pertama, dan hipotek pertama adalah hak gadai sebelumnya untuk hipotek kedua.
