Apa Rasio Harga-untuk-Sewa?
Rasio harga terhadap sewa adalah rasio harga rumah dengan sewa tahunan di lokasi tertentu dan digunakan sebagai tolok ukur untuk memperkirakan apakah lebih murah untuk menyewa atau memiliki properti.
Bagaimana Ransum Harga-untuk-Bekerja Bekerja
Rasio harga terhadap sewa digunakan sebagai indikator untuk apakah pasar perumahan dinilai secara adil, atau dalam gelembung. Peningkatan dramatis dalam rasio menjelang crash pasar perumahan 2008-2009 adalah, dengan melihat ke belakang, bendera merah untuk gelembung perumahan. Trulia menghasilkan rasio harga terhadap sewa yang disebut Trulia Rent Versus Buy Index, yang membandingkan total biaya kepemilikan rumah dengan total biaya menyewa properti yang serupa.
Pengambilan Kunci
- Digunakan sebagai tolok ukur untuk memperkirakan apakah lebih murah untuk menyewa atau memiliki properti. Membandingkan ekonomi membeli dengan menyewa, tidak mengatakan apa pun tentang keterjangkauan yang baik. Rasio harga terhadap sewa yang dimiliki Trulia sendiri disebut dengan Indeks Rent vs. Buy, membandingkan total biaya kepemilikan rumah dengan total biaya menyewa properti yang serupa.
Total biaya faktor kepemilikan rumah dalam pokok dan bunga hipotek, pajak properti, asuransi, biaya penutupan, asosiasi pemilik rumah (HOA), asuransi hipotek, dan keuntungan pajak seperti pengurangan bunga hipotek.
Trulia menetapkan ambang batas untuk rasio sebagai berikut: rasio harga terhadap sewa 1 banding 15 menunjukkan bahwa jauh lebih baik membeli daripada menyewa; rasio harga-untuk-sewa dari 16 ke 20 menunjukkan bahwa biasanya lebih baik untuk menyewa daripada membeli, dan rasio harga-untuk-sewa 21 atau lebih menunjukkan lebih baik untuk menyewa daripada membeli.
Cara Menghitung Rasio Harga-untuk-Sewa
Rasio harga terhadap sewa dihitung dengan membagi harga rumah median dengan rata-rata sewa tahunan dan rumus untuk rasio harga terhadap sewa adalah:
Rasio Harga-untuk-Sewa = Median Tahunan Harga Rumah RentMedian
Contoh Cara Menggunakan Rasio Harga-untuk-Sewa
Pada kuartal kedua 2019, nilai rumah rata-rata adalah $ 226.000. Sewa rumah rata-rata adalah $ 1.465 untuk kuartal yang sama. Rasio harga terhadap sewa, dengan demikian, adalah 17, 5, atau 226.000 / ($ 1.465 x 12). Ini di seluruh AS, tetapi rasio harga terhadap sewa juga dapat dihitung berdasarkan angka untuk kota tertentu.
Total biaya faktor-faktor penyewaan dalam sewa aktual dan asuransi penyewa.
Untuk versi Trulia tentang rasio harga-untuk-sewa, sebelum gelembung perumahan dan krisis subprime, rasio harga-untuk-sewa rata-rata adalah sekitar 15. Ini menunjukkan bahwa harga saat ini masih lebih menguntungkan bagi penyewa daripada pembeli, dari perspektif historis.. Rasio ini naik menjadi 24, 5 pada 2007, sebelum jatuh dan keluar pada 2012.
Pertimbangan Khusus
Rasio harga terhadap sewa menunjukkan apakah membeli atau menyewa akan menjadi yang terbaik untuk properti tertentu di pasar tertentu. Indeks keterjangkauan perumahan menjabarkan apakah rata-rata keluarga mampu membeli properti berdasarkan harga rumah dan tingkat pendapatan. Keterjangkauan perumahan paling sering digunakan sebagai ukuran untuk memenuhi syarat untuk hipotek.
Sementara rasio harga terhadap sewa membandingkan ekonomi pembelian dan sewa, ia tidak mengatakan apa-apa tentang keterjangkauan keseluruhan untuk membeli atau menyewa di pasar tertentu. Kota-kota di mana menyewa dan membeli sangat mahal, seperti San Francisco atau New York, bisa memiliki rasio harga-untuk-sewa yang sama dengan kota kecil Midwestern di mana rumah dan sewa relatif murah.
