Apa itu Pelepasan Sebagian?
Pelepasan sebagian adalah ketentuan hipotek yang memungkinkan sebagian agunan yang dijaminkan dibebaskan dari kontrak hipotek jika persyaratan tertentu dipenuhi.
Dengan kata lain, pelepasan sebagian memungkinkan sebagian dari agunan Anda diambil dari hipotek begitu sejumlah pinjaman telah dibayarkan.
Memenuhi syarat untuk pembebasan sebagian mungkin mengharuskan peminjam untuk menyimpan bukti pembayaran hipotek. Proses aplikasi juga bisa memerlukan menyerahkan peta survei untuk menunjukkan bagian mana dari properti yang akan dirilis dan apa yang akan tersisa dengan pemberi pinjaman ketika hipotek terus dibayar.
Langkah-Langkah Yang Diperlukan Saat Mendaftar untuk Rilis Sebagian
Penilaian nilai saat ini dari properti yang akan dipertahankan oleh pemberi pinjaman harus disertakan dengan perincian tersebut. Alasan rilis parsial dapat diminta dengan aplikasi. Misalnya, peminjam mungkin ingin mendapatkan pembebasan untuk sebagian tanah, seperti ruang terbuka yang tidak diperlukan untuk mendukung tempat tinggal. Ini bisa berupa tanah yang tidak diperbaiki di properti yang tidak ingin dimanfaatkan peminjam dan pihak lain ingin memperoleh untuk pengembangan atau tujuan lain.
Mungkin ada biaya, yang mungkin tidak dapat dikembalikan, dalam mengajukan permohonan pembebasan sebagian. Biaya tambahan mungkin terhutang ke kantor perekam county untuk membuat perubahan file dengan hipotek. Proses persetujuan untuk pembebasan sebagian mungkin memakan waktu beberapa minggu.
Pemberi pinjaman mungkin memiliki jadwal rilis yang menguraikan berapa banyak hipotek harus dilunasi sebelum rilis parsial dimungkinkan. Tidak semua pemberi pinjaman mengizinkan pelepasan sebagian atas properti yang berada di bawah hipotek.
Jika peminjam memiliki kesepakatan untuk menjual bagian dari properti, ini mungkin cukup untuk meyakinkan pemberi pinjaman untuk semua pembebasan sebagian. Mungkin masih perlu untuk menawarkan beberapa insentif kepada pemberi pinjaman, seperti kompensasi tambahan untuk mengamankan pembebasan sebagian. Selama transaksi, pemberi pinjaman akan ingin mempertahankan rasio pinjaman terhadap nilai agunan. Bagian dari persyaratan untuk perjanjian semacam itu adalah membayar pokok pinjaman yang belum dilunasi.
Saat menyusun penjualan sebagian properti, penjual juga harus memberikan dokumentasi untuk memungkinkan pembagian tanah. Itu bisa termasuk melakukan pencarian judul untuk menunjukkan setiap dan semua hak gadai pada properti, serta catatan dan pernyataan lainnya yang menunjukkan sisa properti yang digadaikan masih ditempati.
