Apa itu Persamaan Kepemilikan Pemilik (OER)
Sewa setara pemilik (OER) adalah jumlah sewa yang harus dibayar untuk mengganti rumah yang saat ini dimiliki sebagai properti sewaan. Nilai ini juga disebut sebagai setara sewa. Ini adalah ukuran yang sering dikutip yang memberikan ukuran untuk perubahan nilai pasar real estat.
BREAKING DOWN Persamaan Setara Kepemilikan (OER)
Sewa setara pemilik adalah statistik yang diikuti oleh pemilik rumah dan dilacak oleh Biro Statistik Tenaga Kerja. Secara umum, sewa setara pemilik diperoleh melalui survei yang menanyakan kepada pemilik rumah pertanyaan berikut: "Jika seseorang menyewa rumah Anda hari ini, menurut Anda berapa banyak yang akan disewa untuk bulanan, tanpa perabotan dan tanpa utilitas?"
Biro Statistik Tenaga Kerja
Ketika mengevaluasi perumahan dan tempat tinggal, sewa setara pemilik tempat tinggal utama adalah salah satu dari tiga komponen kategori tempat tinggal yang berkontribusi pada Indeks Harga Konsumen (CPI), yang mengukur perubahan rata-rata dari waktu ke waktu dalam harga yang dibayarkan oleh konsumen untuk suatu pasar keranjang barang dan jasa. Perhitungan memperhitungkan nilai sewa akun, sewa setara pemilik dan penginapan yang jauh dari rumah. Ketiga komponen ini merupakan pendorong perubahan nilai total hunian. Secara kolektif, komponen-komponen ini dapat dipengaruhi oleh lingkungan pasar real estat secara keseluruhan serta berbagai faktor moneter seperti suku bunga yang berlaku, pajak properti, produk hipotek yang tersedia, dan asuransi.
Pada bulan Februari 2018, komponen hunian Indeks Harga Konsumen melaporkan kenaikan bulanan 0, 20% dan kenaikan tahunan 3, 1%. Harga hunian adalah salah satu kenaikan terendah di CPI dengan energi dan khususnya bahan bakar minyak yang memiliki dampak tertinggi. Pada bulan Februari 2018 kenaikan rata-rata CPI di semua item juga 0, 20%.
Selain berfungsi sebagai komponen CPI, Biro Statistik Tenaga Kerja juga menyediakan data tentang fluktuasi sewa setara pemilik setiap bulan. Sewa setara pemilik ini adalah perubahan persentase yang diterbitkan oleh Biro Statistik Tenaga Kerja untuk mengukur perubahan dalam sewa implisit, yang merupakan jumlah yang akan dibayar oleh pemilik rumah untuk disewa atau diperoleh dari menyewa rumahnya di pasar yang kompetitif.
Sewa setara pemilik biasanya berubah dengan pergerakan dalam Indeks Harga Konsumen. Pada tahun 2010, sewa setara pemilik menunjukkan penurunan signifikan yang dimulai pada Maret 2010 dan menurun hingga September 2010. Sewa setara pemilik secara keseluruhan terus meningkat pada tingkat yang lebih besar dari 3% setiap bulan sejak Juni 2015. Pada 2018, sewa setara pemilik meningkat 3, 2 % di bulan Januari dan 3.1% di bulan Februari.
