Apa Pengecualian Penjualan Rumah Di Atas 55 Tahun?
Pembebasan lebih dari 55 penjualan rumah adalah undang-undang pajak yang memberikan pemilik rumah di atas usia 55 dengan satu kali pengecualian capital gain. Individu yang memenuhi persyaratan yang diperlukan dapat mengecualikan hingga $ 125.000 dari capital gain atas penjualan tempat tinggal pribadi mereka.
Pengecualian ini dimaksudkan untuk merangsang pasar real estat dan memberi hadiah kepada pemilik rumah untuk pembelian dan penjualan rumah mereka selanjutnya.
Pengecualian penjualan rumah yang berusia di atas 55 belum berlaku sejak 1997. Itu digantikan oleh pengecualian lain untuk semua orang, tanpa memandang usia, yang mendapat untung dari penjualan tempat tinggal utama mereka.
Memahami Pengecualian Penjualan Rumah Di Atas 55 Tahun
Pengecualian penjualan rumah lebih dari 55 diberlakukan untuk memberikan pemilik rumah beberapa bantuan dari implikasi pajak penjualan rumah mereka. Pembebasan tidak lagi ada, karena digantikan oleh aturan baru ketika Undang-Undang Bantuan Pajak tahun 1997 disahkan menjadi undang-undang. Tindakan ini adalah salah satu tindakan pengurangan pajak terbesar yang diberlakukan oleh pemerintah Amerika Serikat.
Di bawah aturan lama, wajib pajak yang memenuhi syarat dapat menghindari pembayaran pajak atas penjualan rumah mereka, asalkan itu adalah tempat tinggal utama. Wajib Pajak yang mengambil pengecualian penjualan rumah di atas 55 akan mengisi Formulir 2119 dengan Internal Revenue Service (IRS). Formulir digunakan bahkan jika wajib pajak menunda semua atau sebagian dari keuntungan untuk tahun pajak lain.
Wajib Pajak diminta untuk melaporkan kerugian yang dihasilkan dari penjualan rumah mereka pada Formulir 2119 juga. Tetapi, menurut IRS, wajib pajak tidak dapat mengurangi kerugian dari beban pajak mereka.
Pada saat itu, penjual rumah memiliki alternatif untuk pembebasan. Untuk menghindari pembayaran pajak, penjual dapat menggunakan hasil dari penjualan untuk pembelian rumah yang lebih mahal dalam jangka waktu dua tahun.
Penerapan Pembebasan Lebih dari 55 tahun
Ketika pembebasan berlaku, ada beberapa kriteria pemilik rumah diperlukan untuk memenuhi syarat. Penjual, atau setidaknya satu pemegang hak, harus berusia 55 tahun ke atas pada hari rumah itu dijual. Untuk pasangan yang sudah menikah, hanya satu pasangan yang diperlukan untuk memenuhi persyaratan ini. Pasangan itu juga harus menjadi pemegang titit pada tanggal pemindahan gelar untuk pengecualian yang akan diterapkan. Hanya satu pengecualian diizinkan per pasangan menikah, yang akan menghalangi satu pasangan yang mengklaim pengecualian untuk satu penjualan dan pasangan lainnya membuat klaim untuk penjualan selanjutnya.
Penjual atau setidaknya satu pemegang hak kepemilikan harus berusia 55 tahun ke atas pada tanggal penjualan agar memenuhi syarat untuk pembebasan.
Tapi ada celah. Jika sebuah rumah primer dimiliki bersama oleh dua orang atau lebih yang belum menikah, mungkin lebih dari satu pemegang hak yang sesuai usia dapat memenuhi syarat untuk pembebasan tersebut. Agar rumah memenuhi syarat, pemegang hak tersebut harus memiliki dan menggunakan properti tersebut sebagai tempat tinggal utama selama setidaknya tiga dari lima tahun segera sebelum menjual rumah. Ada tunjangan untuk waktu yang dihabiskan untuk liburan atau perawatan medis.
Pengambilan Kunci
- Pembebasan lebih dari 55 penjualan rumah adalah undang-undang pajak yang memberikan pemilik rumah di atas usia 55 tahun dengan pengecualian capital gain satu kali. Penjual atau setidaknya satu pemegang sertifikat harus berusia 55 tahun atau lebih pada hari rumah itu dijual. Mengikuti berlakunya Undang-Undang Bantuan Pajak tahun 1997, pengecualian diganti dengan jumlah pengecualian penjualan per-baru untuk semua pemilik rumah tanpa memandang usia.
Pengecualian Penjual Rumah Saat Ini
Menyusul disahkannya Undang-Undang Bantuan Pajak tahun 1997, pajak penjualan rumah yang baru meringankan jutaan pembayar pajak perumahan — berapapun usia mereka. Rollover atau opsi sekali seumur hidup seperti pembebasan penjualan rumah di atas 55 diganti dengan jumlah pengecualian penjualan baru.
Pemilik rumah sekarang dapat memenuhi syarat untuk mengecualikan semua atau sebagian dari keuntungan yang diterima dari penjualan tempat tinggal utama mereka dari pendapatan mereka. Undang-undang tersebut meningkatkan jumlah keuntungan yang dikecualikan menjadi $ 250.000 per wajib pajak atau $ 500.000 untuk pengembalian bersama yang diajukan oleh pasangan yang sudah menikah. Undang-undang juga mengizinkan lebih dari satu pengecualian per wajib pajak per masa hidup. Namun, wajib pajak tidak dapat mengecualikan keuntungan dari penjualan rumah lainnya selama periode dua tahun yang berakhir pada tanggal penjualan.
Tes Kepemilikan dan Penggunaan
Pemilik rumah sekarang harus lulus kepemilikan dan menggunakan tes jika mereka ingin memenuhi syarat untuk pengecualian ini. Untuk memenuhi tes kepemilikan, wajib pajak harus memiliki rumah selama setidaknya dua tahun. Tes penggunaan, di sisi lain, mengharuskan penjual untuk tinggal di rumah sebagai tempat tinggal utama mereka selama setidaknya dua tahun. Kedua tes harus dipenuhi selama periode lima tahun hingga tanggal penjualan.
Pemilik rumah yang menggunakan rumah mereka untuk bisnis atau pendapatan sewa juga mungkin memenuhi syarat. Tetapi mereka harus lulus dari kepemilikan rumah dan menggunakan tes juga. Misalnya, Anda membeli properti pada tahun 2000 dan tinggal di sana hingga tahun 2001. Anda dapat pindah dan menyewa rumah selama dua tahun berikutnya. Anda memutuskan untuk pindah kembali setelah penyewa pergi dan tinggal di sana hingga 2005, saat itu Anda menemukan pembeli dan menjual properti. Dalam hal ini, Anda masih dapat memenuhi syarat untuk pengecualian karena Anda menggunakannya sebagai tempat tinggal utama selama setidaknya dua dari lima tahun menjelang penjualan.
