Apa itu Pendapat Judul
Pendapat hak adalah opini hukum yang membuktikan keabsahan akta hak atas sebidang properti. Pendapat tersebut terkadang dikeluarkan bersamaan dengan agen judul yang mengasuransikan.
BREAKING DOWN Opini Opini Judul
Opini judul biasanya dikeluarkan oleh pengacara. Perusahaan judul menggunakan pendapat yang dibuat oleh pengacara untuk mengeluarkan dokumen yang disebut laporan judul. Ini adalah dokumen hukum yang dapat digunakan dalam berbagai cara, tetapi paling sering dalam proses pembelian properti, meneliti kepemilikan atau memverifikasi status hak gadai.
Contoh laporan judul
Laporan judul yang ditarik selama proses pembelian rumah akan mencantumkan berbagai tingkat informasi. Mereka umumnya menunjukkan kepemilikan saat ini dari properti, cara di mana gelar itu dimiliki dan setiap sitaan atau hak gadai yang ada saat ini terhadap properti yang dapat mengganggu kemampuan perusahaan hipotek untuk mendanai pinjaman. Alamat surat dan alamat resmi, jika berbeda, juga akan dicantumkan. Seperti yang akan deskripsi hukum, bujur dan lintang dan nomor parsel.
Setiap easemen atau perambahan juga akan diberikan, serta segala batasan kebijakan hak milik dapat secara intrinsik dipegang.
Banyak kreditur memerlukan dokumentasi tambahan dengan laporan hak milik seperti sertifikasi pajak yang mencantumkan semua pajak real estat yang dikumpulkan sehubungan dengan properti, serta setiap saldo yang belum dibayar yang tetap terbuka. Banyak negara bagian juga membutuhkan pengacara untuk menyediakan dokumen yang disebut surat perlindungan penutup. Ini adalah bagian tambahan dari asuransi yang selanjutnya memverifikasi bahwa pengacara yang meninjau kebijakan hak milik, dan mengeluarkan pendapat atas hak milik, berpegang pada informasi yang diberikan dan memikul tanggung jawab atas jalan hukum apa pun yang dapat timbul karena pelaporan yang keliru.
Itu bisa mencakup apa pun dari hak gadai yang tidak dicatat dengan benar, untuk mentransfer kepemilikan tanpa benar-benar memiliki wewenang hukum untuk melakukannya.
Mereka juga memikul tanggung jawab dalam kasus pengesahan hakim bahwa semua masalah hukum telah diselesaikan dan bahwa perkebunan terbuka untuk ditransfer.
Perusahaan judul yang menyediakan laporan hak akan membebankan berbagai biaya untuk menyediakan dokumen hukum, termasuk permintaan untuk asuransi hak. Premi asuransi hak dikumpulkan untuk memastikan terhadap masalah yang harus timbul, dan untuk menutupi biaya tambahan atau kerugian yang mungkin ditanggung oleh pengacara dan perusahaan judul.
Opini judul juga dapat dikeluarkan untuk alasan selain mendapatkan hipotek. Memverifikasi easements, perambahan, simpanan minyak dan hak mineral juga membutuhkan opini judul. Selain itu, ada pendapat untuk pengeboran, akuisisi dan transaksi lainnya.
