Daftar Isi
- Apa itu Open House?
- Cara Kerja Open House
- Keuntungan dan Kerugian Open House
- Open House Broker
Apa itu Open House?
Dalam real estat, open house adalah periode waktu yang dijadwalkan di mana sebuah rumah atau tempat tinggal lainnya ditunjuk untuk dibuka untuk dilihat oleh pembeli potensial.
Istilah open house juga dapat merujuk pada properti real estat itu sendiri; dalam kedua kasus, ini berlaku untuk tempat tinggal yang akan dijual oleh pemilik. Mereka sering diadakan untuk mengiklankan komunitas yang baru dikembangkan.
Pengambilan Kunci
- Sebuah open house adalah periode waktu yang dijadwalkan di mana sebuah rumah terbuka untuk dilihat oleh pembeli potensial. Open house dapat menarik minat pembeli dan mengarah pada penawaran, atau mengingatkan makelar masalah dengan ruang tersebut. Di sisi lain, mereka dapat memerlukan banyak upaya dalam pengorganisasian. Daftar online memberikan jangkauan yang lebih luas bagi calon pembeli.
Cara Kerja Open House
Di pasar real estat, membeli dan menjual properti adalah contoh pasar yang relatif tidak likuid dengan produk yang berbeda. Setiap rumah akan berbeda dari yang berikutnya, bahkan jika mereka berada di lingkungan yang sama atau bahkan di blok yang sama. Selama open house, penjual atau agen penjual memungkinkan pembeli potensial untuk masuk dan berjalan melalui properti di waktu luang mereka atau dibimbing oleh makelar. Tujuan dari open house adalah untuk mendapatkan minat dari pembeli.
Banyak open house terjadi pada akhir pekan — hari Minggu, khususnya — dengan spanduk dan keriuhan lainnya. Pemilik menjaga rumah bersih dan rapi selama waktu ini, untuk menarik pembeli potensial. Beberapa pemilik atau agen juga menyajikan koktail atau hidangan pembuka di acara-acara ini.
Keuntungan dan Kerugian Open House
Bagi orang yang mencoba menjual rumah mereka, open house memberikan kesempatan untuk menarik pembeli yang tertarik ke properti. Acara yang dilaksanakan dengan baik dapat menghasilkan kegembiraan tentang rumah dan berpotensi mengarah pada penawaran. Banyak agen penjual menyarankan klien mereka untuk mengadakan open house pada akhir pekan pertama setelah properti itu dijual.
Sekalipun acara tersebut tidak merenggut pembeli, open house masih bisa bermanfaat. Ketika pengunjung berjalan melewati rumah, mereka cenderung mendiskusikan persepsi mereka tentang rumah. Umpan balik ini dapat memberi tahu makelar masalah yang mungkin menghalangi penjualan rumah. Warna cat yang tidak menarik, misalnya, bisa menjadi perbaikan yang mudah yang dapat meningkatkan potensi penjualan rumah.
Pro
-
Menarik pembeli yang berminat
-
Pemberitahuan makelar masalah dengan rumah melalui umpan balik pengunjung
Cons
-
Dapat memerlukan lebih banyak upaya dalam pengorganisasian daripada nilainya
-
Daftar online dapat memberikan jaring yang lebih luas untuk calon pembeli
Untuk beberapa penjual, open house memerlukan lebih banyak upaya daripada nilainya. Selama acara, pemilik properti harus meninggalkan properti untuk memberikan kebebasan kepada makelar. Ini berarti membuat pengaturan alternatif untuk anak-anak dan hewan peliharaan. Pemilik juga perlu menghapus barang-barang pribadi seperti foto yang dapat mencegah calon pembeli membayangkan diri mereka di rumah. Karena masalah keamanan, beberapa penjual juga ragu untuk meminta sekelompok orang asing berjalan melalui rumah mereka.
Menurut National Association of Realtors, hanya 4% pembeli mengunjungi open house. Statistik ini bertentangan dengan kepercayaan umum bahwa membuka rumah untuk umum selama beberapa jam di akhir pekan akan menarik lalu lintas pejalan kaki yang akan diterjemahkan menjadi penjualan. Dengan munculnya Internet, sebagian besar properti terdaftar di Web sebelum open house pertama bahkan dijadwalkan. Pencari rumahan dapat melihat foto dan informasi tentang kondisi properti di situs web, memungkinkan pemilik rumah memberikan jaring yang lebih luas untuk pembeli potensial. Bagi sebagian penjual, ini dapat membuat open house tampak usang.
Open House Broker
Berbeda dengan open house tradisional, yang terbuka untuk umum, open house broker hanya untuk para profesional real estat. Maksud dari open house broker adalah untuk memberikan agen real estat kesempatan untuk melihat properti. Hal ini juga memungkinkan makelar penjual untuk meminta pendapat profesional dari rekan-rekan tentang properti dan harganya. Dalam banyak kasus, open house broker mendorong agen pembeli untuk menjadwalkan pertunjukan bagi klien mereka.
Open house broker biasanya diadakan pertengahan minggu, ketika agen lebih tersedia daripada pada akhir pekan ketika mereka sibuk menunjukkan rumah kepada klien mereka. Open house broker adalah salah satu alat yang digunakan agen real estat untuk memasarkan rumah. Selain sistem pemasaran Internet seperti Multiple Listing Service (MLS), ini adalah cara untuk memperkenalkan daftar kepada para profesional industri di suatu komunitas.
