Apa itu Klausa Defeasance
Klausa defeasance adalah ketentuan hipotek yang menunjukkan bahwa peminjam akan diberikan hak untuk properti setelah semua persyaratan pembayaran hipotek dipenuhi.
BREAKING DOWN Defeasance Clause
Klausul defeasance didasarkan pada konsep defeasance yang membatalkan akta atau kontrak. Umumnya klausa defeasance tidak diperlukan atau diperlukan di sebagian besar negara. Secara keseluruhan itu pada dasarnya dapat digunakan untuk merangkum prosedur akhir dalam kontrak pinjaman hipotek dengan properti real estat sebagai jaminan agunan.
Defeasance Kontrak Hipotek
Pada akhirnya, defeasance terjadi ketika peminjam menyelesaikan semua pembayaran hipotek atas pinjaman mereka. Kontrak pinjaman hipotek terjamin memiliki prosedur terperinci untuk pengelolaan hak-hak agunan di seluruh pinjaman dan pada saat defeasance-nya.
Hak Kepemilikan yang Aman
Seorang peminjam yang disetujui untuk pinjaman hipotek terjamin harus menyetujui persyaratan kontrak hipotek yang mencakup penugasan hak-hak agunan. Dalam pinjaman hipotek yang dijamin, dua dokumen penting bagi pemberi pinjaman dalam mengamankan agunan. Dokumen pertama adalah hak gadai properti yang digunakan di sebagian besar pinjaman hipotek. Hak gadai properti adalah dokumen yang memberi kreditur hak untuk menyita agunan yang dijamin. Hak gadai properti harus disempurnakan dengan direkam dengan agen negara yang tepat. Dengan hak gadai properti, pemberi pinjaman dapat dengan mudah menerima persetujuan dari pengadilan untuk memberi tahu peminjam tentang niat untuk menyita properti jika terjadi wanprestasi.
Dalam pinjaman hipotek pemberi pinjaman juga mempertahankan kepemilikan properti sepanjang pinjaman melalui dokumentasi pada judul. Ketika pinjaman hipotek yang dijamin disetujui dan ditutup, kepemilikan jaminan yang dijamin akan ditransfer ke pemberi pinjaman yang harus didokumentasikan dan dicatat pada judul.
Defeasance terjadi ketika hipotek telah dibayar dan semua persyaratan pinjaman telah dipenuhi. Ketika seorang peminjam membayar semua pembayaran mereka dan mencapai akhir pinjaman mereka, kepemilikan judul kemudian ditransfer ke peminjam oleh pemberi pinjaman. Umumnya klausa defeasance tidak diperlukan karena ini adalah prosedur standar untuk kedaluwarsa pinjaman tetapi dalam beberapa kasus klausa defeasance dapat merinci proses akhir untuk transfer hak dan jatuh tempo pinjaman.
Pertimbangan Klausul Defeasance
Dalam beberapa situasi klausa defeasance juga dapat digunakan untuk mentransfer agunan alternatif. Khususnya seorang peminjam dapat memasukkan klausa defeasance jika mereka berencana mengakumulasi aset alternatif yang ingin mereka ganti dengan jaminan real estat pada suatu saat selama pinjaman. Klausa defeasance jenis ini dapat memungkinkan peminjam untuk memperoleh kepemilikan hak sebelum berakhirnya pinjaman dengan menukar agunan alternatif untuk agunan properti real estat yang dijamin. Jaminan alternatif yang berpotensi tersedia untuk digunakan dalam situasi ini dapat mencakup sekuritas investasi, akun pasar uang, atau aset investasi lainnya.
