Apa Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo?
Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo didasarkan pada survei bulanan anggota dari National Association of Home Builders (NAHB). Indeks ini dirancang untuk mengukur sentimen untuk pasar perumahan keluarga tunggal AS dan merupakan tolok ukur yang luas untuk prospek sektor perumahan AS.
Karena perumahan adalah investasi besar, indeks pasar perumahan membantu memantau kesehatan perekonomian secara keseluruhan. Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo adalah indikator berharga bagi analis keuangan, Federal Reserve, pembuat kebijakan, analis ekonomi, dan media berita.
Pengambilan Kunci
- Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo adalah ukuran yang dipantau secara luas mengenai prospek sektor perumahan AS. HMI adalah indikator berharga yang digunakan oleh analis keuangan, Federal Reserve, pembuat kebijakan, analis ekonomi, dan media berita. HMI adalah berdasarkan survei yang diselesaikan oleh anggota pembangun NAHB setiap bulan.
Memahami Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo (HMI)
Ada berbagai indeks pasar perumahan yang melihat berbagai aspek pasar perumahan. NAHB mendapat masukan dari pembangun tentang seberapa percaya diri mereka di pasar perumahan berdasarkan perilaku pembeli, penjualan, dan memasukkan perkiraan apa pun juga.
Indeks pasar perumahan lainnya melihat tren harga. Sebagai contoh, laporan Standard & Poor's disebut Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller memberikan tren bulanan dalam harga rumah di kota-kota tertentu dan juga di seluruh negeri. Harga rumah dapat menjadi indikator minat pembeli dan kepercayaan mereka terhadap ekonomi. Jika orang membeli rumah, mereka biasanya merasa yakin tentang stabilitas pekerjaan mereka.
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah adalah federasi lebih dari 800 asosiasi negara bagian dan lokal. Sejak 1985, HMI didasarkan pada survei bulanan yang diselesaikan oleh anggota pembangun NAHB. Dalam menyelesaikan survei, pembangun menilai kondisi pasar perumahan berdasarkan pengalaman mereka. Sekitar 400 tanggapan diperoleh setiap bulan. Pembangun memiliki keterlibatan langsung dengan kondisi pasar lokal dan dapat memberikan informasi yang relevan dan tepat waktu tentang kondisi pasar saat ini dan wawasan tentang bagaimana penjualan rumah cenderung berperilaku di masa depan.
HMI diproduksi oleh lengan ekonomi NAHB, sepertiga anggotanya adalah pembangun rumah atau perancang ulang. Anggota yang tersisa berada di sektor terkait erat seperti bahan bangunan, pembiayaan perumahan, dan penjualan real estat. Anggota pembangun NAHB setiap tahun membangun sekitar 80% rumah baru yang dibangun di Amerika Serikat.
HMI adalah rata-rata tertimbang dari indeks difusi terpisah. Bacaannya dapat berkisar antara 0 dan 100; angka lebih dari 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun melihat kondisi penjualan sebagai baik dibandingkan dengan mereka yang melihatnya sebagai miskin.
Bagaimana Menghitung Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo
HMI dihitung sebagai berikut: Dua seri untuk kondisi pasar untuk penjualan rumah baru saat ini dan enam bulan ke depan dinilai pada skala baik, adil, dan buruk sedangkan seri lalu lintas pembeli dinilai pada skala tinggi / sangat tinggi, rata-rata, dan rendah / sangat rendah.
Indeks difusi dihitung untuk setiap seri dengan menerapkan formula (baik - buruk + 100) / 2 untuk seri penjualan saat ini dan masa depan dan (tinggi / sangat tinggi - rendah / sangat rendah + 100) / 2 ke seri lalu lintas.
Indeks difusi kemudian dihitung untuk setiap seri dengan menerapkan rumus-rumus ini, setelah itu setiap indeks yang dihasilkan disesuaikan secara musiman dan diberi bobot untuk menghasilkan HMI.
Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo sebagai Indikator Ekonomi
HMI menampilkan korelasi yang erat dengan AS mulai perumahan keluarga tunggal, yang mengacu pada awal pembangunan rumah pribadi. Data permulaan perumahan adalah indikator utama bagaimana ekonomi AS bernasib dan diberikan setiap bulan oleh Biro Sensus AS.
HMI adalah ukuran niat pembeli rumah; ini memberikan petunjuk berharga tentang arah jangka pendek mulai perumahan. HMI dirilis setiap bulan pukul 10 pagi EST sehari sebelum data perumahan dimulai dirilis oleh Biro Sensus, yang biasanya pertengahan bulan.
HMI NAHB / Wells Fargo memiliki kekuatan signifikan dalam memprediksi permulaan dan izin perumahan keluarga tunggal. Informasi yang diberikan oleh HMI sangat berguna saat ini seperti yang telah terjadi selama dua dekade terakhir.
