DEFINISI Penarikan Ekuitas Hipotek
Penarikan ekuitas hipotek adalah jumlah ekuitas yang ditarik konsumen dari rumah mereka melalui pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit dan pembiayaan kembali tunai. Penarikan ekuitas hipotek adalah variabel yang relevan dalam prediksi pengeluaran konsumen dan, oleh karena itu, produk domestik bruto (PDB). Statistik ini sering dinyatakan dalam persentase.
BREAKING DOWN Penarikan Ekuitas Hipotek
Penarikan ekuitas hipotek bersifat siklis dan bervariasi berdasarkan kenaikan harga rumah dan, sampai taraf tertentu, tingkat suku bunga secara keseluruhan. Fitur menarik dari penarikan ekuitas hipotek dalam menerapkannya pada perkiraan ekonomi adalah menghitung berapa persentase dari total penarikan ekuitas secara langsung ke dalam pengeluaran konsumen dan berapa persentase yang digunakan untuk membayar utang konsumen yang ada. Pemberi pinjaman hipotek meminjamkan pinjaman besar kepada konsumen untuk kedua alasan. Fitur lain yang menarik dari penarikan ekuitas hipotek dalam menerapkannya pada peramalan ekonomi adalah bahwa konsumen umumnya tidak menghabiskan semua penarikan mereka pada satu waktu.
Mengapa Konsumen Melakukan Penarikan Ekuitas Hipotek
Ketika konsumen mengambil pinjaman ekuitas rumah atau bentuk pembiayaan lain terhadap ekuitas yang telah mereka masukkan ke rumah mereka melalui hipotek, mereka membebaskan aset mereka untuk digunakan dengan pengeluaran lain. Ini dapat mencakup biaya perbaikan dan renovasi rumah, serta investasi di tempat lain. Pemilik rumah yang mengambil hipotek kedua setelah melunasi hipotek pertama mungkin dianggap kurang dari risiko kredit dan, dengan demikian, dapat menikmati suku bunga yang jauh lebih menguntungkan.
Prevalensi untuk penarikan ekuitas hipotek dapat menjadi indikator tidak hanya pengeluaran konsumen tetapi juga kepercayaan konsumen. Membuang ekuitas dari rumah yang sebagian lunasnya dapat membawa risiko baru bagi pemilik rumah karena mereka mengambil hutang baru yang harus ditanggung. Mungkin ada perubahan kurs karena pasar berfluktuasi dan memengaruhi kemampuan mereka untuk membayar utang baru. Mereka juga menghadapi risiko baru penyitaan; Namun, mereka sekali lagi akan dapat mengurangi bunga hipotek dari pajak mereka.
Ada beberapa perdebatan tentang apakah penarikan awal hipotek atau tidak harus diatur seperti cara akun pensiun tertentu. Dengan banyak jenis rekening pensiun, ada ketentuan dan hukuman untuk penarikan awal dilakukan. Biasanya, tidak ada batasan seperti itu dalam melakukan penarikan ekuitas hipotek. Hal ini dapat menyebabkan pemilik rumah menghapus nilai dan ekuitas yang mereka investasikan ke rumah, yang mungkin telah digunakan untuk kebutuhan pensiun mereka. Selanjutnya, penarikan ekuitas ini bisa menjadi faktor penyumbang gelembung perumahan.
