Apa itu Layanan Pencatatan Berganda?
Layanan pencatatan berganda (MLS) adalah layanan yang digunakan oleh sekelompok broker real estat. Mereka bersatu untuk membuat MLS yang memungkinkan masing-masing dari mereka untuk saling melihat daftar properti yang akan dijual. Di bawah pengaturan ini, baik broker daftar dan penjualan mendapat manfaat dengan menggabungkan dan berbagi informasi, dan dengan berbagi komisi.
Sebagian besar MLS membuat buku atau database elektronik dengan semua rumah untuk dijual oleh broker terafiliasi, yang memperbaruinya secara teratur. Para pihak yang berpartisipasi mendistribusikan buku dalam bentuk cetak atau online ke setiap anggota layanan.
Cara Kerja Beberapa Layanan Pencatatan
Konsep MLS adalah generik. Tidak ada badan MLS yang mengatur, dan frasa tersebut tidak dapat bermerek dagang atau bermerek. Biasanya, pialang bergabung bersama dengan pialang lain di wilayah lokal mereka untuk membuat MLS mereka sendiri, dan mereka memungkinkan pialang dari daerah lain untuk melihatnya sesuai kebutuhan.
Manfaat Beberapa Layanan Pencatatan
MLS memberikan pialang yang lebih banyak eksposur kepada pialang penjualan, dan mereka memberi pialang yang mewakili pembeli lebih banyak opsi. Sebagai imbalannya, kedua broker menerima komisi atas penjualan. Layanan ini juga menyamakan kedudukan dengan memungkinkan broker kecil dan besar untuk saling bersaing. Misalnya, bayangkan jika broker kecil hanya dapat menawarkan kepada pembeli properti yang telah terdaftar. Pembeli tidak akan memiliki opsi yang mereka inginkan. Namun, dengan MLS, informasi dikonsolidasikan daripada terfragmentasi. Hal ini memungkinkan broker yang bersaing untuk bekerja sama menuju tujuan bersama membantu pembeli menemukan properti yang diinginkan dan membantu penjual menjual properti mereka.
Sejarah Beberapa Layanan Pencatatan
MLS memungkinkan broker untuk berjejaring dengan mudah, dan konsepnya sudah lebih dari seabad. Pada akhir 1800-an, agen real estat sering berkumpul di kantor satu sama lain, di mana mereka akan berbagi informasi tentang properti yang mereka coba jual. Pada akhirnya, jaringan tatap muka ini diubah menjadi konsep MLS.
Layanan Pencatatan Berganda di Era Digital
Di era digital, pembeli dapat online dan melihat melalui situs real estat dan broker yang tak terhitung jumlahnya. Meskipun peningkatan paparan ini, kebutuhan untuk MLS tetap ada. Jika pembeli bekerja dengan broker yang milik MLS, broker memiliki kemampuan untuk dengan cepat dan mudah mencari semua properti yang akan dijual oleh agen yang berpartisipasi. Dalam kebanyakan kasus, listing MLS juga berisi informasi kontak pribadi dan detail tentang waktu pertunjukan. Tanpa layanan konsolidasi ini, broker perlu memeriksa beberapa situs web yang berbeda, masing-masing untuk broker individu, untuk menemukan properti yang tersedia di area tersebut.
