Di pasar untuk hipotek rumah? Anda mungkin tergoda untuk mendengarkan makelar atau broker hipotek Anda, tetapi ini pinjaman yang terlalu besar untuk tidak menjadi peserta aktif. Anda harus berkeliling - sama seperti Anda membeli mobil atau bahkan sesuatu yang lebih kecil seperti kulkas.
30-Tahun Hipotek Suku Bunga Tetap: Keuntungan, Bank of America
Yang pertama adalah hipotek suku bunga tetap standar 30 tahun. Wells Fargo menawarkan April 4, 342% - lebih tinggi dari Bank of America. Jumlah total pinjaman terdaftar di $ 237.500 dengan pembayaran $ 1.240. Biaya penutupan adalah $ 8.007 untuk total pembayaran pada penutupan $ 20.507. Selama masa pinjaman, Anda akan membayar sekitar $ 424.600.
Bank of America menawarkan April 4, 26% dengan 0, 46 poin diskon. Perusahaan memperkirakan bahwa pembayaran bulanan adalah $ 1.231. Harapkan biaya penutupan sekitar $ 6.398 dengan total jatuh tempo pada pembayaran $ 18.898. Selama masa pinjaman, Anda akan membayar sekitar $ 420.000.
5/1 ARM Mortgage: Keuntungan, Bank of America
Selanjutnya, ARM 5/1 (adjustable-rate mortgage). Jenis hipotek mengunci pembayaran Anda selama lima tahun. Pada tahun ke enam, suku bunga mulai menyesuaikan secara tahunan, seringkali didasarkan pada suku bunga utama ditambah margin. Jarang pembayaran tidak naik. Orang-orang yang memilih ARM 5/1 juga tidak berencana untuk tinggal di rumah selama lebih dari lima tahun atau mungkin akan membiayai kembali pada akhir periode 5 tahun. Perhatikan bahwa pembayaran bulanan lebih rendah, tetapi biaya tertinggi selama 30 tahun jika Anda mempertahankan pinjaman cenderung lebih tinggi daripada dengan hipotek suku bunga tetap pada tingkat bunga yang layak.
Bank of America menawarkan ARM 5/1 dengan April sebesar 3% dan poin diskon 0, 211. Pembayarannya adalah $ 1, 132. Mengharapkan biaya penutupan $ 5.831 untuk total jatuh tempo pada $ 18.331. Total biaya selama 30 tahun, jika Anda melanjutkan pinjaman dengan suku bunga baru, bisa lebih dari $ 512.000 berdasarkan peningkatan yang diproyeksikan. (Penafian: Tidak mungkin untuk menghitung biaya total secara akurat karena tidak ada yang bisa memprediksi bagaimana tingkat bunga akan berubah seiring waktu.)
Wells Fargo menawarkan April 3, 474% dan pembayaran bulanan $ 1, 173. Biaya penutupan masuk pada $ 7.661 dengan total jatuh tempo pada penandatanganan $ 20.161. Total biaya selama 30 tahun, jika Anda menyimpan pinjaman ini, bisa lebih dari $ 520.600 berdasarkan proyeksi kenaikan. Namun, batas suku bunga lebih rendah daripada batas Bank of America, sesuatu yang perlu dipertimbangkan jika Anda berpikir Anda dapat mempertahankan pinjaman di luar periode waktu semula.
Garis bawah
Wells Fargo dan Bank of America terpisah sekitar $ 1.800 untuk biaya penutupan dan jumlah yang harus dibayarkan pada saat penandatanganan.
Walaupun suku bunganya berbeda, fakta bahwa Bank of America bekerja mendiskon poin ke dalam perhitungan membuat perbandingan lebih sulit. Untuk perbandingan yang lebih adil, bandingkan total biaya selama masa pinjaman. Berdasarkan itu, Bank of America tampaknya maju ke depan, meskipun ini mungkin tidak berlaku untuk situasi Anda.
Akhirnya, perlu diingat bahwa beberapa orang yang mencoba menjual Anda dengan pemberi pinjaman tertentu menerima komisi. Meskipun mereka seharusnya memiliki minat terbaik Anda, itu tidak selalu terjadi. Pastikan bahwa Anda melakukan semua riset Anda sendiri dan berbelanja hipotek sendiri selain mendengarkan orang lain. Untuk lebih lanjut tentang hipotek, lihat Cara Berbelanja Untuk Tarif Hipotek dan tutorial kami Dasar Hipotek .
