Apa itu Pialang Hipotek?
Broker hipotek adalah perantara yang menyatukan peminjam hipotek dan pemberi pinjaman hipotek tetapi tidak menggunakan dana mereka sendiri untuk memulai hipotek. Seorang pialang hipotek membantu peminjam terhubung dengan pemberi pinjaman yang mewakili paling cocok dalam hal situasi keuangan peminjam dan kebutuhan tingkat bunga. Pialang juga mengumpulkan dokumen dari peminjam dan menyerahkan dokumen itu ke pemberi pinjaman hipotek untuk penjaminan dan persetujuan. Pialang hipotek tidak boleh disamakan dengan bankir hipotek, yang menutup dan mendanai hipotek dengan dana sendiri.
Bagaimana Broker Hipotek Bekerja
Pialang hipotek berfungsi sebagai perantara antara peminjam dan pemberi pinjaman. Apakah peminjam potensial membeli rumah baru atau pembiayaan kembali, broker mengumpulkan opsi pinjaman dari berbagai pemberi pinjaman untuk dipertimbangkan peminjam, sementara memenuhi kualifikasi peminjam untuk hipotek. Broker juga mengumpulkan dokumentasi pendapatan, aset, dan pekerjaan; laporan kredit; dan informasi lain untuk menilai kemampuan peminjam untuk mendapatkan pembiayaan. Pialang menentukan jumlah pinjaman yang tepat, rasio pinjaman terhadap nilai, dan jenis pinjaman ideal peminjam, kemudian menyerahkan pinjaman kepada pemberi pinjaman untuk persetujuan. Pialang berkomunikasi dengan peminjam dan pemberi pinjaman selama seluruh transaksi.
Seorang broker hipotek dapat menghemat waktu peminjam selama proses aplikasi dan berpotensi banyak uang selama masa pinjaman.
Dana hipotek dipinjamkan atas nama pemberi pinjaman hipotek, dan broker hipotek mengumpulkan biaya originasi dari pemberi pinjaman sebagai kompensasi untuk layanannya. Pialang hanya dibayar ketika transaksi pinjaman selesai.
Peminjam harus mencari ulasan online dan meminta referensi dari agen real estat, teman, dan keluarga untuk menemukan broker hipotek yang memiliki kredensial yang tepat untuk tingkat pengalaman peminjam. Sangat penting untuk bekerja dengan individu yang Anda percayai dan yang menyediakan layanan yang baik.
Broker Hipotek vs. Petugas Pinjaman
Ketika konsumen membeli atau membiayai kembali rumah, langkah pertama sering kali adalah petugas bagian pinjaman di bank lokal atau credit union. Seorang petugas pinjaman bank menawarkan program dan tingkat hipotek dari satu institusi. Seorang broker hipotek, sebaliknya, bekerja atas nama peminjam untuk menemukan tingkat hipotek terendah yang tersedia dan / atau program pinjaman terbaik yang tersedia melalui banyak pemberi pinjaman. Namun, jumlah pemberi pinjaman yang diakses oleh broker dibatasi oleh persetujuannya untuk bekerja dengan masing-masing pemberi pinjaman. Itu berarti peminjam umumnya paling baik dilayani dengan melakukan beberapa kerja keras mereka sendiri untuk menemukan kesepakatan terbaik.
Pialang bekerja dengan beberapa peminjam pada satu waktu dan tidak dibayar kecuali pinjaman ditutup, mendorong pialang untuk bekerja dengan setiap peminjam pada tingkat yang lebih pribadi. Jika pinjaman yang berasal dari broker ditolak, broker berlaku untuk pemberi pinjaman lain. Petugas pinjaman dari bank besar dapat menahan peminjam untuk waktu yang lama karena petugas tersebut bekerja dengan banyak peminjam sekaligus. Jika pinjaman yang berasal dari petugas kredit ditolak, tidak ada tindakan lebih lanjut yang dilakukan dengan bank.
Beberapa pemberi pinjaman bekerja secara eksklusif dengan broker hipotek, memberikan peminjam akses ke pinjaman yang seharusnya tidak tersedia bagi mereka. Selain itu, broker dapat meminta pemberi pinjaman untuk mengabaikan aplikasi, penilaian, originasi, dan biaya lainnya. Bank besar bekerja secara eksklusif dengan petugas bagian pinjaman dan tidak membebaskan biaya.
