Pertanyaan tentang berapa besar biaya perusahaan telekomunikasi untuk sewa guna memungkinkannya membangun menara ponsel di tanah yang Anda miliki adalah pertanyaan yang sulit dijawab. Tarif sewa dapat bervariasi hingga ribuan dolar per bulan, dan mereka bergantung pada beberapa faktor.
Pengambilan Kunci
- Tarif sewa bervariasi ribuan dolar per bulan. Seorang profesional dari perusahaan konsultan dapat memberikan informasi terbaik dalam hal ini. Faktor-faktor yang menentukan tingkat sewa termasuk lokasi situs, ketinggiannya, jarak ke menara lain, apakah ada populasi yang padat atau lalu lintas yang sibuk di dekatnya, dan peraturan zonasi lokal. Jika perusahaan menyewa tanah, mereka dapat menyewakan penggunaan menara mereka ke penyedia lain. Dalam hal ini, sewa harus mengandung klausa yang menyatakan bahwa pemilik tanah akan menerima persentase dari hasil.
Memahami Tarif Sewa untuk Menara Ponsel
Saran terbaik untuk menentukan tingkat sewa yang tepat adalah menghubungi seorang profesional untuk membantu Anda dalam menentukan nilai tanah Anda sebagai situs sewa menara sel. Seorang profesional lokal akan dapat memberi tahu Anda seberapa besar kemungkinan perusahaan telekomunikasi mau membayar sewa.
Ekspansi yang cepat dan berkelanjutan dari layanan telepon seluler telah meningkatkan kebutuhan menara untuk menyediakan cakupan yang memadai. Meningkatnya permintaan akan ruang untuk menara oleh perusahaan telekomunikasi telah menjadikan penyewaan tanah atau ruang atap pada bisnis properti pribadi atau komersial menjadi besar. Ada perusahaan konsultan yang berspesialisasi dalam memberi nasihat kepada pemilik real estat dalam hal ini. Selain itu, ada pengacara dengan pengalaman substansial dalam menyusun jenis kontrak sewa tanah ini.
Beberapa faktor utama yang memengaruhi apakah operator akan menyewa tanah Anda dan berapa banyak yang dapat Anda terima ada di bawah.
Lokasi
Seperti dalam kebanyakan transaksi real estat, lokasi adalah faktor utama yang mempengaruhi harga. Jika Anda tinggal di daerah pedesaan yang jarang penduduknya, ada banyak pemilik tanah serupa yang dengannya perusahaan telekomunikasi dapat bernegosiasi. Dengan demikian, tarif sewa yang bisa Anda dapatkan akan jauh lebih rendah daripada tarif yang akan Anda terima jika properti Anda berada di, atau dekat, area metropolitan utama.
Ketinggian
Menara sel beroperasi paling efisien di ketinggian tinggi — sedemikian rupa sehingga, di lokasi perkotaan, perusahaan telekomunikasi bahkan telah mengatur sewa atap dengan gereja-gereja dengan atap yang sangat tinggi. Jika Anda memiliki tanah di atas gunung yang tinggi, ini bisa jadi premium.
Jarak ke Menara Berdampingan
Jika ada menara telepon seluler lain dalam jarak satu mil dari properti Anda, kecil kemungkinan perusahaan telekomunikasi akan membangun yang lain di dekatnya. Yurisdiksi zonasi lokal membutuhkan menara yang ada untuk digunakan terlebih dahulu. Namun, jika tidak ada menara yang dekat, kemungkinan besar Anda bisa menyewa tanah.
Populasi Padat atau Jumlah Lalu Lintas Tinggi
Jika tanah Anda dekat dengan populasi kota atau pinggiran kota dengan jalan yang sibuk, kemungkinan lebih tinggi bahwa properti Anda dapat disewa. Jika properti Anda berada di daerah pedesaan dan lebih dari setengah mil jauhnya dari kota-kota besar atau jalan raya, kecil kemungkinan perusahaan telekomunikasi akan menyewakan properti Anda.
Zonasi
Kabupaten, kota, dan kota memiliki peraturan zonasi yang memungkinkan menara komunikasi. Jika tanah Anda industri tetapi dikelilingi oleh properti perumahan, operator nirkabel mungkin ingin menyewakan properti Anda.
Demikian pula, kemungkinan bahwa pembawa akan menggunakan tanah Anda lebih sedikit jika secara residen dikategorikan dan dikelilingi oleh properti industri. Kantor zonasi atau pengembangan masyarakat setempat dapat memberi tahu Anda jika tanah Anda memenuhi persyaratan untuk menara komunikasi.
Pertimbangan Khusus
Perusahaan telekomunikasi sering menyewakan penggunaan menara mereka ke penyedia lain. Dalam hal ini, klausul dalam sewa harus menyatakan bahwa Anda akan dibayar persentase (10% hingga 30%) dari pengaturan semacam itu.
