Memang benar dalam banyak kasus. Ketika Anda menjual rumah Anda, capital gain atas penjualan dibebaskan dari pajak capital gain. Berdasarkan Undang-Undang Bantuan Pajak tahun 1997, jika Anda lajang, Anda tidak akan membayar pajak capital gain atas $ 250.000 pertama yang Anda hasilkan saat menjual rumah Anda. Pasangan yang sudah menikah menikmati pembebasan $ 500.000. Namun, ada beberapa batasan pada pengecualian ini.
Benarkah Anda Bisa Menjual Rumah Anda Dan Tidak Membayar Pajak Keuntungan Modal?
Dijual Rumah Primer
Agar penjualan dapat dikecualikan, rumah harus dianggap sebagai tempat tinggal utama berdasarkan aturan Internal Revenue Service (IRS). Aturan-aturan ini menyatakan bahwa Anda harus telah menempati kediaman setidaknya dua dari lima tahun terakhir.
Pajak Penghasilan Modal
Pembatasan utama lainnya adalah Anda hanya dapat memanfaatkan pembebasan ini setiap dua tahun. Karena itu, jika Anda memiliki dua rumah dan tinggal di keduanya selama setidaknya dua dari lima tahun terakhir, Anda tidak akan dapat menjual keduanya tanpa pajak.
Undang-undang Bantuan Pajak tahun 1997 telah bermanfaat bagi pemilik rumah karena telah secara signifikan mengubah implikasi penjualan rumah. Sebelum bertindak, penjual harus menggulung nilai penuh dari penjualan rumah ke rumah lain dalam waktu dua tahun untuk menghindari pembayaran pajak capital gain. Namun, ini tidak lagi menjadi masalah, dan hasil penjualan dapat digunakan dengan cara apa pun yang menurut penjual cocok.
Yang terbaik adalah berkonsultasi dengan profesional pajak sebelum menjual properti dan memeriksa setiap perubahan dalam kode pajak.
Penasihat Wawasan
Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Penasihat ICE Polero, New York, NY
Selain pembebasan $ 250.000 (atau $ 500.000 untuk pasangan), Anda juga dapat mengurangi basis biaya penuh Anda di properti dari harga jual. Basis biaya Anda dihitung dengan mulai dengan harga yang Anda bayar untuk rumah, dan kemudian menambahkan biaya pembelian (misalnya, biaya penutupan, asuransi hak, dan biaya penyelesaian).
Untuk angka ini, Anda dapat menambahkan biaya penambahan dan peningkatan yang Anda buat yang memiliki masa manfaat lebih dari satu tahun. Terakhir, tambahkan biaya penjualan Anda, seperti komisi agen real estat dan biaya pengacara, serta pajak transfer yang Anda keluarkan. Pada saat Anda selesai menjumlahkan semua biaya pembelian dan penjualan dan peningkatan properti ini, keuntungan modal Anda dari penjualan kemungkinan akan jauh lebih rendah, cukup untuk memenuhi syarat untuk pembebasan.
