Ketika agen real estat berbicara tentang pementasan rumah Anda, mereka merujuk pada metode dekorasi yang dirancang untuk menampilkan aset terbaik rumah, mengesankan pembeli dan menjualnya dengan cepat dengan harga setinggi mungkin.
Karena tidak semua penjual menggelar rumah mereka - terutama rumah dengan kisaran harga lebih rendah - Anda akan diuntungkan jika melakukannya. Baca terus untuk mengetahui caranya.
Mengapa Pementasan Rumah Penting
Meskipun pementasan adalah opsional, itu seharusnya tidak boleh. Ketika Anda berurusan dengan transaksi keuangan yang begitu signifikan, Anda tidak ingin menjadi malas dan puas dengan harga jual yang lebih rendah atau periode pemasaran yang lebih lama dari yang seharusnya.
Sehubungan dengan jumlah waktu dan uang yang terlibat, pementasan mungkin merupakan salah satu proyek paling menguntungkan yang pernah Anda lakukan. Calon pembeli tidak hanya mencari struktur untuk dihuni - mereka sedang mencari untuk memenuhi impian mereka dan meningkatkan gaya hidup mereka. Pementasan membantu menjual mimpi-mimpi itu dan menciptakan pembelian yang lebih emosional yang dapat menghasilkan lebih banyak uang bagi penjual.
Pementasan di rumah juga menguntungkan karena pembeli potensial tidak ingin melihat pekerjaan yang perlu dilakukan saat pindah ke rumah. Untuk setiap masalah yang mereka lihat, mereka akan mengurangi biaya dari harga penawaran mereka. Jika mereka melihat terlalu banyak masalah, mereka akan lulus sama sekali.
Pementasan How-To
Meskipun ada banyak tips pementasan khusus kamar, jika Anda memiliki anggaran terbatas, yang terbaik adalah fokus pada perbaikan gambaran besar dan pada area yang akan membuat perbedaan terbesar dalam harga jual rumah Anda.
Ini termasuk eksterior dan jalan masuk (keduanya sangat mempengaruhi kesan pertama pembeli), ruang tamu, dapur dan kamar mandi, kamar tidur utama dan ruang tamu luar, seperti teras belakang. Teknik-teknik berikut ini dapat dan harus digunakan di sebanyak mungkin ruangan rumah yang Anda mampu dan punya waktu.
1. Bersihkan
Di dapur, calon pembeli senang melihat peralatan baru yang datang bersama rumah, tetapi jika Anda tidak dapat melakukannya, buatlah yang Anda miliki tanpa noda. Tidak ada yang ingin melihat saus spageti, film lemak atau tumpukan remah di rumah baru mereka yang potensial. Demikian juga, pastikan kamar mandi Anda berkilau, dari sudut bak mandi hingga ke bak cuci ke tempat di belakang toilet yang Anda pikir tidak bisa dilihat siapa pun. Tujuan Anda seharusnya membuat semuanya terlihat baru.
2. Declutter
Ada dua masalah utama dengan kekacauan. Salah satunya adalah itu mengalihkan perhatian pembeli dari fitur rumah Anda. Yang lain adalah itu membuatnya tampak seperti rumah tidak memiliki ruang penyimpanan yang cukup. Singkirkan pernak-pernik. Ingatlah bahwa pembeli akan tertarik dengan ruang lemari Anda, jadi melemparkan semuanya ke dalam lemari untuk menyembunyikannya mungkin bukan strategi terbaik.
3. Bersifat personal
Pembeli harus dapat membayangkan diri mereka di rumah Anda, jadi singkirkan semua foto keluarga, barang-barang dengan nama anggota keluarga di dalamnya dan seni kulkas. Juga, pastikan untuk menyimpan semua mainan dan apa pun yang sangat pribadi atau menggugah penghuni rumah saat ini.
4. Hapus Bau
Binatang peliharaan, anak-anak, apa yang Anda makan untuk makan malam, kamar mandi yang lembab dan banyak kondisi lainnya dapat membuat rumah Anda berbau. Anda mungkin kebal terhadap aroma rumah Anda, jadi Anda harus memiliki teman atau tetangga yang membantu Anda. Trik murah untuk membersihkan rumah dari aroma dan memberikan aroma yang menarik termasuk memanggang apel berlapis kayu manis atau kue irisan-panggang di dalam oven - atau membakar lilin beraroma vanila.
Ini juga merupakan ide yang baik untuk menggiling setengah lemon dalam pembuangan sampah untuk menghilangkan bau wastafel. Meskipun Anda bisa menggunakan semprotan untuk menghilangkan bau rumah, itu mungkin memberikan aroma kamar mandi yang murah dan institusional, yang hampir tidak sesuai dengan citra yang Anda inginkan. Jika Anda seorang perokok dan biasanya merokok di dalam ruangan, mulailah membatasi merokok di luar rumah dan mengambil langkah-langkah tambahan untuk menghilangkan bau di dalam ruangan. Akhirnya, jangan lupa untuk membuang sampah.
5. Tentukan Kamar
Pastikan setiap kamar memiliki tujuan tunggal dan jelas. Juga, pastikan bahwa setiap ruang di setiap kamar memiliki tujuan sehingga pembeli akan melihat cara memaksimalkan rekaman persegi rumah. Jika Anda memiliki loteng yang sudah jadi, buatlah kantor. Ruang bawah tanah yang sudah jadi dapat menjadi ruang hiburan, dan ruang sampah dapat diubah menjadi kamar tidur tamu. Bahkan jika pembeli tidak ingin menggunakan ruangan untuk tujuan yang sama, yang penting bagi mereka adalah untuk melihat bahwa setiap inci rumah adalah ruang yang dapat digunakan. Ini termasuk ceruk, kursi jendela, sudut, sudut sarapan dan sebagainya.
6. Wallpaper / Cat
Kecil kemungkinan pembeli potensial akan menyukai wallpaper Anda. Taruhan terbaik Anda adalah merobohkannya dan mengecat dindingnya. Jangan pernah berpikir untuk melukis di atas wallpaper - itu akan terlihat lusuh dan mengirim bendera merah untuk pembeli tentang semua pekerjaan yang harus dia lakukan nanti.
Warna cat custom juga sama. Anda mungkin menyukai kamar mandi oranye Anda, tetapi selera orang dalam warna sangat spesifik dan sangat pribadi. Meskipun Anda mungkin berpikir bahwa dinding putih akan ideal karena mereka menciptakan papan tulis kosong yang memungkinkan pembeli untuk membayangkan dekorasi mereka sendiri dan memberi mereka titik awal yang mudah, sebenarnya lebih baik mengecat rumah Anda dengan warna-warna hangat, jika agak netral, yang menarik bagi massa dan proyeksikan gambar rumahan yang ingin Anda jual.
7. Lantai
Tidak ada yang mau hidup dengan karpet yang kotor dan ternoda, terutama ketika orang lain membuatnya seperti itu. Linoleum sudah ketinggalan jaman dan terlihat murahan. Meskipun mahal, lantai kayu menambah nilai dan keanggunan untuk rumah. Mereka juga rendah pemeliharaan, memberikan nilai jangka panjang yang bagus dan sangat cocok untuk pembeli dengan alergi. Dengan kata lain, mereka menarik bagi hampir semua orang, dan jika tidak, mereka dengan mudah ditutupi oleh pembeli dan disimpan untuk pemilik berikutnya.
Area umum seperti ruang tamu, ruang makan, dan dapur harus menjadi fokus utama Anda. Tetapi idealnya, Anda juga harus menggunakan kamar mandi: Kamar mandi memiliki area lantai yang relatif kecil dan karenanya tidak akan terlalu mahal untuk ditingkatkan. Di dapur dan kamar mandi, gunakan ubin keramik atau batu jika Anda mampu membelinya. Jika tidak, gunakan ubin vinil berkualitas tinggi yang meniru material yang lebih mahal ini.
8. Pencahayaan
Manfaatkan cahaya alami rumah Anda. Buka semua tirai dan tirai saat menunjukkan rumah Anda. Tambahkan pencahayaan tambahan jika perlu. Perlengkapan lampu yang usang atau rusak dapat dengan mudah dan murah diganti. Jika Anda merasa perlengkapan yang ada baik-baik saja, pastikan untuk membersihkannya, bersihkan kotoran apa pun dan kosongkan bug yang mati.
9. Mebel
Pastikan furnitur adalah ukuran yang tepat untuk ruangan, dan jangan mengacaukan ruangan dengan terlalu banyak. Mebel yang terlalu besar akan membuat ruangan terlihat kecil, sementara furnitur yang terlalu kecil atau terlalu kecil dapat membuat ruangan terasa dingin. Jangan gunakan furnitur kampus yang murah. Anda tidak perlu membayar banyak uang untuk mengganti furnitur yang ada dan Anda bahkan mungkin bisa menyewanya, tetapi furnitur itu harus terlihat bagus, baru, mahal dan menarik. Anda juga ingin mengatur furnitur dengan cara yang membuat setiap kamar terasa luas namun nyaman. Di ruang tamu, misalnya, tempat duduk harus diatur sedemikian rupa sehingga menciptakan area pertemuan di sekitar perapian.
10. Dinding dan Langit-langit
Retak di dinding atau langit-langit adalah bendera merah untuk pembeli karena dapat mengindikasikan masalah pondasi. Jika rumah Anda memang memiliki masalah fondasi, Anda harus memperbaikinya atau memberi tahu pembeli potensial kepada mereka. Yang mengatakan, perbaikan akan lebih baik dalam hal menjual rumah. Jika fondasi hanya terlihat buruk tetapi telah dianggap baik oleh inspektur, perbaiki retak agar Anda tidak menakuti pembeli tanpa alasan yang jelas.
11. Eksterior
Eksterior rumah Anda akan menjadi kesan pertama yang didapat pembeli dan bahkan dapat menentukan minat mereka untuk melihat bagian dalam. Pastikan halaman rumput, pagar tanaman, pohon, dan tanaman lainnya dipelihara dengan baik dan dipangkas rapi serta menghilangkan rumput liar. Untuk mencerahkan jendela, cucilah dengan baik, dan pertimbangkan untuk menambahkan kotak bunga untuk membuatnya lebih cerah. Jika Anda bisa, cucilah bagian luar rumah Anda dengan kuat - itu bisa membuatnya tampak baru dicat tetapi dengan sedikit usaha dan biaya.
Pastikan trotoar yang mengarah ke rumah bersih dan jernih, dan belilah keset baru untuk pintu depan dan belakang. Jika Anda memiliki kolam, tunjukkan dengan memastikannya sebening kristal. Menciptakan semacam ruang hidup outdoor di halaman belakang, seperti dek atau teras dengan furnitur outdoor, adalah cara lain untuk menggunakan eksterior rumah Anda untuk keuntungan terbesarnya.
12. Sentuhan Terakhir
Tepat sebelum open house atau pertunjukan, pastikan bahwa upaya pementasan Anda bekerja keras dengan beberapa sentuhan menit terakhir yang akan membuat rumah tampak hangat dan mengundang. Ini termasuk bunga segar, membiarkan udara segar masuk ke dalam rumah setidaknya sepuluh menit sebelumnya sehingga tidak pengap, menambahkan aroma yang menyenangkan seperti yang dibahas sebelumnya, dan meletakkan handuk baru, mewah, dan dilipat dengan baik di kamar mandi.
Garis bawah
Bahkan jika Anda memiliki banyak uang tunai, jangan terlalu banyak memasukkan uang ke dalam proses pementasan. Anda ingin menekankan fitur terbaik rumah, tetapi perlu diingat bahwa apa yang menjual rumah dan apa yang akan membuat rumah dapat digunakan untuk pembeli belum tentu sama. Secara keseluruhan, untuk mendapatkan hasil maksimal dari uang Anda, upaya pementasan rumah Anda harus dirancang untuk menarik bagi pembeli seluas mungkin. Semakin banyak orang yang mau mengajukan penawaran pembelian untuk rumah Anda, semakin tinggi harga jualnya.
