Siapa pun yang pernah mencoba membeli atau menjual rumah mungkin telah mendengar banyak tentang nilai pasar wajar properti, atau FMV. Demikian pula, siapa pun yang harus membayar pajak atas properti atau mengambil potongan berdasarkan properti perlu menemukan FMV. Kebetulan, ini juga merupakan terminologi umum di pasar investasi real estat. Sayangnya, tidak ada cara yang mudah atau universal untuk menentukan nilai pasar untuk real estat. Namun, hampir setiap penilaian pasar datang ke dua faktor: penilaian real estat dan penjualan yang sebanding baru-baru ini.
Ekonomi Nilai Pasar
Nilai setiap barang dalam ekonomi pasar muncul dari proses penemuan. Produsen dan pengecer mengusulkan nilai hipotetis dan berharap menemukan pembeli dengan penilaian serupa. Di sisi lain, konsumen menawar atau menekan harga berdasarkan interpretasi mereka yang berubah terhadap nilai barang. Proses ini tidak sempurna dan selalu berubah.
Untuk real estat, ini berarti pembeli harus menilai properti lebih dari uang yang diperdagangkan untuknya. Pada saat yang sama, penjual harus menilai properti kurang dari uang yang ditawarkan.
Penilaian dan Penjualan Sebanding
Penilaian hanyalah pendapat profesional tentang nilai. Selama penjualan rumah, bank yang membuat pinjaman rumah biasanya memilih penilai untuk memberikan pendapat tentang nilai real estat pada tanggal tertentu. Penjualan yang sebanding, juga dikenal sebagai pendekatan "data pasar", adalah cara yang paling umum untuk sampai pada nilai pasar. Di sini, penjualan properti baru-baru ini dengan status yang sama ditinjau untuk memberikan penilaian.
Publikasi IRS 561
Publikasi kode pajak yang mengatur nilai pasar wajar real estate adalah Publikasi IRS 561. Publikasi ini membahas semua jenis penilaian properti, seperti mobil, kapal, koleksi, pakaian bekas, sekuritas, paten, anuitas, dan banyak lainnya, tetapi tidak menyisihkan bagian untuk menentukan nilai pasar real estat.
Publikasi 561 secara eksplisit menyatakan "penilaian terperinci oleh penilai profesional diperlukan" untuk penilaian yang tepat. Tiga pendekatan dianggap dapat diterima oleh penilai: pendekatan penjualan yang sebanding, kapitalisasi pendekatan pendapatan atau metode baru biaya penggantian.
