Karena hipotek umumnya tidak tersedia untuk pembeli AS di luar negeri - dan sebagian besar bank AS tidak akan meminjamkan untuk pembelian di luar negeri - apa beberapa alternatif jika Anda ingin membeli rumah di negara asing? Di sini, kita melihat tiga cara untuk membiayai pembelian real estat asing Anda.
Tunai
Mereka mengatakan uang tunai adalah raja, dan ini tentu bisa benar ketika datang untuk membeli properti di luar negeri. Anda tidak hanya akan dapat menutup kesepakatan lebih cepat, tetapi Anda juga kemungkinan akan mendapatkan harga terbaik melalui diskon atau peningkatan - atau keduanya.
Secara umum, membayar tunai direkomendasikan hanya jika properti yang bersangkutan sudah dibangun - dan bukan pada tahap pra-konstruksi. Jika Anda membayar tunai di muka untuk sesuatu yang belum dibangun, selalu ada risiko bahwa pengembang dapat kehabisan uang atau memiliki masalah lain yang akan menunda atau mencegah penyelesaian proyek. Dalam situasi ini, mungkin sulit, atau paling tidak memakan waktu, untuk mendapatkan uang Anda kembali.
Pendanaan Pengembang
Bergantung pada negara, Anda dapat memenuhi syarat untuk pembiayaan pengembang jika Anda membeli banyak, situs rumah, atau properti pra-konstruksi dalam pengembangan. Pendanaan pengembang biasanya melibatkan sedikit dokumen, dan tidak ada batasan umur atau persyaratan asuransi jiwa. Kelebihan lainnya adalah bahwa kadang-kadang, pembiayaan pengembang bebas bunga.
Dengan satu jenis pembiayaan pengembang, Anda melakukan pembayaran pada tanggal yang tetap, seperti 10% ketika Anda menandatangani perjanjian pembelian, 10% setelah enam bulan, 10% lainnya setelah 12 bulan, dan saldo saat proyek selesai. Daripada tanggal yang ditentukan, pengaturan lain telah Anda lakukan pembayaran sesuai dengan tahap konstruksi, seperti membayar 10% ke bawah, 20% ketika fondasi selesai, 20% setelah lantai pertama selesai, dll. Dengan jenis pembiayaan pengembang lain, Anda lakukan pembayaran rutin setiap bulan. Jika Anda membeli lot $ 50.000 di Kosta Rika, misalnya, Anda mungkin membayar sekitar $ 1.200 setiap bulan selama empat tahun, tergantung pada tingkat bunganya, jika berlaku.
IRA yang Disutradarai Sendiri
Tidak seperti IRA tradisional, di mana opsi investasi biasanya terbatas pada saham, obligasi, dan reksa dana, dana dari IRA mandiri dapat diinvestasikan dalam serangkaian aset yang lebih luas, termasuk real estat - baik di dalam maupun di luar negeri. Karena properti harus diperlakukan sebagai investasi real estat, Anda tidak akan dapat tinggal di rumah sampai Anda cukup umur untuk mulai menerima distribusi dari akun. Anda juga tidak dapat menggunakannya untuk liburan, dan jika Anda mencoba mengelak dari hukum dengan menyewanya sendiri, IRS tidak akan bahagia. Namun, selagi Anda menunggu pensiun, Anda dapat menggunakan dana IRA mandiri Anda untuk membayar properti dan segala biaya yang berkaitan dengan pemeliharaan.
Undang-undang perpajakan rumit dan berubah secara berkala. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk bekerja dengan spesialis pajak yang berkualitas dan / atau pengacara real estat untuk memastikan Anda memahami risiko dan implikasi berinvestasi di real estat asing dengan IRA mandiri Anda.
Garis bawah
Sebelum membeli properti di luar negeri, penting untuk memeriksa undang-undang setempat untuk memastikan Anda bahkan diizinkan membeli real estat. Bahkan jika Anda dapat membeli real estat di negara tertentu, mungkin ada batasan pada jenis properti yang bisa dibeli orang asing. Di Filipina, misalnya, Anda dapat membeli unit di proyek kondominium - selama 60% unit dimiliki oleh orang Filipina. Namun, orang asing umumnya tidak dapat memiliki rumah atau tanah.
Mungkin juga ada aturan mengenai apa yang terjadi jika Anda ingin menjual properti. Di Malaysia, misalnya, orang asing boleh membeli properti, tetapi jika mereka menjualnya, uang itu harus disimpan di rekening bank Malaysia.
Saat membeli rumah di luar negeri, adalah sangat penting untuk memastikan transaksi dilakukan dengan cara yang akan melindungi hak properti Anda. Di Amerika Serikat, pembeli rumah menerima hak atas properti; Namun, perbedaan ini tidak begitu jelas di setiap negara. Berkonsultasi dengan profesional real estat yang berkualifikasi dan pengacara akan membantu memastikan bahwa prosesnya berjalan semulus mungkin, hak-hak properti Anda dilindungi, dan semua dokumen yang diperlukan telah selesai.
