Daftar Isi
- Cacat Tersembunyi
- Kebutuhan yang Hilang
- Upgrade yang Mahal
- Masa depan yang tak pasti
- Kurangnya Representasi
- Garis bawah
Banyak pembeli rumah berpikir bahwa membeli rumah yang baru dibangun lebih pintar daripada membeli yang "bekas". Biaya pemeliharaan rumah baru harus minimal; bahan, sistem, dan peralatan konstruksinya harus sesuai dengan kode dan hemat energi; denah dan perlengkapannya harus memenuhi kebutuhan hidup kontemporer, dan tempat itu harus siap bergerak — atau itulah alasannya. Properti baru yang dipukul juga memiliki daya tarik emosional bagi pembeli: Tidak ada kerusakan! jangan berurusan dengan selera atau kesalahan orang lain!
Yang tidak disadari banyak pembeli adalah bahwa rumah baru sering kali memiliki banyak biaya tersembunyi. Jika Anda membeli konstruksi baru dari pembangun atau pengembang real estat, inilah yang harus Anda perhatikan untuk memastikan Anda membelanjakan uang dengan bijak dan tidak membuat kejutan yang tidak menyenangkan.
Pengambilan Kunci
- Membeli rumah yang baru dibangun membutuhkan perhatian terhadap detail yang hampir sama banyaknya dengan membeli rumah yang sebelumnya dimiliki. Memeriksa rumah baru dengan hati-hati, karena dapat memiliki cacat tersembunyi. Banyak rumah baru tidak memiliki banyak fitur internal dan eksternal: Menambahkannya akan menjadi tambahan dikenakan biaya untuk Anda. Ketika melihat rumah model, pahami apa yang menjadi standar dan apa yang merupakan fitur yang ditingkatkan — yang tentu saja lebih mahal. Anda harus memiliki agen real estat Anda sendiri dan meneliti hipotek Anda sendiri — jangan menganggap persyaratan pembangun adalah yang terbaik.
Cacat Tersembunyi
Sama seperti rumah yang lebih tua, rumah baru dapat memiliki cacat tersembunyi (juga disebut "cacat laten") yang membutuhkan perbaikan mahal. Hujan lebat dapat mengungkapkan lapisan air atau kadar air yang tidak memadai yang menyebabkan kebocoran atau banjir. Lempengan yang lemah bisa pecah. Berpihak bisa jatuh. Lantai kayu bisa melengkung. Toilet Anda bisa meluap. Kabel listrik dapat dilakukan secara tidak benar. Masalah apa pun yang Anda takut temukan di rumah yang lebih tua juga dapat muncul di rumah baru.
Untuk melindungi diri Anda, teliti reputasi pembangun sebelum Anda berkomitmen untuk melakukan pembelian. Dan jangan melewatkan inspeksi menyeluruh oleh inspektur rumah independen yang tidak berafiliasi dengan pembangun.
Atur dua inspeksi pada waktu yang berbeda untuk memastikan rumah baru Anda benar-benar bebas dari cacat dan bergerak: Satu setelah rumah dibangun tetapi sebelum semua selesai dipasang (masalah dapat lebih mudah diidentifikasi) dan lain sebelum Anda menutup dan mengambil kepemilikan.
Juga, cari tahu garansi apa yang diberikan rumah dan bacalah dengan seksama sebelum Anda benar-benar membeli. Anda mungkin harus mengandalkan garansi itu jika cacat laten muncul karena polis asuransi pemilik rumah Anda mungkin tidak mencakup mereka. Aspek yang berbeda dari rumah dapat ditanggung untuk jangka waktu yang berbeda, jadi pastikan Anda mengetahui batasan tersebut. Laporkan masalah apa pun ke pembangun segera setelah Anda melihatnya.
Kebutuhan yang Hilang
Rumah baru sering kali tidak disertai semua yang Anda butuhkan. Sangat umum bagi mereka untuk tidak memiliki interior yang penting seperti peralatan dan penutup jendela, dan fitur eksterior seperti deck, pagar, dan lansekap.
Masing-masing barang yang hilang ini bisa menjadi biaya tambahan utama. Sebelum Anda melakukan penawaran, tanyakan apa yang termasuk dalam harga rumah, catat apa yang hilang, dan lakukan riset untuk mengetahui berapa harga barang-barang ini. Pastikan untuk memasukkan faktor pembelian ini ke dalam anggaran Anda. Jika Anda tidak mampu membayar untuk mereka dari kantong, membuat pembangun membayar biaya penutupan Anda mungkin membebaskan uang tunai yang Anda butuhkan untuk tirai, tanah, dan mesin cuci dan pengering.
Jika itu tidak berhasil, cari rumah baru yang dilengkapi dengan semua hal yang penting, atau pertimbangkan properti yang hampir baru dan tinggal cukup lama sehingga pemilik sebelumnya telah menginstal semua kebutuhan yang hilang.
Upgrade yang Mahal
Model yang mencolok yang akan Anda kunjungi biasanya akan memiliki semua peningkatan yang ditawarkan pembangun, dari lantai kayu keras dan penghitung granit ke jendela ruang dan kamar mandi besar. Melihat apa yang bisa Anda miliki dapat memikat Anda untuk berbelanja secara signifikan lebih dari harga dasar yang awalnya menarik Anda ke properti dan komunitas. Perbedaan harga antara model dasar dan model dengan semua lonceng dan peluit bisa mencapai puluhan ribu dolar.
Juga, jika Anda membeli upgrade melalui pembangun, Anda mungkin membayar biaya tambahan dan memiliki pilihan terbatas dibandingkan dengan melakukan upgrade sendiri. Anda juga harus mempertimbangkan nilai jual kembali di masa depan. Buat pilihan yang akan menarik bagi berbagai pembeli dan tidak akan menyebabkan rumah Anda menjadi lebih atau kurang ditingkatkan untuk daerah tersebut.
Beberapa pembangun memang memasukkan fitur kelas atas dalam model standar dan memasukkannya ke dalam harga dasar. Pastikan Anda tahu apa yang Anda lihat sebelum Anda berkeliling rumah dan jatuh cinta dengan sesuatu yang tidak mampu Anda beli — atau merasa terhipis karena model standar tampaknya tidak sesuai dengan model mewah.
Masa depan yang tak pasti
Di komunitas baru, Anda tidak benar-benar tahu apa yang Anda beli. Akan seperti apa tetangga Anda? Apa yang akan dibangun di tanah kosong di sebelahnya? Seberapa andal layanan tersebut (membajak salju, utilitas, pengumpulan sampah)? Bagaimana hal-hal yang tidak diketahui ini akan memengaruhi kualitas hidup Anda dan nilai jual kembali rumah Anda? "Konstruksi baru" bukan sinonim dengan "kejahatan rendah, " "tetangga yang ramah, " atau "pemeliharaan lingkungan yang baik."
Tidak apa-apa untuk mengambil kesempatan pada yang tidak diketahui ini. Sadarilah bahwa Anda sedang mengambil risiko. Kondisi dapat berubah di lingkungan yang sudah mapan juga, tetapi setidaknya mereka memiliki sejarah yang akan memberi Anda gagasan yang lebih baik tentang seperti apa kehidupan di rumah baru Anda, dibandingkan dengan pembangunan yang belum dicoba.
Kurangnya Representasi
Ketika Anda membeli rumah baru, Anda tidak boleh berjalan ke kantor penjualan tanpa senjata, meskipun itu bisa tampak seperti operasi tanpa-pembelanjaan, one-stop-shopping. Agen penjualan pembangun mewakili pembangun — bukan Anda — dan pembiayaan apa pun yang telah disusun pembangun tidak harus merupakan pembiayaan terbaik yang tersedia. Lakukan riset dan biasakan diri Anda dengan berbagai jenis hipotek yang tersedia dan suku bunga yang tersedia untuk pemberi pinjaman di daerah Anda.
Kemudian, berdasarkan penelitian Anda, dapatkan agen real estat Anda sendiri dan pemberi pinjaman Anda sendiri untuk memastikan Anda mendapatkan harga terbaik di rumah dan tingkat bunga terendah dan biaya hipotek Anda.
Garis bawah
Jangan membuat asumsi tentang apa yang akan Anda dapatkan jika Anda membeli rumah baru. Itu bisa lebih mahal dan datang dengan lebih banyak ketidakpastian daripada yang Anda tawar-menawar. Namun, jika Anda mempersiapkan diri untuk pengalaman itu, Anda akan tahu cara untuk menjaga kepentingan terbaik Anda dan membelanjakan uang Anda dengan bijak.
