Apa itu Hedonic Regression?
Regresi hedonis adalah penggunaan model regresi untuk memperkirakan pengaruh berbagai faktor terhadap harga suatu barang, atau terkadang permintaan akan suatu barang. Dalam model regresi hedonis, variabel dependen adalah harga (atau permintaan) barang, dan variabel independen adalah atribut barang yang diyakini memengaruhi utilitas bagi pembeli atau konsumen barang tersebut. Koefisien estimasi yang dihasilkan pada variabel independen dapat diartikan sebagai bobot yang diberikan pembeli pada berbagai kualitas barang.
Pengambilan Kunci
- Regresi hedonis adalah penerapan analisis regresi untuk memperkirakan dampak berbagai faktor terhadap harga atau permintaan barang. Dalam model regresi hedonis, harga biasanya merupakan variabel dependen dan atribut yang diyakini dapat memberikan manfaat kepada pembeli atau konsumen adalah variabel independen. Regresi Hedonic umumnya digunakan dalam penetapan harga real estat dan penyesuaian kualitas untuk indeks harga.
Memahami Regresi Hedonik
Regresi hedonis digunakan dalam model penetapan harga hedonis dan umumnya diterapkan dalam real estat, ritel, dan ekonomi. Harga hedonis adalah metode preferensi-terungkap yang digunakan dalam ilmu ekonomi dan konsumen untuk menentukan kepentingan relatif dari variabel yang mempengaruhi harga atau permintaan untuk barang atau jasa. Misalnya, jika harga rumah ditentukan oleh karakteristik yang berbeda, seperti jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, kedekatan dengan sekolah, dll., Analisis regresi dapat digunakan untuk menentukan kepentingan relatif setiap variabel.
Regresi harga hedonis menggunakan kuadrat terkecil biasa, atau teknik regresi yang lebih maju, untuk memperkirakan sejauh mana beberapa faktor mempengaruhi harga suatu produk atau sebidang real estat, seperti rumah. Harga didefinisikan sebagai variabel dependen dan mengalami kemunduran pada satu set variabel independen yang diyakini mempengaruhi harga, berdasarkan teori ekonomi, intuisi penyelidik, atau riset konsumen. Atau, pendekatan induktif, seperti penggalian data, dapat digunakan untuk menyaring dan menentukan variabel yang akan dimasukkan dalam model. Karakteristik yang dipilih (disebut atribut) barang dapat direpresentasikan sebagai variabel kontinu atau dummy.
Penerapan Hedonic Regression
Contoh paling umum dari metode penetapan harga hedonis adalah di pasar perumahan, di mana harga bangunan atau sebidang tanah ditentukan oleh karakteristik properti itu sendiri (misalnya, ukuran, penampilan, fitur-fitur seperti panel surya atau state-of- perlengkapan faucet-the-art, dan kondisi), serta karakteristik lingkungan sekitarnya (misalnya, jika lingkungan tersebut memiliki tingkat kejahatan yang tinggi dan / atau dapat diakses oleh sekolah dan daerah pusat kota, tingkat polusi air dan udara, atau nilai rumah lain yang dekat). Harga setiap rumah tertentu kemudian dapat diprediksi dengan memasukkan atribut rumah itu ke dalam persamaan yang diestimasi.
Regresi hedonis juga digunakan dalam perhitungan indeks harga konsumen (CPI), untuk mengendalikan pengaruh perubahan kualitas produk. Harga barang apa pun dalam keranjang CPI dapat dimodelkan sebagai fungsi dari serangkaian atribut, dan ketika satu atau lebih dari atribut ini berubah, dampak estimasi pada harga dapat dihitung. Metode penyesuaian kualitas hedonis menghilangkan perbedaan harga apa pun yang dikaitkan dengan perubahan kualitas dengan menambahkan atau mengurangi nilai estimasi perubahan itu dari harga barang.
Asal Hedonics
Pada 1974, Sherwin Rosen pertama kali mempresentasikan teori penetapan harga hedonis dalam makalahnya, "Harga Hedonik dan Pasar Tersirat: Diferensiasi Produk dalam Persaingan Murni, " berafiliasi dengan University of Rochester dan Universitas Harvard. Dalam publikasi tersebut, Rosen berpendapat bahwa harga total suatu barang dapat dianggap sebagai jumlah dari harga setiap atribut homogennya. Harga suatu barang juga dapat mengalami kemunduran pada karakteristik unik ini untuk menentukan efek dari masing-masing karakteristik pada harganya.
