Apa itu Pembayaran Sewa?
Pembayaran sewa adalah setara dengan sewa bulanan, yang secara formal didikte berdasarkan kontrak antara dua pihak, memberikan satu peserta hak hukum untuk menggunakan kepemilikan real estat individu lain, peralatan pabrik, komputer, perangkat lunak, atau aset tetap lainnya, untuk jumlah waktu yang ditentukan.
Lamanya waktu di mana pembayaran sewa akan dilakukan dapat berkisar dari jadwal bulan-ke-bulan, seperti yang biasanya terjadi dengan model bisnis perangkat lunak sebagai layanan (SaaS), atau dapat diperpanjang secara kontroversial melalui jangka waktu yang sangat panjang. waktu, seperti 100 tahun atau lebih, yang sering terjadi dalam skenario sewa-tanah.
Jumlah pembayaran sewa ditentukan oleh sejumlah pertimbangan yang berbeda, seperti nilai aset, nilai residu lokal di lingkungan tertentu, tingkat diskonto, dan skor kredit penyewa.
Pengambilan Kunci
- Kebanyakan orang mengaitkan pembayaran sewa dengan biaya sewa apartemen bulanan; namun, sewa mungkin sama berlaku untuk aset lain, asalkan individu derek datang ke pertemuan kontrak pikiran. Individu dapat masuk ke dalam perjanjian sewa untuk tanah, mobil, peralatan komputer, perangkat lunak, atau aset tetap lainnya. Tabel waktu untuk perjanjian sewa mungkin pendek. seperti dalam pengaturan bulan-ke-bulan, atau panjang, seperti yang sering terjadi dalam skenario sewa-tanah, yang mungkin memiliki kontrak yang berlangsung satu abad atau lebih.
Memahami Pembayaran Sewa
Pembayaran sewa dapat dilakukan oleh perorangan maupun perusahaan. Individu secara tradisional menggunakan sewa untuk membiayai mobil, tetapi mereka juga dapat menggunakannya untuk mendapatkan penggunaan peralatan komputer, bidang tanah, dan aset fisik lainnya.
Pembayaran sewa suatu perusahaan digunakan dalam perhitungan rasio cakupan biaya tetap, yang membantu investor menentukan apakah suatu perusahaan dapat menutup biaya tetapnya, seperti sewa dan bunga. Rasio cakupan biaya tetap pada dasarnya adalah versi yang diperkuat dari rasio perolehan bunga kali, atau rasio cakupan bunga kali. Ini sangat mudah beradaptasi untuk penggunaan praktis, dengan hampir semua biaya tetap, karena biaya tetap ini sangat mirip dengan pembayaran sewa.
Jenis Sewa yang Umum
Jenis-jenis perjanjian sewa yang paling umum adalah sebagai berikut:
- Sewa Operasional Sewa keuangan (juga disebut sewa modal) Pengaturan jual-dan-sewa-balik Sewa kombinasi (yang menggabungkan dua atau lebih model yang disebutkan di atas)
Karakteristik yang paling signifikan dari sewa operasi adalah memungkinkan sewa pembiayaan dan pemeliharaan, di mana pembayaran sewa mencakup unsur biaya pembiayaan serta komponen pemeliharaan. Sewa operasi membutuhkan lessor untuk secara teratur memperbaiki peralatan yang disewakan tersebut. Sebagai contoh, tidak jarang pemilik pesawat menyewa mesin jet mereka.
Dalam banyak kasus, pemilik tidak memiliki pengetahuan teknis yang diperlukan untuk memelihara suku cadang untuk diri mereka sendiri, karena komponennya sangat terspesialisasi. Dalam kasus tersebut, pemilik harus memasukkan biaya perawatan secara langsung dengan pembayaran sewa.
Sewa keuangan berbeda dengan sewa operasi karena sewa tidak menanamkan biaya perawatan dalam pembayaran sewa. Jenis sewa yang lebih baru, yang sering menawarkan tingkat layanan yang lebih khusus dan struktur pembayaran sewa, termasuk sewa sintetis, dan sewa terkait dengan jarak tempuh, jam, atau tingkat penggunaan. Misalnya, General Electric sering kali menyewa komponen lokomotif mahal dengan pembayaran sewa yang terkait dengan jarak tempuh. Secara teori, penyewa hanya membayar untuk apa yang mereka butuhkan.
Bagi konsumen yang ingin menyewa mobil (alih-alih membeli), berhati-hatilah karena beberapa dealer memberlakukan jarak tempuh minimum untuk melindungi nilai jual kembali kendaraan.
