Daftar Isi
- Apa itu Peningkatan Leasehold?
- Bagaimana Mereka Bekerja
- Contohnya
- Jenis Peningkatan Leasehold
- Aturan Perbaikan Leasehold
- Mengklaim Perbaikan Leasehold
Apa itu Peningkatan Leasehold?
Peningkatan sewa guna usaha adalah setiap perubahan yang dilakukan pada properti sewaan untuk menyesuaikannya dengan kebutuhan penyewa tertentu. Ini bisa termasuk perubahan seperti mengecat, memasang partisi, mengganti lantai, atau memasang lampu yang bisa disesuaikan. Perbaikan sewa dapat dilakukan baik oleh pemilik tanah - yang dapat menawarkan untuk meningkatkan daya jual unit sewa mereka - atau oleh penyewa sendiri.
Sementara umur ekonomis yang berguna dari sebagian besar perbaikan prasarana adalah lima hingga 10 tahun, Internal Revenue Code mengharuskan depresiasi untuk perbaikan semacam itu terjadi selama umur ekonomi bangunan.
Cara Kerja Leasehold Peningkatan
Perbaikan penyewaan juga dikenal sebagai perbaikan penyewa atau pembangunan dan umumnya dibuat oleh pemilik properti komersial. Tuan tanah dapat memberikan perbaikan ini untuk penyewa yang ada atau yang baru. Modifikasi dirancang agar sesuai dengan kebutuhan penyewa tertentu dan kebutuhannya.
Apa perbaikan prasarana tergantung pada penerapan perubahan pada struktur yang dimiliki oleh pemilik untuk mengakomodasi penyewa. Namun, membuat perubahan pada ruang penyewa tidak memenuhi syarat sebagai peningkatan prasarana untuk tetangga penyewa tersebut. Perubahan pada eksterior bangunan atau lanskapnya juga tidak berlaku. Jika pemilik rumah mengganti atap bangunan, meningkatkan lift, atau membuka tempat parkir — tidak ada perubahan yang dianggap sebagai perbaikan prasarana, karena tidak menguntungkan penyewa tertentu.
Hanya perbaikan yang dilakukan pada interior ruang penyewa tertentu yang dianggap sebagai perbaikan prasarana.
Setelah sewa berakhir, perbaikan umumnya menjadi milik pemilik, kecuali dinyatakan lain dalam perjanjian. Jika penyewa dapat mengambilnya, ia harus memindahkannya tanpa merusak properti.
Perbaikan prasarana
Contoh Perbaikan Leasehold
Tuan tanah dapat membayar perbaikan prasarana untuk mendorong penyewa menyewa ruang untuk jangka waktu yang lebih lama, terutama di industri ritel. Misalnya, seorang pemilik bisnis menyewa sebuah bangunan untuk toko golf disc-nya. Pemilik dapat memilih untuk menambahkan empat dinding ke area yang disewa untuk membuat tampilan dan tempat penyimpanan bawaan untuk disk. Perubahan ini dianggap sebagai perbaikan prasarana.
Mari kita ambil contoh lain dari sektor ritel. Pemilik Toko A memutuskan untuk menyewa ruang melalui Perusahaan B. Toko hanya memiliki empat dinding dan tidak ada fasilitas lainnya. Melalui negosiasi sewa, Perusahaan B — pemilik tanah — setuju untuk memasang rak, konter layanan untuk register kas, dan unit display dengan pencahayaan khusus sebelum Toko A membuka pintunya.
Pengambilan Kunci
- Peningkatan prasarana merupakan perubahan yang dilakukan pada properti sewaan untuk menyesuaikannya untuk kebutuhan khusus penyewa. Tuan tanah dapat menyetujui perbaikan ini untuk penyewa yang ada atau yang baru. Perbaikan prasarana dapat dilakukan oleh pemilik atau penyewa. Pengecatan, pemasangan partisi atau perlengkapan lampu khusus, dan lantai ganti adalah semua perbaikan prasarana. Penambahan untuk gedung, elevator dan eskalator, atap, sistem proteksi kebakaran, alarm dan keamanan, dan sistem HVAC tidak memenuhi syarat sebagai perbaikan prasarana.
Jenis Peningkatan Leasehold
Pemilik dapat membayar untuk perbaikan prasarana komersial melalui penyewa penyewa perbaikan (TIA). Dalam hal ini, pemilik bangunan mengizinkan anggaran yang ditetapkan untuk perbaikan, biasanya $ 5 hingga $ 15 per kaki persegi, dan mengawasi proyek. Sementara itu, penyewa mengontrol proses renovasi, yang mungkin memakan waktu. Jika anggaran proyek terlampaui, penyewa menutup saldo.
Diskon sewa juga dapat ditawarkan untuk perbaikan prasarana. Tuan tanah menawarkan sewa gratis atau dikurangi sewa untuk jumlah bulan tertentu, seperti satu bulan gratis per tahun pada sewa, sebagai sarana bagi penyewa untuk menghemat perubahan ruang. Penyewa biasanya mengawasi proyek dan memiliki kendali atas peningkatan sewa. Penyewa juga bertanggung jawab jika biaya melebihi jumlah yang dianggarkan. Selain itu, sewa dapat dinaikkan di kemudian hari, menyebabkan penyewa membayar lebih untuk ruang jangka panjang.
Jenis lain dari peningkatan prasarana adalah tunjangan standar bangunan. Penyewa dapat memutuskan di antara berbagai pilihan yang disediakan pemilik, seperti salah satu dari empat warna cat. Barang-barang ini mungkin tidak memenuhi kebutuhan penyewa, dan ia mungkin tidak puas dengan hasilnya. Perbaikan tambahan dicakup oleh penyewa. Pemiliknya mengawasi proyek.
Aturan Perbaikan Leasehold
Perubahan telah dilakukan terhadap cara pemilik dan penyewa dapat mengklaim pengurangan setelah UU Pajak dan Pekerjaan yang baru pada tahun 2017.
Pada bulan Desember 2015, Kongres Amerika Serikat mengesahkan Undang-Undang Amerika Melindungi dari Kenaikan Pajak (PATH), yang mengubah dan memperluas banyak ketentuan pajak terkait dengan depresiasi, termasuk perbaikan prasarana. Undang-undang tersebut menjadikan permanen ketentuan penghematan pajak yang memungkinkan dilakukannya pemulihan biaya garis lurus 15 tahun untuk perbaikan prasarana yang berkualitas.
Di bawah pedoman itu, tuan tanah dan penyewa tidak diizinkan untuk berhubungan, perbaikan hanya memenuhi syarat jika mereka dibuat untuk interior bangunan dengan hanya penyewa yang menempati ruang, dan perbaikan prasarana disyaratkan untuk diselesaikan setelah tiga tahun bangunan pertama ditempati untuk layanan.
Undang-undang pajak baru pada tahun 2017 memodifikasi beberapa persyaratan. Perbaikan masih harus dilakukan untuk interior bangunan, yang berarti perluasan ke bangunan, elevator dan eskalator, atap, sistem proteksi kebakaran, alarm, dan sistem keamanan, dan sistem HVAC masih belum memenuhi syarat. Properti perbaikan yang memenuhi syarat tidak lagi mengharuskan kedua belah pihak - pemilik dan penyewa - untuk tidak berhubungan. Itu juga menghilangkan persyaratan tiga tahun, yang menyatakan bahwa semua perbaikan dapat dilakukan "setelah tanggal ketika properti pertama kali dioperasikan, " menurut Internal Revenue Service (IRS).
Mengklaim Perbaikan Leasehold
Internal Revenue Service (IRS) tidak mengizinkan pengurangan untuk perbaikan. Tetapi karena perbaikan dianggap bagian dari bangunan, mereka cenderung mengalami depresiasi. IRS memungkinkan pengurangan depresiasi, selama kondisi yang disebutkan di atas terpenuhi. Siapa pun yang melakukan pekerjaan diizinkan untuk membuat pengurangan depresiasi — apakah itu pemiliknya atau penyewa. Undang-undang pajak yang baru meningkatkan jumlah maksimum yang diizinkan menjadi $ 1 juta dari $ 500.000.
