Klausa kontingensi mendefinisikan suatu kondisi atau tindakan yang harus dipenuhi agar kontrak real estat menjadi mengikat. Kontingensi menjadi bagian dari kontrak penjualan yang mengikat ketika kedua belah pihak, pembeli dan penjual, menyetujui persyaratan dan menandatangani kontrak. Oleh karena itu, penting untuk memahami apa yang Anda hadapi jika klausa kontingensi termasuk dalam kontrak real estat Anda. Di sini kami memperkenalkan klausa kontingensi yang banyak digunakan dalam kontrak pembelian rumah dan bagaimana mereka bisa menguntungkan pembeli dan penjual.
Pengambilan Kunci
- Klausa kontinjensi mendefinisikan suatu kondisi atau tindakan yang harus dipenuhi agar kontrak real estat menjadi mengikat. Kontinjensi penilaian melindungi pembeli dan digunakan untuk memastikan properti dinilai minimal, jumlah yang ditentukan. Kontinjensi pembiayaan (atau " kontinjensi hipotek ”) memberi pembeli waktu untuk memperoleh pembiayaan untuk pembelian properti tersebut. Suatu inspeksi atau kontingensi uji tuntas memberi pembeli hak untuk memeriksa rumah dalam jangka waktu tertentu.
Kontrak Real Estat
Transaksi real estat biasanya dimulai dengan penawaran: Pembeli menyajikan penawaran pembelian kepada penjual, yang dapat menerima atau menolak proposal. Seringkali, penjual membalas tawaran dan negosiasi bolak-balik sampai kedua belah pihak mencapai kesepakatan. Jika salah satu pihak tidak menyetujui persyaratan, tawaran menjadi batal, dan pembeli dan penjual berpisah tanpa kewajiban lebih lanjut. Namun, jika kedua belah pihak menyetujui ketentuan penawaran, pembeli membuat setoran uang yang sungguh-sungguh - jumlah yang dibayarkan sebagai bukti niat baik, biasanya sebesar 1% atau 2% dari harga jual. Dana dipegang oleh perusahaan escrow sementara proses penutupan dimulai.
Terkadang klausa kontingensi dilampirkan pada tawaran untuk membeli real estat dan termasuk dalam kontrak real estat. Pada dasarnya, klausa kontingensi memberi para pihak hak untuk mundur dari kontrak dalam keadaan tertentu yang harus dinegosiasikan antara pembeli dan penjual. Kontinjensi dapat mencakup perincian seperti kerangka waktu (mis. "Pembeli memiliki waktu 14 hari untuk memeriksa properti") dan persyaratan khusus (mis. "Pembeli memiliki 21 hari untuk mendapatkan pinjaman konvensional 30 tahun untuk 80% dari harga pembelian pada tingkat bunga tidak lebih tinggi dari 4, 5% ”). Klausa kontingensi harus dinyatakan dengan jelas sehingga semua pihak memahami ketentuan.
Jika kondisi klausa kontingensi tidak terpenuhi, kontrak menjadi batal demi hukum, dan satu pihak (paling sering pembeli) dapat mundur tanpa konsekuensi hukum. Sebaliknya, jika persyaratan terpenuhi, kontrak dapat ditegakkan secara hukum, dan suatu pihak akan melanggar kontrak jika mereka memutuskan untuk mundur. Konsekuensinya bervariasi, dari penyitaan uang murni hingga tuntutan hukum. Misalnya, jika pembeli mundur dan penjual tidak dapat menemukan pembeli lain, penjual dapat menuntut kinerja tertentu, memaksa pembeli untuk membeli rumah.
Klausul Kontinjensi Dalam Kontrak Pembelian Rumah
Jenis Klausa Kontinjensi
Klausa kontingensi dapat ditulis untuk hampir semua kebutuhan atau masalah. Berikut adalah kemungkinan paling umum yang termasuk dalam kontrak pembelian rumah hari ini.
Kontinjensi Penilaian
Kontinjensi penilaian melindungi pembeli dan digunakan untuk memastikan properti dinilai minimal, jumlah yang ditentukan. Jika properti tidak menilai setidaknya jumlah yang ditentukan, kontrak dapat diakhiri, dan dalam banyak kasus, uang yang sungguh-sungguh dikembalikan kepada pembeli.
Kontingensi penilaian dapat mencakup persyaratan yang memungkinkan pembeli untuk melanjutkan pembelian bahkan jika penilaian di bawah jumlah yang ditentukan, biasanya dalam beberapa hari setelah pembeli menerima pemberitahuan nilai penilaian. Penjual mungkin memiliki kesempatan untuk menurunkan harga ke jumlah penilaian. Kontingensi menentukan tanggal rilis pada atau sebelum pembeli harus memberi tahu penjual tentang segala masalah dengan penilaian. Jika tidak, kemungkinan akan dianggap puas, dan pembeli tidak akan dapat mundur dari transaksi.
Klausa kontingensi dalam transaksi real estat memberi para pihak hak untuk mundur dari kontrak mereka dalam keadaan tertentu yang dinegosiasikan antara pembeli dan penjual.
Kontinjensi Pembiayaan
Kontinjensi pembiayaan (juga disebut “kontinjensi hipotek”) memberi pembeli waktu untuk mengajukan dan memperoleh pembiayaan untuk pembelian properti. Ini memberikan perlindungan penting bagi pembeli, yang dapat mundur dari kontrak dan mendapatkan kembali uang mereka seandainya mereka tidak dapat mengamankan pembiayaan dari bank, broker hipotek, atau jenis pinjaman lain.
Kontinjensi keuangan akan menyatakan jumlah hari tertentu yang diberikan pembeli untuk memperoleh pembiayaan. Pembeli memiliki hingga tanggal ini untuk mengakhiri kontrak (atau meminta perpanjangan yang harus disetujui secara tertulis oleh penjual). Kalau tidak, pembeli secara otomatis membebaskan kontinjensi dan menjadi wajib untuk membeli properti — bahkan jika pinjaman tidak dijamin.
Kontingensi Penjualan Rumah
Meskipun dalam kebanyakan kasus lebih mudah untuk menjual sebelum membeli properti lain, waktu dan pembiayaan tidak selalu berjalan seperti itu. Kontijensi penjualan rumah memberi pembeli waktu tertentu untuk menjual dan menyelesaikan rumah mereka yang ada untuk membiayai rumah baru. Kontingensi jenis ini melindungi pembeli karena, jika rumah yang ada tidak menjual setidaknya dengan harga yang diminta, pembeli dapat kembali keluar dari kontrak tanpa konsekuensi hukum.
Kontinjensi penjualan rumah mungkin sulit bagi penjual, yang mungkin terpaksa melewatkan penawaran lain sambil menunggu hasil dari kontingensi. Penjual berhak untuk membatalkan kontrak jika rumah pembeli tidak dijual dalam jumlah hari yang ditentukan.
Kontinjensi Pemeriksaan
Kontingensi inspeksi (juga disebut "due diligence contingency") memberi pembeli hak untuk memeriksa rumah dalam jangka waktu tertentu, seperti lima hingga tujuh hari. Ini melindungi pembeli, yang dapat membatalkan kontrak atau menegosiasikan perbaikan berdasarkan temuan inspektur rumah profesional. Seorang inspektur memeriksa interior dan eksterior properti, termasuk kondisi elemen kelistrikan, lapisan akhir, saluran pipa, struktur, dan ventilasi. Inspektur memberikan laporan kepada pembeli yang merinci setiap masalah yang ditemukan selama inspeksi. Bergantung pada ketentuan pasti dari kontinjensi inspeksi, pembeli dapat:
- Menyetujui laporan, dan kesepakatan bergerak maju Menyetujui laporan, mundur dari kesepakatan, dan mengembalikan uang dengan sungguh-sungguh penjual menolak, pembeli dapat kembali keluar dari kesepakatan dan mengembalikan uang mereka dengan sungguh-sungguh)
Kontinjensi biaya perbaikan kadang-kadang dimasukkan sebagai tambahan pada kontinjensi inspeksi. Ini menentukan jumlah dolar maksimum untuk perbaikan yang diperlukan. Jika inspeksi menunjukkan bahwa perbaikan akan menelan biaya lebih dari jumlah dolar ini, pembeli dapat memilih untuk mengakhiri kontrak. Dalam banyak kasus, kontingensi biaya perbaikan didasarkan pada persentase tertentu dari harga penjualan, seperti 1% atau 2%.
Klausul Kick-Out
Klausul kick-out adalah kontingensi yang ditambahkan oleh penjual untuk memberikan ukuran perlindungan terhadap kontingensi penjualan rumah. Sementara penjual setuju dengan kontingensi penjualan rumah, ia dapat menambahkan klausul kick-out yang menyatakan bahwa penjual dapat terus memasarkan properti. Jika pembeli lain yang berkualifikasi melangkah maju, penjual memberi pembeli saat ini sejumlah waktu tertentu (seperti 72 jam) untuk menghapus kemungkinan penjualan rumah dan menjaga kontrak tetap hidup. Kalau tidak, penjual bisa mundur dari kontrak dan menjual ke pembeli baru.
Garis bawah
Kontrak real estat adalah perjanjian yang dapat ditegakkan secara hukum yang mendefinisikan peran dan kewajiban masing-masing pihak dalam transaksi real estat. Kontinjensi adalah klausa yang melekat pada dan dijadikan bagian dari kontrak. Penting untuk membaca dan memahami kontrak Anda, memperhatikan semua tanggal dan tenggat waktu yang ditentukan. Karena waktu sangat penting, suatu hari (dan satu tenggat waktu yang terlewatkan) dapat berdampak negatif — dan mahal — pada transaksi real estat Anda.
Di negara-negara tertentu, profesional real estat diizinkan untuk menyiapkan kontrak dan modifikasi apa pun, termasuk klausa darurat. Namun, di negara bagian lain, dokumen-dokumen ini harus dibuat oleh pengacara berlisensi. Penting untuk mengikuti hukum dan peraturan negara Anda. Secara umum, jika Anda bekerja dengan profesional real estat yang berkualifikasi, mereka akan dapat memandu Anda melalui proses dan memastikan bahwa dokumen disiapkan dengan benar (oleh seorang pengacara jika perlu). Jika Anda tidak bekerja dengan agen atau broker, tanyakan kepada pengacara jika Anda memiliki pertanyaan tentang kontrak real estat dan klausa darurat.
