Apa itu Tingkat Sewa
Tingkat sewa adalah jumlah uang yang dibayarkan selama periode waktu tertentu untuk penyewaan suatu aset, seperti properti riil atau mobil. Tingkat sewa yang diperoleh pemberi pinjaman dari memungkinkan orang lain untuk menggunakan propertinya mengkompensasi pemberi pinjaman karena tidak dapat menempatkan properti itu untuk penggunaan lain selama jangka waktu sewa.
BREAKING DOWN Lease Rate
Tingkat sewa dapat memiliki dua nuansa berbeda tergantung pada jenis properti apa yang disewa. Dalam real estat komersial, tarif sewa adalah biaya untuk menempati ruang, biasanya dinyatakan sebagai jumlah dolar per kaki persegi ruang per tahun. Tarif sewa juga dapat dinyatakan dalam dolar per bulan, seperti dengan perjanjian sewa, atau bahkan dolar per tahun.
Ketentuan-ketentuan sewa akan menjelaskan periode waktu di mana tarif sewa berlaku untuk dan juga dapat menjelaskan kenaikan bertahap dalam tarif sewa dibandingkan sewa multi-tahun. Untuk mendapatkan gambaran sebenarnya tentang biaya menyewa ruang, selain tarif sewa, calon penyewa perlu mengetahui apakah sewa tersebut tunggal, ganda, atau tiga kali lipat, dengan kata lain, apakah ia atau pemilik properti akan bertanggung jawab atas pengeluaran seperti utilitas, pemeliharaan, dan pajak properti. Karena sebagian besar tarif sewa komersial ditetapkan dalam dolar per kaki persegi, akan memudahkan calon penyewa untuk membandingkan biaya sewa properti dengan profil ukuran yang berbeda.
Tarif Sewa Mobil dan Peralatan
Dalam kasus sewa mobil, pembayaran bulanan kendaraan didasarkan pada perkiraan penyusutan dan nilai residu mobil (jumlah yang telah ditentukan bahwa mobil akan bernilai pada akhir masa sewa) serta tarif sewa, yang biasanya dinyatakan sebagai persentase. Melalui pembayaran bulanan, penyewa memberi kompensasi kepada dealer mobil untuk penyusutan kendaraan dan untuk mengikat aset dalam kendaraan alih-alih menginvestasikan uang itu di tempat lain. Dalam hal ini, tingkat sewa kira-kira setara dengan tingkat bunga. Pembayaran sewa termasuk faktor tingkat sewa, juga disebut faktor uang, yang menangkap elemen pembiayaan sewa mobil.
Perbedaan Antara Tarif Sewa Mobil dan Harga Sewa Ruang
Ketika datang ke mobil dan peralatan, perusahaan leasing pada dasarnya membeli mobil dari dealer dan menyewakannya kepada Anda. Jadi lessor telah "meminjamkan" uang untuk pembelian di muka dan Anda membayar kembali pinjaman itu. Meskipun dealer dan pihak leasing dapat menjadi orang yang sama, pengaturan perjanjian tiga pihak memungkinkan dealer untuk menjual inventaris ke leasing arm dan leasing arm untuk menghasilkan pendapatan dari pinjaman semu ini sebelum memindahkan kendaraan kembali ke dealer sebagai persediaan bekas. Penyewa mendapat mobil yang dapat mereka gunakan tanpa beban kepemilikan.
Dalam hal properti komersial, bangunan telah dibangun sebagai investasi dengan harapan membawa penyewa. Hanya ada dua entitas dalam transaksi ini, dan kompensasi untuk investasi awal dalam bangunan dimasukkan ke dalam tingkat sewa sebagai bagian dari keseluruhan rencana bisnis.
Kapan Harus Menyewa
Pertanyaan kapan harus menyewa peralatan atau ruang daripada membangun atau membeli adalah pertanyaan yang harus dihadapi bisnis. Secara umum, faktor kuncinya adalah berapa lama properti sewaan diharapkan akan digunakan. Untuk lonjakan jangka pendek dalam permintaan peralatan atau ekspansi operasional didorong oleh kondisi pasar sementara, leasing adalah solusi yang sangat baik yang meminimalkan biaya hangus. Jika peningkatan permintaan diperkirakan bersifat jangka panjang, maka biaya kepemilikan di muka biasanya berkurang dibandingkan dengan penghematan dari waktu ke waktu dan potensi apresiasi di properti komersial. Yang mengatakan, beberapa perusahaan lebih memilih untuk menyewa dalam jangka panjang, karena itu membebaskan perusahaan dari harus khawatir tentang masalah bisnis non-inti seperti peralatan dan pemeliharaan bangunan.
