Sektor REIT layanan kesehatan menawarkan pelajaran objek dalam ekonomi penawaran dan permintaan. Permintaan untuk perawatan kesehatan cukup tidak elastis: Ini seringkali merupakan kebutuhan, bukan kebijaksanaan, pembelian, dan konsumen membelinya terlepas dari harga. Karena alasan itu, REIT kesehatan secara historis telah menjadi kepemilikan inti dalam banyak portofolio investor ritel dan institusi, terutama yang diarahkan pada pertumbuhan jangka panjang. Stabilitas sektor kesehatan berarti mereka lebih tahan resesi dan menawarkan risiko yang lebih kecil daripada REIT lainnya.
Namun, prospek REIT yang mengkhususkan diri dalam real estat untuk sektor kesehatan dan medis sangat cerah saat ini. Kebutuhan akan layanan kesehatan di Amerika Serikat selalu tinggi. Peningkatan permintaan berarti peningkatan pasokan: lebih banyak kantor dokter, rumah sakit, fasilitas pengujian dan pusat rehabilitasi. Jadi ini adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi.
Meningkatnya Permintaan Kesehatan
Beberapa faktor telah menyebabkan ledakan saat ini di sektor kesehatan. Kohort 75 dan lebih tua tumbuh lebih dari enam kali lebih cepat daripada sisa populasi, dan menurut Biro Sensus AS, populasi senior diperkirakan akan tumbuh lebih dari 144% pada tahun 2050. Affordable Care Act (ACA) adalah juga mendorong permintaan. Sekitar 57% dari pendaftar pertukaran ACA sebelumnya tidak diasuransikan, sebagian besar tanpa pertanggungan selama dua tahun atau lebih. Dengan meningkatnya pemanfaatan layanan kesehatan, permintaan untuk semua jenis penyedia layanan akan meningkat, termasuk dokter dan pekerja non-dokter; semakin banyak konsumen akan mengunjungi dokter mereka lebih sering, dan dokter akan membutuhkan lebih banyak staf pendukung dan infrastruktur untuk memenuhi permintaan itu. Personil dan peralatan ekstra berarti lebih banyak ruang kantor dan operasi.
Berdasarkan Ventas, Inc. (VTR), salah satu REIT kesehatan terbesar, lingkungan domestik untuk real estat kesehatan AS tetap positif karena industri $ 1 triliun menawarkan peluang pertumbuhan yang signifikan bagi tuan tanah.
Universit REIT Kesehatan
Sekitar 15 REIT layanan kesehatan ada di AS. Sebagian besar berspesialisasi dalam berbagai jenis sub-sektor properti termasuk perumahan senior (terutama yang dibantu dan hidup mandiri), keperawatan yang terampil, gedung kantor medis (atau MOB), rumah sakit, dan laboratorium sains kehidupan.
Ada tiga REIT dengan kapitalisasi besar yang memperoleh pendapatan dari basis sub-sektor yang luas. Dikenal sebagai "REIT perawatan kesehatan yang beragam, " kendaraan ini memiliki kapitalisasi pasar gabungan sekitar $ 57 miliar, dan portofolio gabungan lebih dari 4.000 properti.
REIT layanan kesehatan yang lebih kecil berspesialisasi dalam platform permainan murni yang menyediakan "lingkaran kompetensi." Dengan tetap berada di dalam lingkaran, REIT permainan murni telah mampu menghasilkan pengembalian yang sangat besar sebagaimana dibuktikan oleh kinerja tahun-tahun oleh REITs sebagai Healthcare Trust of America (HTA), naik 27, 6 %, Omega Healthcare Investors (OHI), naik 21, 6%, dan National Health Investors (NHI), naik 17, 1%.
Dividen REIT Kesehatan
Metrik yang paling berarti untuk sektor REIT adalah kinerja dividen. Sementara banyak REIT dipaksa untuk memotong dividen mereka selama Resesi Hebat, tidak ada REIT kesehatan besar-topi lakukan. Bahkan, HCP, Inc. (HCP), yang mencatatkan saham pertama kali pada tahun 1985, telah membayar dividen yang meningkat selama 28 tahun berturut-turut.
REIT kesehatan lain yang telah menunjukkan aliran peningkatan dividen yang stabil termasuk Universal Health Realty (UHT), yang meningkatkan dividen 27 tahun berturut-turut; Investor Kesehatan Nasional, 11 tahun berturut-turut; dan Omega Healthcare Investors, 11 tahun berturut-turut.
Bagian dari REIT kesehatan secara historis diperdagangkan pada kelipatan arus kas bebas yang lebih rendah (atau dana dari operasi) dan pada hasil dividen yang lebih tinggi (4, 87%) daripada kebanyakan sektor lainnya.
Garis bawah
Permintaan mantap untuk layanan kesehatan menjelaskan mengapa saham REIT layanan kesehatan memiliki rekam jejak yang lebih baik daripada REIT lainnya selama resesi. Ke depan, tren demografi yang menguntungkan harus mendorong REIT kesehatan untuk beberapa waktu. REIT Kesehatan dapat memberikan keamanan dan pertumbuhan bagi investor. Dan ketergantungan dari dividen mereka dapat membantu Anda tidur nyenyak di malam hari.
Untuk bacaan terkait, lihat Pedoman REIT Residential, Kesehatan dan Kantor .
