Perkiraan dari Asosiasi Pejabat Hukum Lisensi Real Estat (ARELLO) menunjukkan bahwa ada sekitar dua juta lisensi real estat aktif di AS saat ini. Bekerja di real estat menawarkan banyak keserbagunaan, dan dengan klien dan rumah yang berbeda, Anda tidak akan melakukan hal yang sama setiap hari. Anda juga bisa menjadi bos sendiri, bertemu dan bekerja dengan banyak orang, dan menikmati kepuasan membantu mereka melalui salah satu tonggak utama kehidupan.
Manfaat Menjadi Agen Real Estat
Pembayaran tahunan rata-rata adalah sekitar $ 46.000, menurut data 2017 (terbaru tersedia) dari Biro Statistik Tenaga Kerja AS. Untuk broker real estat — yang memiliki persyaratan pendidikan, pengujian, dan pengalaman tambahan — angka itu melonjak hingga hampir $ 57.000. Secara keseluruhan, 10% agen tertinggi menghasilkan lebih dari $ 109.490 pada tahun 2017, dan beberapa agen menghasilkan lebih dari itu.
Merembes lain: Sangat mudah untuk masuk. Dibandingkan dengan karier lain dengan potensi pendapatan yang serupa, mendapatkan lisensi real estat Anda adalah proses yang relatif cepat dan murah — dan Anda tidak memerlukan gelar sarjana.
Namun, jika Anda ingin menjadi agen real estat, Anda sedang mencari investasi awal uang dan waktu, yang keduanya akan bervariasi tergantung di mana Anda mendapatkan lisensi.
Pengambilan Kunci
- Langkah-langkah untuk menjadi broker real estat adalah: meneliti persyaratan, mengambil kursus pra-lisensi, mengambil ujian lisensi, memutuskan antara broker dan agen, dan kemudian memilih broker. Memutuskan sebagai bos Anda sendiri sebagai agen real estat dapat memberi hadiah Anda berdua secara moneter dan emosional. Ada perbedaan antara menjadi agen real estat dan broker real estat.
Langkah 1: Teliti Persyaratan Negara Anda
Perkiraan Biaya: Gratis
Tidak ada yang namanya lisensi real estat nasional, jadi Anda harus memenuhi persyaratan lisensi unik negara Anda. Tempat yang baik untuk memulai penelitian Anda adalah situs web kantor pengawas real estat negara bagian Anda, yang dapat Anda temukan dengan melakukan pencarian online untuk "kantor pengawas real estat" (negara bagian Anda) "atau dengan mengunjungi direktori badan pengawas ARELLO.
Setiap negara biasanya memiliki persyaratan khusus untuk:
- proses penerapan dan biaya pemeriksaan lapangan dan sidik jari melanjutkan persyaratan pendidikan (seperti ijazah sekolah menengah atau GED) ujian dan ujian kelayakan kursus pra-lisensi dan persyaratan pasca-lisensi proses untuk mencapai tingkat berikutnya dari perizinan melaporkan setiap sejarah kriminal
Beberapa negara bagian memiliki perjanjian lisensi timbal balik dengan negara bagian lain, yang berarti Anda bisa mendapatkan lisensi di satu negara bagian dan menggunakannya di negara bagian lain tanpa harus mengikuti ujian lisensi tambahan. New York, misalnya, memiliki hubungan timbal balik dengan sembilan negara bagian (beberapa negara bagian hanya memiliki hubungan timbal balik untuk pialang): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania, dan Virginia Barat. Seperti halnya persyaratan lisensi reguler, setiap negara bagian memiliki proses sendiri untuk mendapatkan lisensi melalui hubungan timbal balik.
Langkah 2: Ikuti Kursus Pra-Lisensi
Perkiraan Biaya: $ 300 +
Di mana pun Anda tinggal, Anda harus mengikuti kursus pra-lisensi dari sekolah lisensi real estat terakreditasi sebelum Anda dapat mengikuti ujian lisensi real estat. Jumlah jam yang dibutuhkan bervariasi menurut negara. Di California, misalnya, pelamar harus mengikuti tiga kelas real estat dengan total 135 jam. Di New York, kursus memakan waktu 75 jam.
Sebagian besar negara bagian menawarkan beberapa cara untuk memenuhi persyaratan kursus pra-lisensi, termasuk kelas online, sekolah real estat bata-dan-mortir, dan kelas di community college. Anda mungkin dapat menghemat uang menggunakan satu jenis program kelas di atas yang lain.
Namun, pilih metode yang paling cocok untuk gaya dan jadwal belajar Anda. Juga, lakukan riset dan selektif dalam memilih program. Kualitas instruktur dan materi akan memengaruhi seberapa siap Anda mengikuti ujian.
Langkah 3: Ikuti Ujian Lisensi
Perkiraan Biaya: $ 325 +
Instruktur Anda harus menjelaskan cara menjadwalkan, mendaftar, dan membayar ujian lisensi (jika tidak, kunjungi situs web komisi real estat negara bagian Anda). Ujian terkomputerisasi dan terdiri dari dua bagian: bagian nasional tentang prinsip dan praktik real estat umum dan bagian khusus negara bagian yang mencakup undang-undang real estat negara bagian Anda.
Setiap bagian dinilai secara terpisah, dan Anda harus menerima nilai kelulusan pada kedua bagian untuk lulus. Jika Anda gagal satu atau kedua bagian, Anda akan memiliki kesempatan untuk mengulang ujian. Setiap negara bagian memiliki aturannya sendiri tentang berapa kali Anda dapat mengikuti ujian, berapa lama Anda harus menunggu di antara ujian, dan batas waktu untuk menyelesaikan ujian ulang.
Ujian adalah format pilihan ganda, dan jumlah pertanyaan dan waktu yang diberikan untuk ujian bervariasi berdasarkan negara. Jika Anda lulus, Anda harus menyerahkan aplikasi dan semua dokumen serta biaya yang diperlukan ke agen real estat negara bagian Anda.
Setelah aplikasi Anda disetujui, negara bagian akan mengirimkan sertifikat lisensi real estat Anda, dan nama Anda akan dapat dicari di bawah bagian "Lisensi" di situs webnya. Ingatlah bahwa Anda tidak diizinkan bekerja sebagai agen real estat sebelum lisensi Anda dikeluarkan oleh agen real estat negara bagian, jadi jangan mulai sampai Anda memiliki lisensi di tangan Anda.
Langkah 4: Pertimbangkan Menjadi Makelar
Perkiraan Biaya: $ 185
Banyak orang menggunakan istilah "agen real estat" dan "makelar" secara bergantian, tetapi mereka sebenarnya berbeda. Walaupun keduanya dilisensikan untuk membantu pembeli dan penjual selama proses transaksi real estat, agen penjual adalah anggota National Association of Realtors (NAR) dan berlangganan kode etik yang ketat. NAR adalah asosiasi perdagangan terbesar di AS, yang mewakili 1, 3 juta anggota yang merupakan tenaga penjualan, broker, manajer properti, penilai, penasihat, dan peserta lain dalam industri real estat perumahan dan komersial.
Mampu menyebut diri Anda seorang makelar dapat menambah kredibilitas Anda sebagai agen real estat. Sebagai makelar, Anda juga akan memiliki akses ke berbagai manfaat, alat bisnis, data pasar real estat, penelitian dan statistik, peluang pendidikan, dan program diskon yang diarahkan untuk membantu Anda sukses dalam bisnis.
Misalnya, agen penjual memiliki akses ke Realtors Property Resource (RPR), database real estat online dari 166 juta properti di AS yang dibangun dari catatan publik dan informasi penilaian. Ini termasuk informasi tentang zonasi, izin, data hipotek dan hak gadai, sekolah, dan database besar penyitaan.
Langkah 5: Bergabunglah dengan Pialang Real Estat
Perkiraan Biaya: $ 25 hingga $ 500 + per bulan
Sebagai agen real estat, Anda biasanya bekerja di bawah payung broker pengawas, yang dilisensikan oleh negara untuk mengawasi transaksi real estat dan memastikan bahwa Anda (dan agen real estat lainnya) mengikuti standar hukum dan etika yang disyaratkan. Secara umum, Anda tidak akan mendapatkan gaji per jam. Sebaliknya, pialang kemungkinan akan membayar Anda persentase komisi yang dikumpulkannya dari transaksi real estat Anda.
Bergantung pada pengaturan yang Anda miliki dengan broker Anda, Anda mungkin harus membayar biaya meja, biaya teknologi (misalnya, untuk situs web Anda), kartu bisnis, materi pemasaran, dan biaya normal lainnya dalam melakukan bisnis.
Anda juga akan memiliki pengeluaran satu kali dan berkelanjutan, seperti memperbarui lisensi Anda setiap tahun, melanjutkan pendidikan, biaya kotak kunci, dan keanggotaan multi-listing-layanan. Biaya ini dapat dengan mudah menambahkan hingga beberapa ribu dolar per tahun, jadi penting untuk memasukkannya ke dalam anggaran Anda ketika memutuskan apakah karier di bidang real estat tepat untuk Anda.
Ingatlah bahwa karier sebagai agen real estat bisa sefleksibel yang Anda inginkan. Anda dapat membatasi jam Anda di pagi hari tiga hari seminggu atau tidak pernah bekerja di akhir pekan. Pertukarannya, tentu saja, adalah bahwa ini akan sangat membatasi kemampuan Anda untuk menjadi sukses.
Meskipun Anda dapat bekerja paruh waktu sebagai agen real estat, sebagian besar praktisi yang sukses memperlakukannya sebagai bisnis penuh waktu, membuat mereka tersedia untuk klien sepanjang minggu dan pada akhir pekan. Secara umum, semakin banyak waktu dan upaya yang Anda lakukan untuk menjadi agen real estat, semakin banyak kesuksesan yang akan Anda capai, baik dalam hal uang maupun kepuasan kerja.
Garis bawah
Mendapatkan lisensi real estat membutuhkan waktu dan uang, tetapi dapat membantu mengamankan pekerjaan yang berharga di industri real estat. Untuk meningkatkan fleksibilitas dan peluang karier, Anda mungkin akhirnya memutuskan untuk mengejar lisensi broker atau perantara. Selain lisensi real estat, Anda mungkin ingin mempertimbangkan berbagai penunjukan dan sertifikasi real estat, termasuk yang khusus untuk hipotek, penilaian, properti perumahan, properti komersial, dan manajemen properti. Penunjukan ini dapat meningkatkan karir dan pemasaran Anda sebagai profesional real estat dan meningkatkan potensi penghasilan Anda.
