Apa itu Buih?
Froth mengacu pada kondisi pasar sebelum gelembung pasar aktual, di mana harga aset menjadi terlepas dari nilai-nilai intrinsik yang mendasarinya ketika permintaan terhadap aset-aset itu mendorong harga mereka ke tingkat yang tidak berkelanjutan.
Penjelasan Froth
Buih pasar menandai awal dari tingkat inflasi harga aset yang tidak berkelanjutan. Contoh menarik dari pasar berbusa adalah pasar bola tulip Belanda di awal 1600-an. Pasar umbi tulip mengalami kehancuran besar.
Orang-orang menggadaikan apa pun yang mereka bisa untuk mengumpulkan uang untuk memperdagangkan umbi tulip. Pada tahun 1633, sebuah rumah pertanian berpindah tangan untuk tiga umbi tulip. Puncak pasar datang pada musim dingin 1636-37 ketika sebuah bola tulip tunggal, dibiarkan bersama dengan 70 bola tulip lainnya sebagai warisan hanya tujuh anak yatim, dijual seharga 5.200 gulden. Segera setelah puncak, umbi tulip diperdagangkan untuk 1% dari apa yang mereka miliki dua minggu sebelumnya.
Bagaimana Menemukan Spot di Pasar Real Estat
Pinjaman yang tidak jelas adalah hal biasa. Sebagaimana dibuktikan oleh resesi 2008, pinjaman subprime bukanlah praktik yang sehat dalam ekonomi yang sehat. Namun pemerintah AS masih mendukung pinjaman yang mungkin dianggap berisiko, terutama yang dari Administrasi Administrasi Perumahan Federal (FHA) yang hanya memerlukan uang muka 3, 5%. Namun, standar penjaminan lebih tinggi untuk pinjaman FHA dibandingkan dengan banyak produk subprime, pembayaran rendah yang ditawarkan pada awal 2000-an.
Ada banyak pengaruh di tempat kerja. Ketika seseorang mengambil hipotek, mereka memanfaatkan uang mereka, dan semakin kecil uang muka, semakin Anda meningkatkan leverage kesepakatan dengan menggunakan uang pemberi pinjaman.
Gaji tidak mengimbangi harga rumah. Ketika harga rumah naik dan gaji tidak naik, ini merupakan indikator buih yang baik. Jika seseorang berpikir pasar lokal mereka cocok dengan deskripsi ini, mungkin lebih baik menunggu untuk membeli rumah, terutama jika Anda benar-benar ingin memenuhi kebutuhan hidup. Selama kondisi kredit dari pemberi pinjaman bank ketat, inflasi harga tidak akan terjadi, dan Anda tidak harus membayar lebih banyak jika menunggu - atau membeli di pinggiran kota.
Suku bunga naik. Buih mungkin terjadi jika, begitu suku bunga naik, permintaan akan perumahan bisa turun. Misalnya, jika tingkat bunga naik sebesar 1%, semua rumah tiba-tiba menjadi tidak terjangkau, dan Anda mungkin akan melihat pasar perumahan yang tenggelam.
Ketika tidak ada tanda-tanda. Harga tinggi saja bukan merupakan indikator buih. Sebaliknya, buih merupakan indikasi apresiasi harga cepat yang tidak berkelanjutan . Pasar tidak berkelanjutan jika fundamental tidak mendukung apresiasi. Namun, sulit untuk menemukan buih semacam ini saat terjadi; mungkin tidak ada tanda-tanda yang jelas.
